Серия «Будни риэлтора»

Не читал всю ветку ,но не сильно ошибусь ,если предположу то что критические замечания о работе риэлторов превалируют.

Внесу свои 5 копеек ,а вы уже сами решите - нужны ли именно риэлторы вам .

1. Риэлтор обладает информацией,как Вы с его помощью можете заработать.

Да ,он разумеется заработает тоже ,ибо любой ТРУД должен быть оплачен.

Но у нормального ,подчеркну нормального риэлтора в плюсе должны быть оба - и он и клиент.

Пример .

Не далее как час назад в крупном ЖК прошла акция - те студии ,которые застройщик по каким-то причинам не мог продать ,были снижены в цене на 50%.

Да ,мы это узнаем быстрее .

Да ,мы хотим заработать. И потому - здравствуйте,статусы во всех соцсетях, здравствуйте обзвоны потенциальных инвесторов и даже не уламывание его ,а рекомендации.

Студия в 23 квадрата в сданном доме бизнес - класса вместо первоначальных 4.5 - 4.800 продается за 2.800 .

Здорово ? Вполне .

Возможно заработать? Ещё как .

2. Консультации.

От чего я всегда предостерегаю своих клиентов - "дешёвый сыр бывает лишь в мышеловке".

Пример - завышение от застройщика.

Да ,мы риэлторы ,заработаем .

Но это такая дичь и когда клиент поймет ,что лишь банк и застройщик оказались в плюсе ,а он - извините ,лох..

То поезд уже ушел .

Пример

Застройщик требует ПВ(первоначальный взнос) в размере 20-30 процентов ,в зависимости от банка ,с кем он сотрудничает и других привходящих фактов .

Представим ,что у вас его ,первоначального взноса,нету .

А застройщик построил дом в жопе мира и ему край как надо продать .

Что он делает ? Он за вас вносит эти 1.5 миллиона за квартиру стоимостью в 5.5 и о чудо ,банк вам одобрил ипотеку .

Ура ,открываем шампанское.

Нет ,открывает шампанское застройщик и банк .

Вам она садится в 7 миллионов,которые банк перечислил застройщику.

Тот забирает свои 1.5 ,а вы платите 7 миллионов + проценты банку .

Да ,я слышал про слово инфляция.

Но к тому сроку когда вы погасите ипотеку ,вы не вернёте свои деньги и ваша квартира будет стоить очень очень дорого .

Поэтому мой совет всем моим клиентам - копите на ПВ.

3. АБСОЛЮТНО согласен с тем ,что минимум 90 процентов риэлторов это непрофессионалы,балаболы ,а зачастую и просто мошенники.

"Stark,ты же продавал /сдавал квартиры ,у тебя остались фото проданных объектов "?

Сразу понимаю откуда ноги растут .

Ты им продаешь фото ,те выставляют фейковые обьявы на Авито , Циане и других площадках .

Либо по очень заниженной цене либо "ой ,а вы знаете она на задатке ,но есть вот это ".

По мне ,это самое ублюдское ,что можно сделать .

Поэтому они сразу идут ..ну вы поняли куда .

По мне 3% с продажи и максимум 50 % с аренды это вполне .

Но дело не только в деньгах.

Я хочу знать ,что когда условному Васе нужна будет квартира ,ему или в разговоре,он посоветует меня .

А это ценнее.

Предпочитаю работать в долгую .

100-200 тысяч не та сумма ,чтобы люди думали о тебе,как о презервативе (мягко говоря).

Да ,я тоже ошибаюсь ,как и все мы .

Но одно знаю точно - своим клиентам я всегда могу смотреть в лицо ,а всех денег не заработать .

Хорошего всем дня ,успешных сделок и профессионалов вокруг .