Nnuele

Короче, я тут посчитала. Мне помогал сферический Конь в вакууме, потому что без него считать экономические прогнозы на такой долгий горизонт для обычного человека может только он.

Исходные данные:
Ключевые даты
• старт расчета – январь 2025;
• сдача жилья – январь 2028
• конец расчета – январь 2035
Финансовые данные:
• Стоимость квартиры 14 млн руб.
• Первоначальный взнос 5,5 млн руб.
• Платеж по кредиту 160 тыс руб в месяц.
• Платеж на съем жилья 70 тыс в месяц

Вариант 1.

Расходная часть за 10 лет:
• Переплата по ипотеке 160 тыс * 10 лет * 12 мес – 14 млн = 5,2 млн руб
• Затраты на съем жилья 70 тыс * 3 года * 12 мес = 2,52 млн руб
• Конь предложил учесть инфляцию на съем жилья – нашей барышне не повезло, и ей каждый год ей хозяин поднимает цену. По данным Росстата, средняя цена однушки в РФ в 2015 году составляла 38 тыс/мес; в 2025 – 75 тыс/мес. Такой большой период статистики мы берем, потому что необходимо учесть периоды стабильности и штормов на рынке недвижимости, и в экономике в целом. Итого удорожание в год на 7%. Это еще дополнительно 122 тыс руб за два года
• ИТОГО: -7,84 млн руб

Доходная часть за 10 лет:
• Квартира стоимостью 14 млн руб
• Инфляционное удорожание квартиры. Опять же мы с Конем не по полю идем, а на сайт Росстата. Там находим данные по цене 1 м2 кварт в 15 и 25 году, из чего делаем вывод, что на десятилетнем горизонте среднегодовая инфляция составляет 11%, это по России. Проверенной статистики по Москве за этот период мы не нашли, на Росстате отсутствуют данные. Но мы будем руководствоваться исключительно внутренними ощущениями Коня, и опросом среди коллег-москвичей, и примем инфляцию 8%. На 10 лет это будет 16,2 млн руб. (Да-да, получается, что через 10 лет квартира будет стоить примерно 30,2 млн руб, а вы как хотели? Как автор исходной статьи игнорировать этот факт – глупенько)
• С января 2028 наша барышня переезжает в квартиру, соответственно, с денег от оплаты съема она будет платить коммуналку. Тут мы просто посмотрели свою квитанцию от ЖКХ, и приняли 20% от цены съема. Просто потому, что нам с Конем так захотелось. И оставшиеся деньги она будет направлять на пополняемый вклад с капитализацией процентов. Кроме того, не забываем, что сумма съема так же подвержена инфляции, как мы написали выше, и к январю 28 года будет составлять 91 тыс руб в месяц. Итого за шесть лет на вклад будет внесено 4 млн руб от первоначальной стоимости съема; плюс 9,7 млн от стоимости инфляции от съема.
• Вклад за 15% мы с Конем не нашли (это только краткосрочные вклады). Сейчас максимально банки предлагают вклады на 3-5 лет. Даже банки не верят в экономику нашей страны))) Но мы с Конем патриоты, и заложим на такой горизонт ставку 10% годовых. Это мы сразу учли дорогие вклады на старте, и через пару лет экономика стабилизируется и будут опять вклады по 7-8%. Конь мне конечно советовал обратиться в венчурные фонды, там доходность выше, но наша барышня - графический дизайнер и рисует котиков – не способна осилить такие вершины финансовой грамотности. То есть на сэкономленные от съема жиля деньги нашей барышне за 6 лет накапает на обычном вкладе 4,66 млн руб. За вычетом НДФЛ 13% останется 4,06 млн руб. Не облагаемый лимит мы учитывать не будем, потому что расчет и так получается как кандидатская по экономике.
• ИТОГО: 48,7 млн руб (30,2 квартира и 18,5 денег)

ВСЕГО при покупке квартиры наша барышня через 10 лет будет иметь 40,9 млн руб вместе с активами в виде квартиры.

Вариант 2.

Расходная часть за 10 лет:
• Съем жилья 8,4 млн руб
• Удорожание на съем 0,71 млн руб
• ИТОГО: -9,1 млн руб

Доходная часть за 10 лет:
• Существующий вклад 5,5 млн, проценты 10% нна 10 лет плюс 9,4 млн руб
• Вклад под 10% ежемесячно пополняемый на 160 тыс с капитализацией процентов в конце каждого года. Это будет «чистыми» 19,2 млн руб. Проценты на вклад 13,85 млн руб.
• Инфляцию на деньги, которые мы вносим на вклад, учитывать не будем, потому что «лишних» денег не бывает. Индексация ЗП тратиться на удорожание съема жилья…
• ИТОГО: 47,9 млн руб


ВСЕГО без покупки квартиры наша барышня через 10 лет будет иметь 38,8 млн руб.


