Нытья пост⁠⁠2

Какие еще 12%? Вы вообще что-ли? Сбер (СБЕР!!!) дает 18% на сегодняшний день.

Я тоже в милионнике, однушка сьем в хорошем районе и хорошем состоянии стоит 25-30 тыс, если снимать вдвоем и откладывать с обеих зарплат, то наверное тысяч 120 можно откладывать на вклад, сейчас проценты по вкладам неплохие. Жить на 80 вдвоем (30 на съем, 50 на расходы) - впритык, но можно. Через год у вас 1 млн 400 тыс без учёта процентов по вкладу, вот вам и первоначальный взнос уже, и привычка жить экономно. Дальше по ситуации)))

Ну а какой выбор ? Надеяться что цены на жильё рухнут ? Вряд ли, а цена аренды всегда подтягивается к сумме аренды. Это же уже было и сколько людей утверждало, что лучше платить за съём т.к. это дешевле в 1,5 раза, но в итоге только выплатили деньги на воздух. У вас хорошие преимущества: вас двое и у вас хорошая зп. Неплохо конечно, что можно жить с родителями т.к. это очень сильно позволяет экономить на аренде, но это очень индивидуально т.к. от совместимости характеров зависит - знаю пример когда молодые съехали от родителей в дом напротив так родители потом звонили и спрашивали "а чего это вы спать не ложитесь ? Время почти полночь, а у вас свет горит". В другом примере в двухкомнатной квартире жили молодые с ребёнком и родители мужа почти полтора года пока копили на первый взнос и особых конфликтов не было, но тесно конечно и нужно учитывать интересы всех сразу.

В текущих условиях цены растут значительно, но прожить вдвоём на 60-70 тыс даже с арендой можно. Да, это самые простые продукты, но у вас нет ребёнка и это ОЧЕНЬ позволяет экономить т.к. ребёнок может не захотеть каких-нибудь дранников или суп, а со взрослыми проще. Если есть возможность не арендовать квартиру, то оттяните этот срок на год и откладывайте как можно больше, я бы советовал 2/3. От ваших общих 200 тыс руб на 60-70 тыс жить, а 130-140 откладывать на вклад. Вы за год можете скопить минимум 1,5 млн, а это почти первоначальный платёж на ипотеку 6 млн. руб. Я при покупке первой квартиры даже просил родителей взять обычный кредит на первоначальный взнос, а потом и этот кредит платил сам и ипотеку. Житие тогда было очень хреновое, но я жил один поэтому мог на себе экономить. На работу ходил пешком около 5 км в обе стороны, что сэкономить на проезде рублей 800, в 2009 году это были деньги не на один поход в магазин. Через год получив налоговый вычет направил его на уменьшение суммы платежа, а не срока. Это было не выгодно с точки зрения переплаты по ипотеке, но зато не так много уходило денег на оплату ипотечных платежей и кредита родителей. Вам посоветую посчитать прям с холодной головой и оценить на что нужно решиться для вашей цели. Не опускайте руки, у нас много людей 100 тыс получают за квартал и вот им ипотека не доступна в отличие от вас. По поводу болезни никто не застрахован, а вот насчёт потерять работу я бы не стал так драматизировать. У вас сейчас хорошая зп, значит вас ценят как специалиста и вы сможете найти похожую работу в другой фирме ведь скорее всего вы работаете не в застойном городе. Не унывайте и помните, что под лежачий камень и вода не течёт. Надеюсь как-нибудь увидеть от вас весточку, что у вас получилось. Удачи !

Вот вам ещё одна мысль к размышлению, каждый знает что инфляция неизбежна и любые отложенные деньги обесцениваются. Всё кругом будет расти в цене из-за инфляции те 25 лет, на которые вы планируете ипотеку, но не ваш ипотечный платёж, ваш ипотечный платёж и общий долг по ипотеке будет обесцениваться, пока вы его платите.

В данный момент процент по ипотеке конечно конский, но кто знает что будет через пару лет, возможно ситуация с падающим спросом снизит аппетит застройщиков, а государство снова решит поддержать рынок недвижки.

А сейчас где живёте?

Если сейчас откладывать, то будет что использовать в качестве первоначального взноса, когда условия станут попроще, а если ничего не делать, то и возможность никогда не появится.

Зависит от банка и конкретных условий, в некоторых случаях более высокий процент по вкладу может быть менее выгоден чем капитализация при пополнении.