Просроченная доверенность на недвижимость⁠⁠

Только через суд, но я бы реально дождался конца СВО. А вообще, интересно, что на новых территориях РФ очень многие люди нормально не оформляли собственность на жильё. У нас уже в начале 2000х подавляющее большинство оформило собственность на землю и дома

Добрый день!

Как показал мониторинг практики, многое зависит от того, в каком населённом пункте находится недвижимость. Вообще, регистрация права собственности по ДНР, исходя из информации портала "Госуслуги", гипотетически возможна по всей контролируемой территории, но на практике более-менее нормально она сейчас идёт в отношении объектов в Донецке и Мариуполе. По остальным населённым пунктам имеются понятные в настоящее время сложности с верификацией прав и документацией: при Незалежной цифровизация была так себе, а архивы имеют свойство теряться (особенно - в период с 2014 года, когда украинские власти долго не могли понять, куда вместо Донецка перенести органы управления, поэтому часть архивной документации - в Мариуполе, часть - в Краматорске).
В ситуации, похожей на описанную в стартпосте, алгоритм действий следующий:
- обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности. По ст.30 ГПК РФ обращаться надо в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, но в новых регионах делаются исключения, например, те, кто признают право собственности по объектам в Артёмовске - обращаются в Дебальцевский горсуд, а по объектам в Авдеевке - в Ясиноватский городской суд. В суд надо будет представить все возможные документы, подтверждающие фактическое отправление права собственности и несения бремени собственника (оплата коммунальных платежей, улучшения имущества, затраты на ремонт и т.д.), привлекать в качестве свидетелей соседей и т.д..
- после получения решения суда - обращение в МФЦ для кадастрования и регистрации права собственности.
Вообще, целесообразно ждать до 2026 года (15 лет - срок признания права собственности) но в 2026 году надо будет всерьёз браться за эти мероприятия, поскольку в этом году истекает срок льготной программы, с 2027 года затраты будут больше (в настоящее время оплачивается только госпошлина за регистрацию права, кадастровые работы берёт на себя государство).

Резюмируя: я бы рекомендовал Вашим родственникам обратиться в для начала в отделение Росреестра ДНР, потому что вся вот эта инфа ,которую я выше указал, получена по телефону Росреестра в ДНР, но я даже актуальный номер не могу написать сюда, они, по понятным причинам, периодически меняются. Там более подробно расскажут, как в конкретной ситуации проще поступить.

Давай так сделаем: напиши мне здесь через пару недель, у меня как раз будет за этот период времени один кейс, связанный с регистрацией права собственности в новых регионах РФ, МФЦ, правда, не в ДНР/ЛНР, а один из тех, что в старых регионах, но там, как я понимаю, есть специальные сотрудники со знанием делового украинского и прочих аспектов - документы принимают без обязательного перевода на русский, следовательно, есть двуязычные специалисты с пониманием тамошних реалий. Задам им вопрос по вашей ситуации, за спрос денег не берётся, может быть подскажут что-то.

Черкани месседж, чтобы у меня уведомление в ответах появилось, а то вылетит из головы, обычно такого не бывает, просто нервная нынче осень, с кунштюками. Сегодня, например, пришлось бегать и искать давно уже не применяемый широко в России факс: чубатые кибердесантники завесили систему электронного документооборота судов общей юрисдикции, а мне надо было срочно передать документы в суд за 2,5 тысячи километров, чтобы они прям сегодня там были.

И так - каждый день))) Могу просто забыть, а сюда я раз в пару дней да захожу, точно уведомление увижу.

Интересно, неужто прежнему владельцу всё равно, что ему до сих пор приходится платить налог на дом/землю?

Не претендую на истину в последней инстанции, но, по моему мнению, для проживающих в этом доме всё очень печально.

"Приобрел дом по генеральной доверенности" - переведите на человеческий, пожалуйста.
У вашего родственника на руках договор купли продажи, заключённый с ним представителем собственника по генеральной доверенности, или у вашего родственника на руках выданная ему генеральная доверенность, с некими полномочиями?
В первом случае, полагаю, можно попробовать обратиться в суд. Если доверенность не отозвана до сделки купли-продажи, есть неплохие шансы.
Если на руках только доверенность , не тратьте свое время и время суда. Наличие доверенности не означает ровным счётом ничего.

Давай так сделаем: напиши мне здесь через пару недель, у меня как раз будет за этот период времени один кейс, связанный с регистрацией права собственности в новых регионах РФ, МФЦ, правда, не в ДНР/ЛНР, а один из тех, что в старых регионах, но там, как я понимаю, есть специальные сотрудники со знанием делового украинского и прочих аспектов - документы принимают без обязательного перевода на русский, следовательно, есть двуязычные специалисты с пониманием тамошних реалий. Задам им вопрос по вашей ситуации, за спрос денег не берётся, может быть подскажут что-то.

Черкани месседж, чтобы у меня уведомление в ответах появилось, а то вылетит из головы, обычно такого не бывает, просто нервная нынче осень, с кунштюками. Сегодня, например, пришлось бегать и искать давно уже не применяемый широко в России факс: чубатые кибердесантники завесили систему электронного документооборота судов общей юрисдикции, а мне надо было срочно передать документы в суд за 2,5 тысячи километров, чтобы они прям сегодня там были.

И так - каждый день))) Могу просто забыть, а сюда я раз в пару дней да захожу, точно уведомление увижу.

Я о другом. Он получил доверенность и мог что угодно сделать, как угодно отчуждать эту собственность на любого ДРУГОГО человека, НО НЕ САМ НА СЕБЯ.

Начнем с того, что... "приобрел дом с участком по генеральной доверенности". Это он не приобрел. Это он приобрел доверенность (кстати интересно на кого, ведь сам на себя он бы оформить ничего по ней не мог), которую просрочил. Все. Поезд ушел. На данный момент вы живете там в чужой собственности которая собственника не меняла. Вам к профильному юристу с возможным вопросом о приобретательной давности. Что-то еще другое возможно он тоже подскажет.

Если бы был нормальный договор купли-продажи, хотя бы даже на укромове и по гражданскому законодательству незалежной - можно было бы обратиться в МФЦ на территории ДНР, Ростова-на-Дону или Москвы, право собственности зарегали бы в Росреестре. В описанной ситуации - скорее всего суд, иск о признании права. Но для недвижимости приобретательная давность 15 лет.

ТС, посоветуй родственнику доехать до ДНРовского МФЦ, там, насколько я знаю, должны быть специально обученные люди.

В обязательном порядке надо хранить все платежки по коммунальным услугам, а ещё - в оперативном режиме заводить лицевой счёт в российских снабжающих организациях.

Это нужно, чтобы жилище нечаянно не признали бесхозным и ненароком не национализировали, есть такая тема в ДНР, о практике пока слышал только мельком и не по всей территории.