RGR.RU

Вице-президент РГР Ирина Зырянова приняла участие в круглом столе агентства ФедералПресс на тему «Что ждет загородный рынок индивидуального жилищного строительства в 2025 году?»

«Рынок недвижимости РФ находится в стагнации из-за высокой ключевой ставки. Потребитель несет деньги не на строительный рынок, а на депозиты», – подчеркнула Ирина Зырянова.

Она добавила, что в настоящее время наблюдается тенденция к компактным застройкам, которые по площади сопоставимы с городскими квартирами. Люди хотят жить на природе, но с комфортом. Покупатели стали заметно чаще интересоваться экологичными и энергосберегающими технологиями, новыми материалами, быстро возводимым и модульным конструкциям, что также характеризует рынок ИЖС.

В целом, строительный рынок РФ за последние 25 лет сильно изменился. Ранее девелоперы заходили на него, считая, что смогут хорошо заработать. Однако крупным застройщикам на рынке ИЖС сделать это в нынешней ситуации крайне сложно,- также отметила Ирина Зырянова.

Подробнее в публикациях:
🛑https://fedpress.ru/article/3375142
#прессцентрРГР #РГРвСМИ

❗️Вчера РГР направила письма председателю правительства Михаилу Мишустину, в Госдуму и Совет Федерации о проблемах, которые возникли из-за вступления в силу нового правила предоставлять при покупке недвижимости на средства материнского семейного капитала заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания (закон №495-ФЗ).

В письме РГР отмечает, что закон неожиданно обернулся новыми бюрократическими барьерами. В Гильдию стали поступать обращения из регионов с жалобами на начавшиеся проблемы с примерами затягивания согласований, откладывания сделок на срок от 1 до 2 месяцев и т.п.

РГР предлагает ряд мер, которые помогут минимизировать негативное влияние закона и восстановить доступ семей к государственной поддержке. В частности:

1️⃣ Временно приостановить действие новых требований на 3–6 месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона.
2️⃣ Внедрить возможности подачи заявлений через портал Госуслуг, где будут учитываться отчёты независимых оценщиков и др. документы, подтверждающие пригодность жилья.
3️⃣ Исключить доп. проверки для погашения ипотеки, так как жильё уже одобрено банком и оценщиком.
4️⃣ Установить предельные сроки рассмотрения заявлений (не более 10 раб. дн.).
5️⃣ Внедрить стандарты удалённой подачи документов.

Об инициативе уже рассказали СМИ:

↗️ Российская газета
↗️ РИА Новости
↗️ ТАСС

#прессцентрРГР #РГРвСМИ

🔷Читать все новости РГР

🆕 Подборка разъяснений и новых норм законодательства по вопросам недвижимости

🟡 В Росрееестре разъяснили получение сведений из ЕГРН о наличии недвижимого имущества у несовершеннолетнего до 14 лет.

🟡 В правительстве РФ уточнили основания для признания многоквартирного дома аварийным.

🟡 Новым законом упростили оформление права собственности на вспомогательные объекты недвижимости (сараи, бани, и др.).

🟡 Увеличили размер госпошлины за госрегистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс.

🟡 Освободили от НДФЛ материальную выгоду по жилищному кредиту, заключенному до 31 декабря 2024 года.

🟡 Конституционный Суд выявил противоречия в вопросе привлечения к административной ответственности за неиспользование земельных участков, предназначенных для ИЖС.

🟡 Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам.

🟡 Закрепили первоочередное право на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья для молодых семей участников СВО.

🟡 Обновили размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

🟡 С двух лет до одного года сократили срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

🟡 Закрепили порядок выдела в натуре доли в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств, участником долевой собственности при отсутствии согласия иных сособственников.

🟡 Изменили порядок осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

🟡 Хотят ввести понятия «наземные гаражи» и «подземные гаражи», а также «подземные гаражные комплексы» и установить запрет на предоставление земельных участков, если на них отсутствуют наземные конструктивные элементы подземного здания, сооружения.

🟡 Утверждены формы уведомлений для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

🟡 Идет обсуждение порядка приостановки государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

🟡 Начала действовать норма нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами.

🟡 Утверждены формы документов, представляемых для подтверждения права на получение социальных и имущественных налоговых вычетов по НДФЛ.

