russian.market

russian.market

На Пикабу
120 рейтинг 2 подписчика 2 подписки 34 поста 0 в горячем
0

Можно ли тратить все дивиденды?

Можно ли тратить все дивиденды?

Для ответа на этот вопрос посмотрим на индекс IMOEX (индекс мосбиржи без дивидендов), если за наш период инвестирования индекс имеет положительную реальную доходность, значит мы в плюсе, да еще и дивиденды потратили.

Для простоты я взял годовые доходности и годовую инфляцию, т.е. только периоды привязанные к календарному году, всего имеем 28 полных годовых периодов с 1998 по 2025.

Итого имеем:
вероятность обогнать инфляцию на периоде 1-5 лет примерно 50-60%
вероятность обогнать инфляцию на периоде 10-15 лет примерно 70%
вероятность обогнать инфляцию на периоде 20-25 лет примерно 90-100%

Хотя вероятность получить положительную реальную доходность должна расти с увеличением срока инвестирования, но тут конечно выглядит подозрительной статистика на длинных интервалах, во-первых в начале были очень маленькие дивиденды и это тоже могло сыграть роль, во-вторых накоплено малое кол-во длинных интервалов.

Так же можно посмотреть например на результаты для разных 10-летних интервалов:

Сдвиг всего на 1 год сильно меняет результат.
Забавно, что за последние лет 15 инфляция начала снижаться, так что даже за 10 лет не происходит рост в 2 раза.

Итого:
Тратить дивиденды можно, но с телом капитала будет как повезет, YOLO.

Понятно, что это не замена планированию изъятий(правило 4% и производные), сколько дивидендов дадут столько и дадут, поток не предсказуемый.

Показать полностью 2
0

RBITR vs RUCBITR

Тут сравнили БПИФы SBGB и SBRB и сделали неправильные выводы, так давайте сравним индексы полной доходности государственных RBITR и корпоративных RUCBITR облигаций с более длинной историей и сделаем другие выводы.

Смотрим и сразу оказывается, что RUCBITR не рассчитывается с 2023 года, теперь есть RUCBTRNS, но он не пересчитан назад на всю длину истории, тогда предлагается сделать склейку RUCBITR + RUCBTRNS, там где есть только RUCBITR взять его, где только RUCBTRNS взять его, а где они пересекаются взять среднее.

Перекрытие RUCBITR / RUCBTRNS по годам:
Оба есть: [2019, 2020, 2021, 2022, 2023]
Только RUCBITR: [2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018]
Только RUCBTRNS: [2024, 2025]

Посмотрим на пересечение RUCBITR и RUCBTRNS, выглядит похоже, думаю склейка данных вполне валидна.

Но SBRB должен поменять бенчмарк с RUCBTR3YNS на RUCBTRNS, посмотрим насколько они отличаются:

Ну и в итоге можем посмотреть на RBITR vs RUCBITR:

В итоге имеем такую статистику:

Последние 6 лет RBITR проигрывает RUCBITR, а так же имеет большую волатильность(и дюрация должна быть выше), но RBITR победил в 11 из 23 случаев, RUCBITR победил в 12 из 23 случаев, те примерно ничья.

Итого думаю что можно брать в портфель и то и то в равных долях.

Показать полностью 3
4

Улучшаем индекс цен на недвижимость в Москве

Заходим на официальный сайт Росстата:

https://rosstat.gov.ru/statistics/price

там есть раздел "Цены на рынке жилья" и 2 подраздела "Индексы цен на рынке жилья" и "Средние цены на рынке жилья"

возьмем "Средние цены на рынке жилья", т.к. конкретные цены легче проверить на адекватность
заходим в "ЕМИСС/ 1.29.9 / Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на рынке жилья"

  1. Вторичный рынок жилья Низкого качества, содержит пропуски в данных, выкидываем.

  2. Оставляем только Вторичный рынок жилья, т.к. для инвестиций за кэш под сдачу странно рассматривать Первичный рынок жилья.

  3. Элитные квартиры в 2 раза дороже, врядли вы будете покупать элитные квартиры под сдачу, выкидываем.

Итого имеем:

Все равно имеем 1 пропуск в данных в 2007 году. Для финального значения индекса возьмем среднее, пропущенные данные 2007 года заполним интерполяцией.

Прикинем среднюю цену однушки 33 кв. м. 33 * (291+340) / 2 ~ 10.4М, выглядит адекватно.

Интересно, что таким образом получили заметное кол-во лет с отрицательным ростом.

Показать полностью 7
5

Объем вкладов физических лиц - 2025

Ну не 2025, а на февраль 2026, но ладно.

Объем вкладов физических лиц 67 трлн. рублей.

При этом СЧА всех БПИФов, это всего 2 трлн, причем большую часть ФДР занимает.

Источник 1:
https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/pdko_sub/

"Информация по привлеченным и размещенным кредитными организациями средствам" за 2026 stat_bn_2026.xlsx

65 870 876 ~ 66 трлн

Источник 2:

По последнему официальному срезу Банка России (данные на 1 января 2026 года, опубликованы 3 февраля 2026):

67,0 трлн ₽ — средства физических лиц в банках (без счетов эскроу).

https://www.cbr.ru/analytics/bank_sector/develop/

https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/59619/razv_bs_...

