Однушка 120м))⁠⁠

С тех самых, если доходность от активов превышает стоимость аренды. В таком случае продажа активов с целью покупки квартиры (тоже актива, но бездоходного) не рационально в экономическом плане.

Сразу уточню, мы сейчас говорим, что у вас эти 10 млн есть. Выгоднее инвестирование средств в более прибыльные активы, например. В Москве и Петербурге доходность сдачи в аренду квартиры около 4% годовых без учета поправки на инфляцию. Риски падения-подъема цены недвижимости берете при этом на себя (как случилось в 2014м, когда достаточно было перевести средства в иностранную валюту, чтобы не потерять половину накоплений, не говоря уж о валютных вкладах).

Ну и потом, даже вложив эти деньги попросту в недвижимость в регионах, можно уже иметь до 8-9% годовых, что по факту всего лишь нынешняя ставка вклада в банке. На 4% годовых снимаете квартиру, 4% вам капает в карман. А если купите квартиру в Москве, все деньги будут вложены в недвижимость и естественно никакой доходности не будет.

Если у нас 10 млн квартира в сабже, то речь идет о 400 тысячах в год, или 33 тысячи в месяц. Экономия на размер средней зарплаты россиянина. Неплохо так выходит?

Вложение средств в недвижку в столице целесообразно, когда деньги точно есть и человек готов переплачивать за удобство проживания именно в своей квартире. Это примерно как купить новый автомобиль вместо подержанного. Это красиво, но совершенно невыгодно