Мы конечно приняли множество допущений. Каждый сам сделает для себя выводы, и даже может посчитать правильней. Но делать огульные выводы, как это написал Автор исходного поста, все же глупо.
Мы же с Конем считаем, что если у вас еще нет жилья, и ЗП позволяет взять квартиру в ипотеку, то это нужно делать. Все таки жилье – это базовая потребность человека. Но рассматривать квартиру как инструмент инвестиций без соответствующего образования и званий все же не стоит.

П.С. Очень хотелось добавить в пост картинки, но мерзкие модераторы мне заблокировали данную возможность (когда-то опубликовала фотку чужой письки, оказалось – это не законно). Поэтому Коня вам придется визуализировать самостоятельно)) Любим вас, дорогие Пикабушнички))
П.С.С. ИИ при написании не использовалось, Конь - старовер, и не доверяет всяким новомодным штучкам. Ну и потому что мне лень гонять ИИ))

Это хорошие вопросы- про семейный статус, когда рожать, как живете, какие хобби.
Все hr давно знают, что задавать такие вопросы не уместно, потому что уже пришло новое поколение hr, которые так же как и вы ценят этичное отношение.

Однако, эти вопросы - как лакмусовая бумажка - позваляют отсеить агрессивно настроенных неадекватов.
Мы конечно не говорим про говно-конторы, которые предлагают поработать недельку-годик без трудоустройства, или другие варианты, нарушающие ТК. Но когда ты устраиваешься в нормальную компанию, то не только ты выбираешь, но и тебя выбирают. Да, за забором уже давно нет очереди, но и нормальный работодатель не готов брать кого попало.
Зачем мне агрессивно настроенное быдло? Если я спрашиваю, где вы живете - я хочу понять, будите ли вы ехать до работы 20 минут или 1,5 часа. И если второй вариант, я уточню, нормально ли для вас ездить на работу на такое расстояние? Если спрашивают, есть ли дети и сколько им лет - понять, ходят ли они в сад, или сидят с бабушкой. И на этом этапе я вам могу рассказать, как в компании регулируются отпрашивания «на утренник», или «на род собрание». И про декрет я тоже спрошу.
И ответы на все эти вопросы окажут минимальное решение о выборе вас, но я послушаю, как вы можете разговаривать, как взаимодействуете с собеседником - и это уже будет важно.

Поэтому я буду задавать такие вопросы, и если мне будут хамски отвечать «вас это не должно интересовать», возможно нам не по пути.

И ЗП на испытательный срок я предложу по нижней границе ставки, потому что пока вы включитесь с работу, основной коллектив будет помешать вам, да и у вас будет максимальная заинтересованность показать на испытательном сроке все свои навыки.

Тут уже третья новость появилась, что на получении диплома выпускники выступают с «обличительной» речью, рассказывая, какой их колледж плохой.

Что тут хочется сказать мне - взрослому человеку, закончившему пару вузов, и несколько спецподготовок…

Дорогие выпускники! Нет плохих учебных заведений, есть тупые студенты)))

Школа закончилась, теперь никто вам не должен вытирать сопли и заставлять учиться.

Если вам кажется, что ваше учебное заведение плохое - это значит вы тупой студент. Потому что умный студент всегда найдет возможность получить знания: перевод в другое место, хождение на доп занятия, самостоятельное изучение предметов, общение с преподавателями.

Вам не обязаны ставить хорошие оценки за вашу активную студенческую жизнь: танцами, баскетболом и вышиванием вы занимаетесь и участвуете в конкурсах от имени колледжа/вуза только по собственной инициативе. Часто учебное заведение это может поощерять (доп стипендией, или выставлением хороших оценок за прогуленные пары) - это на совести вуза.

