Теперь я официально - феодал)
Народ, всем привет! 🏡 🌲🐈
Путь длиной три года - завершен! Наконец мы официально стали хозяевами нашего поместья целиком! Дома с участком в 17 соток нам показалось мало, и я начал экспансию на соседние княжества земли. Что из этого вышло - рассказываю в этом посте:
дрона у меня нет, поэтому панорама на поместье из самой высокой точки
В конце 2021 года мы купили этот участок с домом. Это все находилось в весьма заброшенном состоянии, подробнее о первом впечатлении о покупке я рассказывал тут; но после 12 соток нашей самой первой дачи нынешние 17 были просто мега-пространством:
весна 2022, еще ничего не построено; отчетливо виден забор - собственно, вот это и есть наши 17 соток
Вокруг соседей не было, только через участок от нас изредка приезжал дедушка, аккуратно возился в своей бытовке и выращивал клубнику. Константин Федорович:
я ему понемногу помогал: подварить что-то, поднять, проводку собрать, в общем, по-соседски
Между ним и нами был заброшенный участок. Для наглядности вот схема целиком:
карты гугл, снимок до 2021 года, обратите внимание, сколько деревьев внизу красного прямоуголька; сосед попилил многие из них хз зачем, жалко
После покупки дома и первого участка (зеленым), продавец мне передала интересный документ: расписку за приобретение участка, который обведен синим: его купил ее отец в 2002м. Больше никаких документов, естественно, сделка в Росреестре не зарегистрирована. Никаких выписок и доп информации. Только ФИО участников и их паспортные данные.
As is. И сказала "делай с ней что хочешь":
деньги получены, номер участка указан, кто, кому - все четенько.
В таких делаю все решает квалификация специалистов. Ибо самому лезть в непроглядную пучину исковых заявлений, судебной практики и прецедентов - это как слепо прыгать вниз головой в старый пруд, с корягами на дне 😄🚧
В первую очередь - в конце 2023 я проконсультировался с юристом Костей, телефон которого мне дал кадастровый инженер Паша (ранее делал мне межевание и подавал документы по реконструкции дома) Костя попросил скинуть фотку расписки и в целом сказал, что "можно попробовать".
В тонкостях юрисдикции я не силен, но это все удалось вырулить в наследственное дело. То есть, цель была признать сделку действительной и оформить собственность за наследницей продавца первого участка (звучит примерно как двоюродный племянник прабабушки))). А с ней у нас был договор. Устный. Что она мне его продаст сильно недорого:
вот так средний участок когда-то выглядел: непролазные кущи какой-то поросли, и валяющиеся то тут то там бутылки и прочий мусор
На все про все понадобилось примерно 3 года. Неспешной суеты, переводов денег Косте и Паше за установление границ, подачу документов, выезд в суд, итд итп. Дело потихоньку двигалось, я не ставил никаких дедлайнов. Год за годом, шаг за шагом, судебное делопроизводство - процесс небыстрый и размеренный, особенно в случае дел, подобных моему.
А последний год - был решающим. Потому что этот участок из ОЧЕНЬ ВАЖНОГО для нас превратился в СТРАТЕГИЧЕСКИЙ:
Летом 2025 мы купили участок Константина Федоровича, хотя не собирались этого делать:
на участке помимо бытовки был еще недоделанный туалет и "фундамент" из песчаника, представляющий особую ценность для жены как источник камней для декора; были еще столбы, скамейка, и подключенные 220в 7кВт, от деревни, и все)
Вместе с соседом я провел немало приятных вечеров за чаем, рассуждая о медицине (до пенсии он работал кардиохирургом), краеведении в целом о предназначении человека. Он любил этот кусок земли, потому что раньше был местным, "и брат у меня тут похоронен". Не на участке, ессно. а на деревенском кладбище.
Большую часть времени КФ проводил с семьей на основной даче, а сюда ездил для души и изредка - с внуками. А весной 2025 года приехали две машины его родни, но без него.
Понятно, что произошло. Увы. Я помню, как-то летом ему стало плохо, мы с Мансурбеком все дела побросали, скорую вызвали, родным позвонили. И тот случай дедушку, оказывается, добил:
мы как раз на крыше возились в тот момент, и оперативно среагировали; у дедушки что-то с сердцем случилось (я не доктор, я не шарю, чтобы точно сказать) на жаре, работал целый день
И мне сделали невероятное предложение: купить этот участок. Сразу и быстро.
Я согласился. Как раз в начале сезона необходимая сумма была в наличии, правда для других целей. Но такими предложениями не разбрасываются. Земля - самый важный актив.
Причем мы не фермеры, и планов распахать все, посадить картошку - нет. Просто пусть будет.
Хз кто бы там поселился, нам чудесно живется без соседей; лучше пусть там наша клубника клубится и елки растут.
Сумма мной была передана продавцу сразу. Запросили 300к, я сторговался до 270. 💸💸💸 Сделка в итоге растянулась на весь сезон: оказывается, теперь сделки на участки без установленных границ - не проходят. Пришлось делать межевание (расходы пополам), и заново подавать документы.
