Теперь я официально - феодал)⁠⁠

Народ, всем привет! 🏡 🌲🐈

Путь длиной три года - завершен! Наконец мы официально стали хозяевами нашего поместья целиком! Дома с участком в 17 соток нам показалось мало, и я начал экспансию на соседние княжества земли. Что из этого вышло - рассказываю в этом посте:

В конце 2021 года мы купили этот участок с домом. Это все находилось в весьма заброшенном состоянии, подробнее о первом впечатлении о покупке я рассказывал тут; но после 12 соток нашей самой первой дачи нынешние 17 были просто мега-пространством:

Вокруг соседей не было, только через участок от нас изредка приезжал дедушка, аккуратно возился в своей бытовке и выращивал клубнику. Константин Федорович:

Между ним и нами был заброшенный участок. Для наглядности вот схема целиком:

После покупки дома и первого участка (зеленым), продавец мне передала интересный документ: расписку за приобретение участка, который обведен синим: его купил ее отец в 2002м. Больше никаких документов, естественно, сделка в Росреестре не зарегистрирована. Никаких выписок и доп информации. Только ФИО участников и их паспортные данные.

As is. И сказала "делай с ней что хочешь":

В таких делаю все решает квалификация специалистов. Ибо самому лезть в непроглядную пучину исковых заявлений, судебной практики и прецедентов - это как слепо прыгать вниз головой в старый пруд, с корягами на дне 😄🚧

В первую очередь - в конце 2023 я проконсультировался с юристом Костей, телефон которого мне дал кадастровый инженер Паша (ранее делал мне межевание и подавал документы по реконструкции дома) Костя попросил скинуть фотку расписки и в целом сказал, что "можно попробовать".

В тонкостях юрисдикции я не силен, но это все удалось вырулить в наследственное дело. То есть, цель была признать сделку действительной и оформить собственность за наследницей продавца первого участка (звучит примерно как двоюродный племянник прабабушки))). А с ней у нас был договор. Устный. Что она мне его продаст сильно недорого:

На все про все понадобилось примерно 3 года. Неспешной суеты, переводов денег Косте и Паше за установление границ, подачу документов, выезд в суд, итд итп. Дело потихоньку двигалось, я не ставил никаких дедлайнов. Год за годом, шаг за шагом, судебное делопроизводство - процесс небыстрый и размеренный, особенно в случае дел, подобных моему.

А последний год - был решающим. Потому что этот участок из ОЧЕНЬ ВАЖНОГО для нас превратился в СТРАТЕГИЧЕСКИЙ:

Летом 2025 мы купили участок Константина Федоровича, хотя не собирались этого делать:

Вместе с соседом я провел немало приятных вечеров за чаем, рассуждая о медицине (до пенсии он работал кардиохирургом), краеведении в целом о предназначении человека. Он любил этот кусок земли, потому что раньше был местным, "и брат у меня тут похоронен". Не на участке, ессно. а на деревенском кладбище.

Большую часть времени КФ проводил с семьей на основной даче, а сюда ездил для души и изредка - с внуками. А весной 2025 года приехали две машины его родни, но без него.

Понятно, что произошло. Увы. Я помню, как-то летом ему стало плохо, мы с Мансурбеком все дела побросали, скорую вызвали, родным позвонили. И тот случай дедушку, оказывается, добил:

И мне сделали невероятное предложение: купить этот участок. Сразу и быстро.

Я согласился. Как раз в начале сезона необходимая сумма была в наличии, правда для других целей. Но такими предложениями не разбрасываются. Земля - самый важный актив.

Причем мы не фермеры, и планов распахать все, посадить картошку - нет. Просто пусть будет.

Хз кто бы там поселился, нам чудесно живется без соседей; лучше пусть там наша клубника клубится и елки растут.

