Ситуация такая:. Моей сестре не дают кредит (ИП), она просит взять ей кредит на покупку квартиры. Платить будет она. Вопрос: как оформить сделку (право собственности), чтобы и у нее и у меня были какие-то гарантии. ( Если она не сможет платить, чтобы я смогла продать или сдать, или если со мной что-то случится, она бы тоже ее не потеряла). Вопрос не в доверии. Просто жизнь штука непредсказуемая. ( у меня несовершеннолетний ребенок ).
Оформлять, наверное, на себя.
Оплачивать кредит тоже от себя.
На деньги, которые она дает за квартиру, давать расписку в получении. Т.е. получится, что квартира ваша, но вы должны сестре денег. И когда долг станет равным кредиту, можно рассчитаться квартирой.
Всякое - ну она ж сестра надо ж доверять нынче - не работает. Для нормальных порядочных людей теперь есть погремуха - лох
Самый грамотный совет!
В конце оформляешь дарственную, а она расписку о погашении долга.
Ну и договор на всякий случай пропишите, что она даёт в долг на покупку квартиры.
Вообще странная фигня с ИП и ипотекой, не первый такой случай слышу.
Вот в том и разница. В посте же пгт, в котором продать квартиру - лютый гемморой, и ИП с оборотом до 1млн, из которых >500 тыс - расходы на бизнес и 0 имущества.
А вас банк знает, видит активы на балансе.
и что?
работала в банке, как раз с МСБ. Ипшникам отказывали тока в путь. а если одобряли - то под такой процент, что я б сама на месте ИП отказалась
Именно по ипотеке отказывали или завышали проценты? Или всё-таки речь о нецелевых кредитах без залога?
Все правильно за исключением того что в расписке должно стоять назначение не "долг брату", а "взнос на ипотеку". Так брат сможет избежать различных рисков например если квартира за время ипотеки подешевела, или с квартирой что то случилось.
Сестра же по суду гарантированно получит минимум долю в квартире. И кидать ее становится делом хлопотным и не слишком выгодным.
На полпути она перестаёт платить и хоба, ты должен и банку и сестре.
Квартира то твоя, но за две цены)
Почему за две цены? У банка долг уменьшается, у сестры увеличивается. Общая сумма долга остаётся неизменной.
Лига Юристов
40.2K постов40.1K подписчиков
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.