Большинство граждан до сих пор не знают, что такое капитальный ремонт и за что им приходится платить ежемесячные взносы.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) — это комплекс ремонтных работ, направленных на восстановление и замену важных элементов дома в момент, когда здание приходит в неудовлетворительное состояние: ветшает крыша, изнашиваются трубы, трескается фасад, неисправна проводка, не работает лифт и другое. Такие работы проводятся, чтобы не допустить ситуацию, когда дом может стать аварийным и небезопасным для проживания.

Собственникам квартир принадлежит общее имущество, на которое распространяется следующий перечень работ:

• конструктив: ремонт или усиление фундамента, несущих стен и перекрытий;

• защита от непогоды: обновление фасада и полная замена кровли;

• инженерные сети: замена стояков водоснабжения и отопления, канализации, а также модернизация электросетей.

Что такое взносы на капремонт

Так как общее имущество принадлежит собственникам, они обязаны финансировать капитальный ремонт. Это осуществляется с помощью ежемесячных взносов, которые включены в квитанции ЖКХ. Взносы вносят:

• владельцы квартир;

• арендаторы (если предусмотрено договором);

• юридические лица, владеющие нежилыми помещениями.

К исключению относятся собственники:

• аварийного жилья;

• домов, подлежащих сносу;

• помещений в домах с менее чем 5 квартирами (в некоторых регионах).

Как рассчитывается размер взноса

Сумма взноса рассчитыввается согласно установленной формуле: тариф умножается на площадь квартиры.

Тариф — размер, установленный регионом (иногда размер может зависеть от типа и возраста дома).
Площадь — общая площадь квартиры по данным ЕГРН.

Например: рассчитаем взнос на капремонт для квартиры в Москве, площадь которой составляет 52 квадратных метра.
В Москве с 1 января 2026 года установлен тариф в размере 32,63 руб.
Таким образом, ежемесячный взнос = 32,63 * 52 = 1 696,76 руб.

Где хранятся денежные средства за капремонт

Существует фонд капитального ремнта - все взносы направляются туда. Варианты хранения денежных средств:
• на общем счёте регионального оператора: взносы всех домов региона собираются и копятся в общем фонде - ремонт проовдится согласно утверждённой программе, в порядке очереди;
• на специальном счёте дома: собственники самостоятельно копят денежные средства только на свой дом, а дальше решают что, когда и как ремонтировать. Они должны организовать все ремонтные работы и следить за подрядчиками.

Важно: если жильцы не выбрали спецсчёт или собираемость взносов низкая, средства автоматически идут региональному оператору.

Можно ли ускорить проведение капремонта

Да, с 2024 года у собственников есть такая возможность. Если владельцы квартир видят, что дому нужен срочный ремонт, они могут заказать за свой счёт проведение технического обследования МКД. В случае подтверждения аварийного состояния МКД, сроки капремонта будут пересматривать. С дополнительной информацией можно ознакомиться в нашей статье.

Льготы на оплату капремонта

На компенсацию имеют право следующие категории граждан:
1) пенсионеры старше 70 лет — в размере 50% взноса;
2) пенсионеры старше 80 лет — 100% взноса;
3) инвалиды I и II групп — 50% взноса;
4) ветераны труда, инвалиды и участники войны;
5) многодетные семьи (в некоторых регионах);
6) и другие (полный перечень граждан можно посмотреть в Жилищном кодексе).

Какие существуют санкции за неуплату взносов

Последствия неуплаты:

• начисление пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ, которая равна ключевой);

• ограничение выезда за границу (при долге свыше 30 000 руб.);

• судебные разбирательства.

Где посмотреть сумму накоплений на капремонт

Счёт, с накопленными денежными средствами, можно посмотреть с помощью:
1) сайта регионального оператора (по адресу дома);
2) «Госуслуг» (в разделе «Жилье»);
3) запроса выписки у управляющей организации.

В отчёте должна быть указана следующая информация:
• общая сумма накоплений;
• процент выполнения плана;
• план предстоящих работ;
• отчёт о выполненных работах.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/chto-nuzhno-znat-o-kapital...