Отопление и все круги ада.⁠⁠

Доброго времени суток, дорогие друзья, пишу пост с надеждой на решение моего вопроса и для того, чтобы как-то структурировать данную проблему в своей голове. Буду рада любым мыслям и идеям относящимся к данной головоломке.
Начну с начала и постараюсь изложить как можно подробнее, поэтому будет много букв.
Я, на свою голову, являюсь собственником подвального помещения в многоквартирном доме. Особенность данного подвала в том, что здесь нет и никогда не было никаких отопительных приборов(я имею в виду радиаторы и батареи), исключая транзитные трубы, зато в одной из комнат расположен тепловой узел, который мне достался каким-то чудесным способом вместе с остальными площадями. В связи с этим в моем подвале достаточно тепло, трубы теплового узла не имеют изоляции и конечно же теплопотери проникают в другие помещения подвала, фактически обогревая их.
Также, нужно сказать, что на доме стоит теплосчетчик, однако, трубы, идущие к собственникам нежилых помещений первого этажа, и , как раз проходящие через мое помещение, начинаются до обзщедомового прибора учёта.
Пока я вела дела через УК коммунальные платежи были приемлемые, но с лета прошлого года всех собственников нежилых помещений обязали заключать прямые договоры со всеми коммунальными организациями, в том числе с тепловыми сетями. Тут и настал полный абзац.
Какое-то время я тележилась так что теплосетевики нашли меня сами и сразу обрадовали новостью, что я должна им энную сумму за июнь июль август, а это лето Карл, летом они не топят, что же будет зимой! На вопрос какого черта так происходит, меня тыкнули в трубы идущие на первый этаж, мол на них нет счётчика, и теперь это моя проблема тоже. К слову, если на доме нет счётчика, счёт за отопление раскидывается на все месяцы равномерно, вот только в моем случае есть пара нюансов, счётчик на доме присутствует, а оплату распределили не равномерно, а тупо по максимуму за каждый месяц. Теперь ежемесячный счёт за отопление составляет более 10 т.р., тогда как раньше в эту сумму укладывалась вся моя коммуналка.

На этой почве я сильно погруснела и начала разбираться в вопросе своими силами, на всякий случай не спеша заключать договор с теплосетями, потому что подписанного не воротишь.
В процессе раскопок выяснились некоторые вещи:
1. Если на доме отсутствует прибор учёта, оплата за отопление начисляется равномерно в течение года- факт
2. Если оплата начисляется равномерно, в течение года, то сумма ежемесячного платежа для подвала рассчитывается с учётом 40% от нормы потребления (как-то криво сформулировала)- не факт но есть такая инфа
3. Если на доме есть теплосчетчик, плату за отопление должны взимать лишь за те месяцы, когда услуга оказывалась фактически - вроди бы факт, но мой случай, видимо, особенный.
4. Если помещение отапливается иным способом, например электрообогрев, плату за водное отопление вносить не надо. Т.е. собственники вправе выбирать, каким способом осуществлять обогрев помещений.-не факт, но ходят активные слухи
5. При наличии индивидуального прибора учёта, оплата за потребляемую тепловую энергию будет рассчитываться исходя из показаний прибора.

В связи с перечисленными. Пунктами у меня есть ряд вопросов к лиге юристов, дорогим комунальщикам и господу богу, а именно:
1. Какие из утверждений имеют право на жизнь?
2.если я установлю электроколорифер и автоматику на вентиляцию, смогу ли я сослаться на то, что осуществляю отопление помещения по средствам электроприборов, при условии, что при выключении вентиляции температура в помещении все равно в пределах нормальной.
3. Если я установлю водный коллорифер и буду отапливать вентиляцию по средствам системы центрального отопления, при этом установив собственный счётчик на отопление, смогу ли я осуществлять оплату потреблённой энергии исключительно по счётчику. При том, температура в помещении все также в пределах нормы и при выключенной вентиляции.
4. Могу ли я обязать тепловые сети заизолировать все трубы на отопление и горячее водоснабжение, чтобы они не могли сослаться на то, что трубы, проходящие транзитом, являются теплопринемающими приборами?
5. Что ещё можно сделать в сложившейся ситуации?

P.S. Дорогие друзья, дабы предупредить возможные комментарии, хочу пояснить, платить за отопление я готова, моя цель- урегулировать взаимоотношения с теплосетевой компанией на справедливых условиях. Сейчас же ситуация такова, что от меня требуют платить по максимуму в течение максимального времени, и доказывать свое право на изменение условий начисления, по каждому пункту, такому, как, например, факт наличия счётчика на доме, мне буквально сказали предоставить им паспорт и документы на ОБЩЕДОМОВОЙ прибор учёта, потому что у них нет информации о нем. Мне до сих пор не выслали запрошенные документы о порядке расчета тарифа, не предоставили никакие инженерные акты, не проводили никаких замеров в моем помещении, их специалисты впадают в ступор когда я задаю простые вопросы относительно моей непростой ситуации. Меня отправляли от бухгалтерии к инженерам и обратно уже бесчисленное колличество раз. Зато каждое утро и каждый вечер мне поступает звонок с извещением о растущей сумме долга. Самый распространенный аргумент специалистов, касательно суммы долга - хотите разбираться, будем разбираться через суд.

И связи с этим я делаю неутешительный вывод о том, что коммунальщики занимаются мошенничеством, вымогательством, запугиванием и выколачивпнием бабок у населения. Не каждый найдет силы разобраться с непростой ситуацией, и покорно заплатит сколько скажут. Я же верю, что смогу оказаться среди тех, кто разобрался и возможно помогу этим кому-то ещё.