Viberu.ru
https://www.vbr.ru/novosti/
https://t.me/vbr_ru - оперативные новости об экономике и актуальная информация по льготам, выплатам и пособиям
10К
рейтинг
3 подписчика
0 подписок
29 постов
6 в горячем
А как у вас успехи с пассивным доходом?
Показать полностью
1
Как изменится первый взнос по льготной ипотеке?
Если вы накопили деньги на первый взнос для получения льготной ипотеки, то у вас есть ровно неделя, чтобы её оформить. Потому что скоро вам не хватит этих денег. Условия льготной ипотеки в очередной раз меняются.
Минимальный размер первоначального взноса по льготным ипотечным программам увеличен с 15% до 20%. Нововведения касаются всех видов ипотечных программ с господдержкой — по 8%, семейной, IT-ипотеки и сельской. Постановление правительства опубликовано 12 сентября.
В постановлении правительства не указано, когда документ вступает в силу. По общим правилам, если в документе нет срока, то он начинает действовать через неделю. Значит, первоначальный взнос по льготной ипотеке повысится 19 сентября 2023 года.
Кроме того, власти снизили на 0,5 процентных пункта (п.п.) размер возмещения банкам, который выдают льготные кредиты. После того как ЦБ увеличил ключевую ставку до 12%, государству приходится выделять банкам больше денег на покрытие разницы между рыночной ставкой и ставкой льготных кредитов. Сравните — если раньше это было 3-4% (8% — льготная ставка и 11-12% — рыночная), то теперь уже 4-5% (рыночная — 14-15%).
Что всё это значит?
Помимо экономии бюджетных средств, стоит вопрос и устойчивости банковской системы. Заёмщик, который может внести в качестве первоначального взноса крупную сумму, считается более надёжным. Следовательно, число неплатежей и задолженности по жилищным кредитам уменьшится.
Ранее ЦБ уже повысил надбавки по ипотечным кредитам на покупку жилья с первоначальным взносом менее 20%. То есть для таких кредитов банки должны формировать больше резервов. С 1 июня это касалось ипотеки на покупку строящегося жилья с первоначальным взносом ниже 20%, включая льготные программы. То есть уже тогда банкам было невыгодно выдавать кредиты с первоначальным взносом ниже 15%. Поэтому сейчас размер взноса по льготной ипотеке просто приводят к единому параметру.
Как считает замглавы Минстроя Никита Стасишин, изменение условий по всем льготным программам в части первоначального взноса может привести к тому, что спрос на первичном рынке упадёт на 20%, передаёт РБК. Так что советуем не откладывать приобретение недвижимости. Особенно если у вас уже есть первоначальный взнос. Скоро будет невозможно получить льготный кредит с первым взносом в 15%. Низкие взносы в коммерческой ипотеке полностью не исчезнут, но условия могут сильно измениться — например, увеличится ставка или подорожает страховка.
Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2023/09/13/minimalnii-razmer-pervogo-vznosa/
Показать полностью
1
Лёгкий способ получить в наследство долги, а не миллионы
Все мы мечтаем получить в наследство 10-20 миллионов, желательно в твёрдой валюте. Но шанс здесь почти как в лотерее. Выигрывают единицы. Все остальные получают в наследство небольшое имущество — квартиру, может быть, машину. И это при хорошем раскладе. Самый плохой вариант — унаследовать долги. Такое тоже возможно, несмотря на то, что закон защищает наследников. Как оказалось, он не всесилен.
Долги в наследство не беру
По закону, наследник обязан принять в наследство не только имущество, но и долги. Нельзя вступить в наследство выборочно — имущество взять, а от долгов отказаться. Однако есть важное правило — долги по размеру не могут превышать имущество (статья 1175 Гражданского Кодекса). Эта норма должна защищать наследников.
Предполагается, что наследники рискуют не своими деньгами, а только тем, что останутся без наследства — имущество покроет долги. Но практика показывает, что нередко наследникам приходится погашать задолженность отчасти из своего кармана.
Стоимость имущества и долгов определяется на дату смерти наследодателя. То, что потом случилось с имуществом, не играет никакой роли, считает Верховный суд.
Пример
Вы получили в наследство автомобиль стоимостью 1 млн рублей на момент смерти наследодателя. Через два года банк подал против вас иск с требованием погасить долг по кредиту на ту же сумму, который остался от наследодатедя. Если вы пользовались машиной, то через два года пользования вряд ли сможете продать её за 1 млн рублей. Стоимость будет намного меньше. А раз вы уже вступили в наследство, то придётся погашать долг частично из собственного кармана.
Как избежать ловушки❓
Перед тем, как вступить в наследство, проверьте, есть ли у наследодателя долги. Попросите нотариуса запросить кредитную историю наследодателя. Так вы убережёте себя хотя бы от долгов перед банками.
Но это не единственная угроза. Со временем могут всплыть долги перед гражданами. Такое встречается редко, но тоже бывает. Чтобы защитить себя от проблем в будущем, хотя бы опросите знакомых наследодателя.
Когда отыщете долги, сравните со стоимостью имущества. Не забудьте учесть то, что часть имущества со временем обесценивается. Даже квартиры дешевеют в отдельных районах, особенно если не делать регулярно ремонт.
И только после решайте — вступать в наследство или отказаться от него.
Показать полностью
