Прошу совета⁠⁠

Купил квартиру в январе. Бывший владелец сказал, что все работает. Ближе к весне проверил кондиционер, не включается. Начал с пульта , циферки показывает, залез в кондер с кнопки запускается. Разобрал пульт , там конденсатор отгорел. Заказал привезли новый пульт, настроил все работает, живи да радуйся. Квартиру сдал. Сегодня квартирант съехал и сказал, что кондиционер плохо морозит. Почитал причины неисправностей, пошел на квартиру . Реально стоит 16 градусов холода , а за час температура в комнате если и снизилась то не на много.Фильтра еще зимой чистил, и внешний и внутренний компрессор работают. Двери в комнату закрыты. Из-под нижней шторки воздух идет прохладный, по ощущениям как раз в районе 15-16 градусов.Форумы посмотрел ничего не нашел. Спецов у нас нет. Фреон утек или может быть какая-то другая причина ?