🟡 Уточнен порядок направления на единый портал госуслуг информации о размещенных (сформированных) в ГИС ЖКХ сообщениях о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решениях по вопросам повестки дня, принятых на их общих собраниях, об итогах голосований, протоколах общих собраний.

🟡 Обсуждается законопроект о продлении действия программы материнского (семейного) капитала по 31 декабря 2030 года.

🟡 Уточнили, что в случае выкупа арендатором арендованного объекта недвижимости к нему переходит право собственности на этот объект недвижимости и арендное обязательство прекращается.

🟡 Ввели порядок, по которому с 1 января 2025 к заявлению на распоряжение материнским капиталом на покупку дома, его части или таунхауса нужно приложить заключение о его соответствии требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодности для проживания.

🟡 Уточнили порядок взимания НДФЛ при продаже земельного участка.

⤵️ ПОДРОБНЕЕ - НА САЙТЕ РГР

Информация подготовлена юристом РГР и пресс-службой РГР.

#законодательство

#РГРвСМИ

В России собираются изменить правила расселения аварийных домов.

После того как корректировки вступят в силу, получить новую квартиру взамен снесённой смогут только владельцы единственного жилья, а в остальных случаях собственники смогут рассчитывать на денежную компенсацию от государства.

🎙 Вице-президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова в беседе с корреспондентом Циан.Журнала прокомментировала новые правила.

Она обратила внимание на то, что новые правила ещё не приняты — «пока это законопроект, и рано говорить об окончательной редакции».

«Причины возможного введения ограничений для собственников нескольких объектов понятны — снизить бюджетные расходы на реализацию программ расселения ветхого и аварийного жилья. Важно, чтобы при реализации новых правил не были ущемлены права граждан. Ситуация с жилищным фондом в разных регионах сильно различается. Это „другое“ жильё может быть не менее ветхим или, например, полученным в порядке наследования. И отказ в предоставлении нового жилья в таких ситуация по формальным основаниям может быть несправедливым», — пояснила эксперт РГР.

По её мнению, безусловно, нужно создавать препятствия для злоупотребления правами, когда граждане, реально не нуждающиеся, и обладающие свободными денежными средствами, приобретают ещё один объект в ветхом фонде исключительно с целью воспользоваться условиями программы и получить новое жильё.
«И для этого есть эффективные правовые механизмы», — подчеркнула Ирина Зырянова.

⤵️ Статья полностью
#прессцентрРГР

📄 АиФ опубликовал данные из Аналитической справки РГР по итогам 3 квартала 2024 года:

На фоне просевшего спроса цены на российское жилье в большинстве случаев либо немного снижаются, либо стагнируют, подсчитали аналитики Российской гильдии риэлторов. Так будет продолжаться как минимум ближайшие 4-5 месяцев.

Из исследованных территорий цены в III квартале этого года снизились в 21 городе, еще в 26 – топчутся на месте и лишь в 5 немного увеличиваются. Например, пока еще заметен рост цен на жилье в Туапсе и Ялте, тогда как в Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Сочи, Волгограде, Самаре стоимость квартир снижается.

Похожая ситуация происходит и со спросом.
«Наибольшее падение спроса, от 40% до 70%, отмечено в Рязани, Костроме, Сочи, Волгограде, Тюмени, Омске, Абакане, Владивостоке и Елизово Камчатского края, - уточнили в пресс-службе РГР. – До 20-30% спрос снизился в Калининграде, Сортавале, Ялте, Майкопе, Тольятти, Оренбурге и некоторых других городах.  Эта понижательная волна, скорее всего, затронет как 4-й квартал текущего, так и первый квартал нового года. Но каждый рынок пройдет этот период по-своему».

В большинстве городов количество выставленных на продажу объектов на «вторичке» особо не изменилось. Но тенденция к снижению заметна, особенно в Перми - до минус 40%. Что касается первичного рынка, застройщики продолжили выводить в реализацию свои проекты, поэтому количество нового предложения в мегаполисах выросло от 10% до 23%. В средних и малых городах по-прежнему наблюдается дефицит нового жилья.

Читать статью полностью
#прессцентрРГР #РГРАиФ #аналитикаРГР