В итоге все закончилось благополучно. Участок я оформил на жену, сделав ей подарок) - в целом, тут больше про ее увлечения, она занимается благоустройством, клубникой и песчаником 🌿 🍓
записываю "говорилку" для ролика, осень прошлого года, как раз накануне прошла сделка
И оставался средний участок. Шаткий статус которого мне жутко не нравился.
Головой мы понимали, что вероятность появления там других хозяев - КРАЙНЕ МАЛА иммолейт импрувед фаер резист! 😅. На руках был запрос в МВД по предыдущему владельцу - он давно умер, наследников нет, и участку максимум грозит стать заброшенным и перейти в собственность администрации района.
Но сердечко не было до конца спокойно. «...мне нужна такая бумажка, окончательная бумажка, фактическая, настоящая! Броня!!!"
В начале 2024 мы самостоятельно расчистили половину участка, и весь сезон использовали его для заезда техники и размещения строительных материалов:
все началось еще зимой 2023 года, когда слева от дома был установлен септик, тогда уже трактор чуть поровнял пространство вокруг себя, а весной 2024 мы корчевали и жгли поросль
В общем, из заброшенного и заросшего участок превратился если не в ухоженный, то в обустроенный точно.
И даже со строением, пусть и незаконно возведенным) просто был материал и была потребность в большом сарае, и я решил на свой страх и риск построить его на чужой тогда еще земле:
процесс неспешного строительства занял пару месяцев, в ход пошло много бу материала, но без покупок, увы, не обошлось
Собрал каркас, сделал крышу, обшил ветрозащитой - пока что в таком виде строение и пребывает, потихоньку наполняясь нужными вещами; в этом году планирую его закончить, и даже сделать ворота и площадку из плит перед ними:
плиты уже есть и нужен только могучий трактор, чтобы их передвинуть; планирую сделать технологический въезд через средний участок; в планах еще строить баню, мастерскую - и материала предстоит привезти немало
В конце 2025 года случилось самое важное: мы получили нужное нам решение суда. Сделку признали законной. Но оставалось еще несколько шагов, более простых: размежевать, оформить в собственность продавцу, и потом сделать дкп и продать это все дело мне. 😎⚖️🪨
Регистрацию права я ждал с нетерпением. Тем более, что решил сэкономить на подготовке дкп, сделав его самостоятельно сейчас в среднем это стоит 5к, этокапец, граждане!, но Костя любезно поделился образцом по старой дружбе, спасибо ему за это:
отчего-то не верилось, что все пройдет с первого раза, ожидалась очередная тягомотина, хотя специалисты заверили меня, что все будет ок, участок ПОЛНОСТЬЮ готов к сделке
Я ранее не раз готовил дкп по недвижимости, но это было ДО вот этой всей ДОлинской истории. И в 2026 я удивился, насколько больше в документах стало всяких тонкостей и нюансов касаемо перестраховки от бабок-скамерш. Допом нам обоим дали какую-то бумагу, целиком состоящую из пунктов вида: "я в трезвом уме и в своей памяти, находясь не под влиянием инопланетян, мошенников и адвентистов седьмого дня ПРОДАЮ объект недвижимости".
В общем, все это подписали, срок - две недели. И все случилось, без сучка и задоринки! 🎉 🍻
Теперь я капец феодал, суммарная площадь наших владений составляет космические 40+ соток, и я этому невероятно рад!
Да, СНТ, а не ИЖС, по ИЖС я бы хрен уложился в такие цифры по покупке.
Кстати, стоимость среднего участка составила примерно те же 270к: услуги специалистов + компенсация налогов и "за суету" его кратковременной владелице. По сути - это кадастровая стоимость, чуть больше.
Единственный минус - взносы в СНТ, за каждый участок, по 3к в год - дороговато. И газ провести сложнее. Но можно - я подпадаю под свежий ФЗ о догазификации, нужно просто заняться.
Кстати, дорогие читатели, у кого был опыт смены категории земель из СНТ в ИЖС - напишите, интересно, реален ли такой вариант?
красота, ж? лепота?
Такие дела, друзья мои. Наше поместье (это название сильно прижилось) наконец-то обрело законные границы. На этот год много планов, и если вы подпишитесь, то будете в курсе🌲🏠⚒️
Всем спасибо, всем добра, до встречи) 💪 😄☕
P.S.: есть планы еще на один участок) нашелся очередной манускрипт с фамилией владелицы.
когда дрозд постучит, и заходящее солнце с последним светом Дня Дурина осветит возможность сделки
но тут шансов практически нет: ни документов, ни наследников. Подумаем, что можно сделать) пока что просто елочки там сажаем)
А теперь новая статья затрат - обнести всю площадь забором, скоро расскажу, как я с этим справился!
Лига Дачников
365 постов1.2K подписчика
Правила сообщества
политика запрещена категорически.