HomeOwnerPrc

Большинство граждан до сих пор не знают, что такое капитальный ремонт и за что им приходится платить ежемесячные взносы.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) — это комплекс ремонтных работ, направленных на восстановление и замену важных элементов дома в момент, когда здание приходит в неудовлетворительное состояние: ветшает крыша, изнашиваются трубы, трескается фасад, неисправна проводка, не работает лифт и другое. Такие работы проводятся, чтобы не допустить ситуацию, когда дом может стать аварийным и небезопасным для проживания.

Собственникам квартир принадлежит общее имущество, на которое распространяется следующий перечень работ:

• конструктив: ремонт или усиление фундамента, несущих стен и перекрытий;

• защита от непогоды: обновление фасада и полная замена кровли;

• инженерные сети: замена стояков водоснабжения и отопления, канализации, а также модернизация электросетей.

Что такое взносы на капремонт

Так как общее имущество принадлежит собственникам, они обязаны финансировать капитальный ремонт. Это осуществляется с помощью ежемесячных взносов, которые включены в квитанции ЖКХ. Взносы вносят:

• владельцы квартир;

• арендаторы (если предусмотрено договором);

• юридические лица, владеющие нежилыми помещениями.

К исключению относятся собственники:

• аварийного жилья;

• домов, подлежащих сносу;

• помещений в домах с менее чем 5 квартирами (в некоторых регионах).

Как рассчитывается размер взноса

Сумма взноса рассчитыввается согласно установленной формуле: тариф умножается на площадь квартиры.

Тариф — размер, установленный регионом (иногда размер может зависеть от типа и возраста дома).
Площадь — общая площадь квартиры по данным ЕГРН.

Например: рассчитаем взнос на капремонт для квартиры в Москве, площадь которой составляет 52 квадратных метра.
В Москве с 1 января 2026 года установлен тариф в размере 32,63 руб.
Таким образом, ежемесячный взнос = 32,63 * 52 = 1 696,76 руб.

Где хранятся денежные средства за капремонт

Существует фонд капитального ремнта - все взносы направляются туда. Варианты хранения денежных средств:
• на общем счёте регионального оператора: взносы всех домов региона собираются и копятся в общем фонде - ремонт проовдится согласно утверждённой программе, в порядке очереди;
• на специальном счёте дома: собственники самостоятельно копят денежные средства только на свой дом, а дальше решают что, когда и как ремонтировать. Они должны организовать все ремонтные работы и следить за подрядчиками.

Важно: если жильцы не выбрали спецсчёт или собираемость взносов низкая, средства автоматически идут региональному оператору.

Можно ли ускорить проведение капремонта

Да, с 2024 года у собственников есть такая возможность. Если владельцы квартир видят, что дому нужен срочный ремонт, они могут заказать за свой счёт проведение технического обследования МКД. В случае подтверждения аварийного состояния МКД, сроки капремонта будут пересматривать. С дополнительной информацией можно ознакомиться в нашей статье.

Льготы на оплату капремонта

На компенсацию имеют право следующие категории граждан:
1) пенсионеры старше 70 лет — в размере 50% взноса;
2) пенсионеры старше 80 лет — 100% взноса;
3) инвалиды I и II групп — 50% взноса;
4) ветераны труда, инвалиды и участники войны;
5) многодетные семьи (в некоторых регионах);
6) и другие (полный перечень граждан можно посмотреть в Жилищном кодексе).

Какие существуют санкции за неуплату взносов

Последствия неуплаты:

• начисление пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ, которая равна ключевой);

• ограничение выезда за границу (при долге свыше 30 000 руб.);

• судебные разбирательства.

Где посмотреть сумму накоплений на капремонт

Счёт, с накопленными денежными средствами, можно посмотреть с помощью:
1) сайта регионального оператора (по адресу дома);
2) «Госуслуг» (в разделе «Жилье»);
3) запроса выписки у управляющей организации.

В отчёте должна быть указана следующая информация:
• общая сумма накоплений;
• процент выполнения плана;
• план предстоящих работ;
• отчёт о выполненных работах.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/chto-nuzhno-znat-o-kapital...

С 1 июля 2026 года правила семейной ипотеки изменятся. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на форуме недвижимости «Движение».

По словам замминистра, обновленная программа должна быть сильнее ориентирована на стимулирование рождаемости. При этом конкретные параметры будущих изменений официально пока не раскрыты.

Сейчас семейная ипотека остается одной из ключевых льготных программ на рынке жилья. В июне 2026 года она действует по ставке 6% годовых. Первоначальный взнос составляет от 20%, срок кредита — до 30 лет. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов.

Программа доступна семьям с ребенком до 6 лет включительно, семьям с ребенком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми в отдельных регионах. Кроме того, с 2026 года действует правило, по которому на одну семью выдается только один льготный кредит, а супруги должны выступать созаемщиками.

Главная интрига новых правил — возможная дифференциация условий в зависимости от количества детей. Такой подход уже обсуждался на уровне правительства и профильных ведомств: чем больше детей в семье, тем более льготными могут быть условия кредита.

Однако, важно отделять официальные заявления от слухов. В Telegram-каналах и отраслевых публикациях обсуждаются разные сценарии:
- изменение ставки для семей с одним ребенком;
- более выгодные условия для многодетных;
- пересмотр лимитов кредита или дополнительные требования к заемщикам.
Но до официального утверждения правил эти параметры нельзя считать окончательными.

Что это значит для покупателей?

Для покупателей жилья это означает, что до 1 июля условия программы остаются прежними. Тем, кто планирует сделку по семейной ипотеке, стоит учитывать риск изменения правил, и ориентироваться не на слухи, а на официальные решения правительства.

Также стоит учитывать, что Минфин будет сокращать долю государственных программ в ипотеке до уровня 25-30% к 2030 году. Об этом наше издание писало ранее в этой публикации.

Если новые условия действительно будут привязаны к демографическим целям, семейная ипотека может стать более адресной. Программа будет не просто поддерживать спрос на новостройки, а стимулировать улучшение жилищных условий семей с детьми.

Источник: официальное сетевое издание "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/pravila-semeynoy-ipoteki-i...

Минфин будет сокращать долю государственных программ в ипотеке до уровня 25-30% к 2030 году, об этом рассказал замминистра финансов Иван Чебесков «Известиям».

По его словам:

«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно.»

Сложившаяся ситуация на рынке

Отмечается, что в 2026 году доля льготного ипотечного кредитования, выданного на покупку квартир в новостройках, составила 90%.

Власти России не намерены строить госполитику на массовой поддержке рынка жилья. Они хотели бы видеть более высокий уровень жилищных кредитов на рыночных условиях, так как чрезмерное субсидирование искажает структуру рынка.

Согласно данным "Дом.РФ", за май 2026 года россияне взяли у банков 332 миллиарда рублей на ипотеку и 55% из них пришлись на льготные программы.

Почему Минфин собирается сокращать долю госпрограмм

Наталия Богомолова, директор рейтингов финансовых институтов НРА, отмечает, что субсидирование ставок сильно нагружает бюджет. Государству приходится компенсировать банкам разницу между льготной и рыночной ставками, а в нынешних условиях сумма получается значительной.

Бюджет забирает на себя две трети процентной нагрузки от выдаваемых жилищных кредитов - компенсация может длится на протяжении десятилетий (средний срок ипотеки превышает 26 лет). По словам Наталии Богомоловой, в прошлом году расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн рублей - это стало историческим максимумом.

Что планируется сделать

Иван Чебесков рассказал, что быстрых и резких действий для достижения целевого уровня не планируется - снижение доли льготной ипотеки будет осуществляться постепенно.

Минфину и Минстрою в правительстве поручили проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке до 1 июля 2026 года. Согласно этой идее, ставка может зависеть от количества детей в семье:
1) для семей с одним ребенком обсуждается уровень 10–12%;
2) с двумя — около 6%;
3) с тремя и более — около 4%.

В дополнение к этому, планируют ввести возможность автоматической смены ставки, если в семье рождается ребёнок. Это поможет упростить процедуру для заемщиков и снизить административную нагрузку.

На данный момент нет принятых решений:
- параметры программы будут определены отдельно;
- официальные условия правительство представит к 1 июля.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/dolya-lgotnoy-ipoteki-sniz...

1 июня Правительство внесло в Госдуму законопроект, направленный на поддержку «Почты России» и цифровизацию внутренних процессов.

Существующие проблемы

«Почта России» - федеральный почтовый оператор, который потерял свою эффективность. Об этом сообщают как авторы инициативы, так и другие чиновники. Счётной палатой в прошлом году отмечалось, что предприятие приносит только убытки и не способствует повышению доступности услуг почтовой связи.

Какие меры хотят ввести?

Авторы законопроекта разработали комплекс мер, направленный на модернизацию системы почтовой связи.

Главным нововведением является доставка платежных документов за жилье и коммунальные услуги через портал «Госуслуги». Квитанции будут приходить в личный кабинет при условиях, что:
• получатель зарегистрирован на «Госуслугах»;
• получатель согласен на получение платежных документов в таком формате.

К дополнительным мерам относятся:
- возможность создания юридическими и физическими лицами на «Госуслугах» электронных почтовых ящиков для приема юридически значимых сообщений;
- приём безналичной оплаты без комиссии в почтовых отделениях;
- возможность для почтовых операторов привлекать сторонние компании и индивидуальных предпринимателей для доставки коммерческих посылок;
- ограничение по использованию почтовых ящиков: доступ к ним для размещения корреспонденции получит «Почта России», а управляющие компании, рекламные организации, банки и другие структуры смогут их использовать только после получения согласия собственников жилья на общем собрании;
- оптимизацию графика работы почтовых отделений;
- размещение рекламы на доставляемых «Почтой России» платежных документах.

В законопроекте указана информация о штрафных санкциях за нарушение порядка направления платежных документов за жилищно-коммунальные услуги. Для должностных лиц - штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, для юридического лица — от 30 до 50 тысяч рублей.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/jcl6ilh2o1-kvitantsii-na-o...

Минстрой опубликовал письмо от 12 мая 2026 года №28283-ДН/04 «Об управлении многоквартирным домом», в котором напомнил важные правила по управлению МКД, а именно разъяснил основные обязанности управляющих компаний (УК) по содержанию общего имущества.

Ключевые тезисы письма

1. Заключение договора управления многоквартирным домом (МКД). Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по данному договору УК обязуется выполнять работы по:
- управлению домом;
- содержанию и ремонту общего имущества;
- предоставлять коммунальные услуги и т. д.

Решения о выборе УК и об утверждении условий договора должны приниматься на одном общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД.

Договором управления МКД утверждаются:

• состав работ и (или) услуг, выполняемых и (или) оказываемых управляющей организацией;

• порядок определения размера платы за такие работы и (или) услуги.

2. Размер платы за содержание жилого помещения. Условие о порядке установления размера платы является одним из ключевых пунктов договора управления МКД.

Обратите внимание: установить или изменить размер платы за содержание жилого помещения можно с помощью решения собственников на ОСС.

Размер платы за содержание жилого помещения может быть установлен органом местного самоуправления в том случае, если соответствующее положение о порядке определения размера платы предусмотрено утверждёнными на ОСС условиями договора управления МКД.

3. Текущий ремонт общего имущества в МКД. Решение о проведении текущего ремонта принимается ОСС. Ремонтные работы проводятся для:
- предупреждения преждевременного износа МКД;
- поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности;
- устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Важно: состав работ по текущему ремонту не устанавливается законом и договором управления МКД не утверждается. Однако, определяя состав работ, собственники обязаны согласовать их с управляющим МКД.

Перечень работ по текущему ремонту утверждается отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества, предусмотренных договором управления МКД.

4. Случаи, когда износ общего имущества создаёт угрозу безопасности. Когда износ общего имущества достигает предельного уровня надёжности и безопасности, а именно не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества - собственники обязаны принять меры по устранению выявленных дефектов согласно предписанию уполномоченного органа.

Устранение дефектов осуществляется после определения источника и размера финансирования таких мер. При этом нет запрета, что финансировать принятые меры нельзя за счёт денежных средств собственников сверх утверждённого размера платы за содержание жилого помещения.

Выше приведён краткий разбор письма, напоминающего об обязанностях УК, различных тонкостях договора управления, ремонта и прочего, а также о существующем влиянии в управлении МКД у собственников помещений.

Если вы столкнулись с проблемой или сложной ситуацией, решение которой входит в компетенцию УК, но вам не помогают/ не дают ответа, здесь вы можете ознакомиться, что можно предпринять.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/razyasneniya-minstroya-po-...

Депутаты выступили с инициативой, направленной на изменение источника финансирования технического обследования многоквартирных домов (МКД).

Причина возникновения законопроекта

На данный момент, согласно Жилищному кодексу РФ, установлена возможность переноса срока капремонта МКД как на более поздний, так и на более ранний период в том случае, если в результате техобследования общего имущества МКД была выявлена соответствующая необходимость.

Правом на принятие решения по проведению такого обследования обладают собственники. Решение принимается на общем собрании собственников (ОСС), если оно положительное, то техобследование проводится за их счёт.

Однако, стоимость технического обследования достаточно высокая, поэтому не все собственники могут обладать достаточным количеством денежных средств для его проведения. Именно это стало причиной для создания данной инициативы. Депутаты обратили внимание на то, что:

«ответственность за финансирование обследований возложена на собственников жилья, что не учитывает их финансовые возможности».

Какие меры были предложены?

Авторы предлагают изменить источник финансирования техобследования, сделать его за счёт:
1) регионального оператора капремонта — с условием того, что собственники помещений в МКД должны будут принять соответствующее решение на ОСС. Для это хотят внести изменения в ч. 3 ст. 167 ЖК РФ;
2) средств фонда капитального ремонта (ФКР) — для этого потребуется скорректировать ч. 1 ст. 174 ЖК РФ.

Стоит отметить, что средства ФКР и собственные средства регионального оператора - это разные бюджеты. В пояснительной записке нет обоснования для применения второй поправки.

Возможные трудности, связанные с реализацией проекта

Согласно действующему законодательству, уже существует возможность финансирования техобследования за счёт регионального оператора (бюджета субъекта), но при условии, что в нём заложены соответствующие средства (ч. 2 ст. 167 ЖК РФ). Вместе с тем, авторы отметили, что на практике данная норма неэффективна.

Сложности, которые могут возникнуть при реализации предложенных мер:

• оплата техобследования, которая будет производиться за счёт средств регионального оператора, приведёт к тому, что расходование бюджетных средств будет зависеть от собственников МКД. Они не являются участниками бюджетного процесса, следовательно, если применять данную меру, то придется вносить поправки в бюджетное законодательство;

• оплата техобследования за счёт средств ФКР приведёт к сокращению бюджета, расходуемого на проведение непосредственно самого капремонта.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/sobstvennikov-mogut-osvobo...