Помогите разобраться с налогами (без рейтинга)⁠⁠

Знающие пикабушники, помогите разобраться в ситуации. Так уж получилось, что это первое столкновение с налогообложением, понимания ноль. В инете ответы есть, но многие формулировки вводят в ступор... А налоговая тычет в сайт и говорит "там все написано". Написано, только непонятно.

Собственно ситуация:

В ноябре 2020 года я приобрела квартиру в ипотеку. При выборе, что называется, "лоханулась", поэтому есть острая необходимость сменить жилье, не дожидаясь срока в 3 года. Жилье единственное. Налоговые вычеты пока никакие не получала, декларацию за данную квартиру должна буду подавать в феврале 2022. (да, с декларацией тоже ничерта не понимаю, еще пока пытаюсь разобраться) Работаю официально.

Квартиру покупала еще по старой цене, которая сейчас, как стоимость всего жилья, естественно, взлетела. Повтыкав в статьи, посчитала сумму налога: получилось около 170 тысяч необходимо уплатить единоразово. Считала по формуле (продажа - покупка - %ипотеки)*13%.

Однако после продажи квартиры сразу же будет приобретаться другая, опять же в ипотеку, стоимостью меньше текущей. Прочитала, что на приобретение жилья полагается налоговый вычет на сумму 2 млн - 260 тысяч, а также есть вычет на ипотеку. И вот тут возникает загвоздка и ступор. Ибо непонятно, вычеты используются одновременно или нет; как их получают, единовременно или нет и пр.

Подскажите ответы на вопросы и правильно ли я понимаю ситуацию:

1) Я должна уплатить налог с продажи, но при этом я имею право на вычет за покупку жилья. В итоговой подаче декларации эти суммы как-то нивелируют друг друга?

2) Вычет на ипотеку и вычет на приобретение - как они взаимодействуют между собой? Я должна выбрать что-то одно/использовать оба/это на усмотрение налоговой?

3) Если я не успеваю продать квартиру до февраля 2022 года, что мне отражать в декларации? Как я поняла из изученного, если получу вычет за квартиру в которой сейчас живу, то в будущем на него могу не рассчитывать, так?

Пожалуйста, расскажите кто-нибудь понятным языком, что делать и на что рассчитывать, и не кидайте тапками за налоговую безграмотность, пожалуйста.