Вас не должны направлять на практику в «хорошие» организации. Если вас не устраивает место практики - ищите сами. В моей отрасли многие крупные организации имеют вакансии для студентов. Вот только последние теперь уж очень требовательны: хотят приходить, писать свою курсовую работу, и при этом получать зп, как у высококвалифицированного спеца. Удачи таким студентам)))

Вам не должны триста раз объяснять темы. Обучение специальности - это про самостоятельность, преподаватель может вас направить, сказать что и по какому учебнику еще почитать. Если вы не способны к саморазвитию, возможно вам нужно выбрать специальность, где базовых бытовых навыков будет достаточно. Такие люди тоже ценятся и нужны стране)

Среди преподавателей есть разные люди, и в том числе не очень профессиональные. Но что делать в этом случае? Читаем выше - самообразование. И да, на этом этапе вы можете проявить свою гражданскую позицию, и рассказать деканату, что препод - Г-но. И даже вас могут отчислить, но вы же сами выбрали путь революционера? Доказывайте свою позицию, боритесь за свои права. А не рассказывать об этом на получениии диплома, как трусы.

Возвращаясь к титульной теме. Челлендж «обосри свой вуз» - это путь в никуда. Или будь мужественным и получи титул революционера (со всеми его проблемами), или будь силен духом и умом - учись у лучших, игнорируй худших.
А сказать «тут было плохо» и свалить - это как пункуть в ресторане: людям вокруг неприятно, но быстро выветрится и забудется, а исполнителю будет по его качествам: или стыдно, или ржачно. Только вот этот поступок ничего в его жизни не изменит, как он был тупеньким, так и останется.

Друзья подарили вискарь в свитере. Все использовано по назначению.... но кажется котя сейчас строит план мести...

Все пишут тут вместо спортлото, и я напишу. Читай – крик в никуда.
Я давно не пользуюсь бесплатной медициной. Спасибо родителям за хорошую наследственнось, болею я не часто. Спасибо мне, что умею зарабатывать достаточно, чтоб те нечастые болезни лечить в платных больницах.
Но иногда я вынуждена ходить в поликлиники – этакие филиалы ада на районе.
И я готова терпеть многое: отсутствие записи или её фантомное существование, полные коридоры сопливых и чихающих людей, тётенек «мнетолькоспросить», никогда ничего не знающую или «читайте на стенде" девочку в регистратуре, ожидание по неделям талонов к узким специалистам…. Миллион причин для ненависти к бесплатной медициной, с которыми можно смириться.
Но я не могу смириться с безразличием врачей.

Сейчас, в эпоху ковида с каждого утюга кричат, как плохо врачам: они много работают, им платят копейки, их не ценят. А каково пациентам??? Почему врачи пошли на эту работу, если ненавидят её и людей? И три года, и пять, и десять лет назад были толпы больных, невыносимые нормативы, низкие зарплаты. Почему вы шли на эту работу? Где теперь ваше «призвание»?
Платные врачи бывают разные, не всегда в холлах стоят диванчики и тв, иногда все это выглядит как обычная больница, с регистратурой, очередью. И у врача есть так же ограниченное время на приём. И на приёму никто не будет лебезить, а весьма сухо проведёт опрос и осмотр. Но почему , когда я задаю вопрос, что за лекарство мне прописали, какие есть альтернативы, платный врач всегда находит 2 минуты объяснить. Почему платный врач не оскорбляется, когда ты просишь копию карты, чтоб проконсультироваться с другим врачом. Почему перед выпиской лекарств у меня интересуются, есть ли аллергии? Мне не нужно участие, или человеческие лицо. Мне важен профессионализм, а он, кроме правильно поставленного диагноза, заключается в умении объяснить пациенту, что с ним не так, и как теперь это лечить. Я уверена, если специалист не может не специалисту объяснить суть явления (это в любой профессии), то это плохой специалист, он зачастую работает по алгоритму не понимая процесса. И когда врач объясняет тебе, что за болезнь у тебя, и как работает назначенное лечение, только тогда ты можешь принять информирование решение, что тебе это подходит. Потому что в сухом остатке твои жизнь и здоровье важны в первую очередь тебе.
И в обычных больницах остались алмазы, люди, которые действительно Врачи. Но все больше встречаются планктон, которого до смерти задолбала работа и отчёты, и его интересует только конец дня…

И вот это у чему. Врачи! Вы пришли в эту профессию добровольно. Уже с первых курсов вы были в этих больницах, видели, что вас ждём впереди. И если вам так ненависти люди, которые одинаково тупы и идут к вам с сопливыми носами- уходите. Зачем вы мучаете себя и людей? Да, останутся те немногие, для кого это действительно «призвание», но тогда государство будет ценить эти редеющие списки истинных врачей, и будет что-то делать, чтоб привлечь и заинтересовать новых специалистов.

У меня всё. Расходимся.