Сумма мной была передана продавцу сразу. Запросили 300к, я сторговался до 270. 💸💸💸 Сделка в итоге растянулась на весь сезон: оказывается, теперь сделки на участки без установленных границ - не проходят. Пришлось делать межевание (расходы пополам), и заново подавать документы.

В итоге все закончилось благополучно. Участок я оформил на жену, сделав ей подарок) - в целом, тут больше про ее увлечения, она занимается благоустройством, клубникой и песчаником 🌿 🍓

И оставался средний участок. Шаткий статус которого мне жутко не нравился.

Головой мы понимали, что вероятность появления там других хозяев - КРАЙНЕ МАЛА иммолейт импрувед фаер резист! 😅. На руках был запрос в МВД по предыдущему владельцу - он давно умер, наследников нет, и участку максимум грозит стать заброшенным и перейти в собственность администрации района.
Но сердечко не было до конца спокойно. «...мне нужна такая бумажка, окончательная бумажка, фактическая, настоящая! Броня!!!"

В начале 2024 мы самостоятельно расчистили половину участка, и весь сезон использовали его для заезда техники и размещения строительных материалов:

В общем, из заброшенного и заросшего участок превратился если не в ухоженный, то в обустроенный точно.

И даже со строением, пусть и незаконно возведенным) просто был материал и была потребность в большом сарае, и я решил на свой страх и риск построить его на чужой тогда еще земле:

Собрал каркас, сделал крышу, обшил ветрозащитой - пока что в таком виде строение и пребывает, потихоньку наполняясь нужными вещами; в этом году планирую его закончить, и даже сделать ворота и площадку из плит перед ними:

В конце 2025 года случилось самое важное: мы получили нужное нам решение суда. Сделку признали законной. Но оставалось еще несколько шагов, более простых: размежевать, оформить в собственность продавцу, и потом сделать дкп и продать это все дело мне. 😎⚖️🪨

Регистрацию права я ждал с нетерпением. Тем более, что решил сэкономить на подготовке дкп, сделав его самостоятельно сейчас в среднем это стоит 5к, этокапец, граждане!, но Костя любезно поделился образцом по старой дружбе, спасибо ему за это:

Я ранее не раз готовил дкп по недвижимости, но это было ДО вот этой всей ДОлинской истории. И в 2026 я удивился, насколько больше в документах стало всяких тонкостей и нюансов касаемо перестраховки от бабок-скамерш. Допом нам обоим дали какую-то бумагу, целиком состоящую из пунктов вида: "я в трезвом уме и в своей памяти, находясь не под влиянием инопланетян, мошенников и адвентистов седьмого дня ПРОДАЮ объект недвижимости".

В общем, все это подписали, срок - две недели. И все случилось, без сучка и задоринки! 🎉 🍻

Да, СНТ, а не ИЖС, по ИЖС я бы хрен уложился в такие цифры по покупке.

Кстати, стоимость среднего участка составила примерно те же 270к: услуги специалистов + компенсация налогов и "за суету" его кратковременной владелице. По сути - это кадастровая стоимость, чуть больше.

Единственный минус - взносы в СНТ, за каждый участок, по 3к в год - дороговато. И газ провести сложнее. Но можно - я подпадаю под свежий ФЗ о догазификации, нужно просто заняться.

Кстати, дорогие читатели, у кого был опыт смены категории земель из СНТ в ИЖС - напишите, интересно, реален ли такой вариант?

Такие дела, друзья мои. Наше поместье (это название сильно прижилось) наконец-то обрело законные границы. На этот год много планов, и если вы подпишитесь, то будете в курсе🌲🏠⚒️

Всем спасибо, всем добра, до встречи) 💪 😄☕

P.S.: есть планы еще на один участок) нашелся очередной манускрипт с фамилией владелицы.

когда дрозд постучит, и заходящее солнце с последним светом Дня Дурина осветит возможность сделки

А теперь новая статья затрат - обнести всю площадь забором, скоро расскажу, как я с этим справился!