восьмой слайд Средства ФЛ

Показать полностью
2

Рынок БПИФов - 2025

Рынок БПИФов - 2025

Ну не 2025, а на февраль 2026, но ладно.

На данный момент имеем 99 БПИФов на рынке, общее СЧА ~2 триллиона, средний TER 1.26%, будем из года в год следить за этим показателем.

По рейтингу УК получается забавная ситуация, на первом месте по СЧА под управлением ВТБ, при этом 563 млрд из 602 это фонд LQDT, а всего у УК 6 фондов, что мало по сравнению с конкурентами(но нам больше и не надо, лучше EQMX почините) и средний TER при этом ниже раза в 2.

4 крупнейших УК (ВТБ, Сбер, Альфа, Тинек) держат 92.84% рынка БПИФов, при этом Альфа и Тинек не стесняются ставить большие комиссии.

Показать полностью
3

Индекс московской недвижимости MREDC vs данные Росстата

Захотел посмотреть на индекс MREDC и как ориентир сравнить его с данными от Росстата.

Индекс московской недвижимости Домклик – композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых Домклик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, выраженную в российских рублях.

Домклик следит за актуальными изменениями рынка недвижимости и производит оценку стоимости квартир, анализируя данные реальных сделок купли-продажи в Сбербанке, собственную базу объявлений и учитывая свыше 40 характеристик.

Индекс доступен с 2016-12-28, что меньше чем данные Росстата, но зато можно автоматизировать его скачивание, а у Росстата нет (или я не знаю как).


Посмотрим на рост цены 1кв м в рублях:

Посмотрим на годовой прирост:


У MREDC в 2022 какая то аномалия, за 2022 год цена почти не изменилась, при этом по Росстату видим рост на ~20%
Впрочем у Росстата в 2023 году падение первички и рост вторички тоже выглядит странно.
Хотя там вообще странно, в 2022 у MREDC минимум по росту, в 2023 у первичного рынка, в 2024 вторичного, совпадение?

Цена по MREDC все время занижена по сравнению с Росстатом, но этому могут быть объяснения:

В MREDC элитная недвижимость (с ценой сделки более 30 млн руб.) исключается, чтобы не искажать индекс.

Более подробно:

В расчет попадают только ипотечные сделки, удовлетворяющие всем условиям:

  1. Ипотека обеспечивает обязательства по купле‑продаже недвижимости.

  2. Объект — квартира в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию.

  3. Локации — административные округа: Центральный, Северный, Северо‑Восточный, Восточный, Юго‑Восточный, Южный, Юго‑Западный, Западный, Северо‑Западный, Новомосковский.

  4. Цена объекта ≤ 30 000 000 руб.

  5. Сделки без маркетинговых акций застройщиков.

  6. Площадь 20–200 кв. м; 1–4 комнаты.

  7. Тип дома: панельный, кирпичный или монолитный; год постройки не ранее 1901; этажность ≤ 26.

  8. Отсечение выбросов: исключаются сделки, где цена за кв. м > 300% или < 30% от средней цены за кв. м по соответствующему округу за последние 4 недели.


А у Росстата мы видим что элитная недвижимость раза в 2 дороже чем средняя, а для недвижимости низкого качества почему то отсутствуют данные.

  1. Низкого качества
    Старый изношенный фонд, слабые потребительские характеристики, устаревшие планировки и инженерия.

  2. Среднего качества (типовые)
    Массовый стандартный сегмент: типовые дома и планировки, “средний” уровень комфорта без выраженных преимуществ.

  3. Улучшенного качества
    Более современные/удобные планировки, лучшее состояние дома и инженерии, как правило больший комфорт по сравнению с типовым сегментом.

  4. Элитные квартиры
    Премиальный сегмент: лучшие локации и/или проекты, высокий уровень комфорта, сервисов и отделки.

Если убрать квартиры низкого качества и элитные квартиры, то данные уже больше похожи на MREDC:

Показать полностью 8
2

Цены на квартиры в Москве (2001-2024)

Тут посмотрели на данные по РФ в целом по версии Росстата:
smart-lab.ru/blog/1257935.php

Теперь давайте посмотрим данные по Москве отдельно. Доступный диапазон дат изменился.

В целом никаких новых выводов, интересно только с чем связаны такие большие дельты между первичкой и вторичкой в 2013 и 2019 годах и что за аномалия в 2020 году, когда вторичка росла сильнее первички, выглядит подозрительно.

Сравним с данными по России:

В какие то года рост схожий, в какие то выше или ниже. Почему то большая дельта между Москвой и Россией по вторичке в 2020 году.

Показать полностью 7
6

Цены на рынке жилья РФ (1998-2024)

Давайте посмотрим на Цены на рынке жилья РФ по версии Росстата, данные доступны с 1998 по 2024

Какие выводы тут можно сделать:
0. Недвижимость растет не каждый год и не каждый год на уровень инфляции или выше.
1. Недвижимость на длинных горизонтах растет в среднем на уровень инфляции.
2. Последние 10 лет показывают какой то грустный результат для вторички, реальная доходность отрицательная, даже несмотря на сильный рост в ковидные годы.
3. С 2015 года наблюдается какая то положительная дельта между приростом стоимости вторички и первички.

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества