Ответ на пост «Бесят риелторы»4
Не читал всю ветку ,но не сильно ошибусь ,если предположу то что критические замечания о работе риэлторов превалируют.
Внесу свои 5 копеек ,а вы уже сами решите - нужны ли именно риэлторы вам .
1. Риэлтор обладает информацией,как Вы с его помощью можете заработать.
Да ,он разумеется заработает тоже ,ибо любой ТРУД должен быть оплачен.
Но у нормального ,подчеркну нормального риэлтора в плюсе должны быть оба - и он и клиент.
Пример .
Не далее как час назад в крупном ЖК прошла акция - те студии ,которые застройщик по каким-то причинам не мог продать ,были снижены в цене на 50%.
Да ,мы это узнаем быстрее .
Да ,мы хотим заработать. И потому - здравствуйте,статусы во всех соцсетях, здравствуйте обзвоны потенциальных инвесторов и даже не уламывание его ,а рекомендации.
Студия в 23 квадрата в сданном доме бизнес - класса вместо первоначальных 4.5 - 4.800 продается за 2.800 .
Здорово ? Вполне .
Возможно заработать? Ещё как .
2. Консультации.
От чего я всегда предостерегаю своих клиентов - "дешёвый сыр бывает лишь в мышеловке".
Пример - завышение от застройщика.
Да ,мы риэлторы ,заработаем .
Но это такая дичь и когда клиент поймет ,что лишь банк и застройщик оказались в плюсе ,а он - извините ,лох..
То поезд уже ушел .
Пример
Застройщик требует ПВ(первоначальный взнос) в размере 20-30 процентов ,в зависимости от банка ,с кем он сотрудничает и других привходящих фактов .
Представим ,что у вас его ,первоначального взноса,нету .
А застройщик построил дом в жопе мира и ему край как надо продать .
Что он делает ? Он за вас вносит эти 1.5 миллиона за квартиру стоимостью в 5.5 и о чудо ,банк вам одобрил ипотеку .
Ура ,открываем шампанское.
Нет ,открывает шампанское застройщик и банк .
Вам она садится в 7 миллионов,которые банк перечислил застройщику.
Тот забирает свои 1.5 ,а вы платите 7 миллионов + проценты банку .
Да ,я слышал про слово инфляция.
Но к тому сроку когда вы погасите ипотеку ,вы не вернёте свои деньги и ваша квартира будет стоить очень очень дорого .
Поэтому мой совет всем моим клиентам - копите на ПВ.
3. АБСОЛЮТНО согласен с тем ,что минимум 90 процентов риэлторов это непрофессионалы,балаболы ,а зачастую и просто мошенники.
"Stark,ты же продавал /сдавал квартиры ,у тебя остались фото проданных объектов "?
Сразу понимаю откуда ноги растут .
Ты им продаешь фото ,те выставляют фейковые обьявы на Авито , Циане и других площадках .
Либо по очень заниженной цене либо "ой ,а вы знаете она на задатке ,но есть вот это ".
По мне ,это самое ублюдское ,что можно сделать .
Поэтому они сразу идут ..ну вы поняли куда .
По мне 3% с продажи и максимум 50 % с аренды это вполне .
Но дело не только в деньгах.
Я хочу знать ,что когда условному Васе нужна будет квартира ,ему или в разговоре,он посоветует меня .
А это ценнее.
Предпочитаю работать в долгую .
100-200 тысяч не та сумма ,чтобы люди думали о тебе,как о презервативе (мягко говоря).
Да ,я тоже ошибаюсь ,как и все мы .
Но одно знаю точно - своим клиентам я всегда могу смотреть в лицо ,а всех денег не заработать .
Хорошего всем дня ,успешных сделок и профессионалов вокруг .
