Улучшаем индекс цен на недвижимость в Москве⁠⁠

Заходим на официальный сайт Росстата:

https://rosstat.gov.ru/statistics/price

там есть раздел "Цены на рынке жилья" и 2 подраздела "Индексы цен на рынке жилья" и "Средние цены на рынке жилья"

возьмем "Средние цены на рынке жилья", т.к. конкретные цены легче проверить на адекватность
заходим в "ЕМИСС/ 1.29.9 / Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на рынке жилья"

1. Вторичный рынок жилья Низкого качества, содержит пропуски в данных, выкидываем.

2. Оставляем только Вторичный рынок жилья, т.к. для инвестиций за кэш под сдачу странно рассматривать Первичный рынок жилья.

3. Элитные квартиры в 2 раза дороже, врядли вы будете покупать элитные квартиры под сдачу, выкидываем.

Итого имеем:

Все равно имеем 1 пропуск в данных в 2007 году. Для финального значения индекса возьмем среднее, пропущенные данные 2007 года заполним интерполяцией.

Прикинем среднюю цену однушки 33 кв. м. 33 * (291+340) / 2 ~ 10.4М, выглядит адекватно.

Интересно, что таким образом получили заметное кол-во лет с отрицательным ростом.