Вопрос лиге юристов про дом
Здравствуйте, есть возможность приобрести дом двухквартирный, со своим участком.
Из выписки ЕГРН ясно что вид разрешённого использования участка: для обслуживания и использования части жилого дома.
Вопрос следующий: будет ли возможность на нем построится, или поменять вид разрешенного использования. И как узнать что участок не приватизирован? в выписка правообладель вроде проваец указан, но может быть есть какие то подземные камни?
Выписки из ЕГРН. Их можно заказать на сайте росреестра электронно, войдя туда через госуслуги, https://kadastr.ru/, https://rosreestr.gov.ru, или заказать в мфц на бумаге. Нужен кадастровый номер объекта.
Гуглите "как правильно купить ...". Пошагово все в целом разжевано.
Из этого что именно вы не поняли?
Дом и участок покупаете вы, на себя. Берете под это деньги у банка, и отдаете за это дом и участок ему в залог. Банк ничего не будет проверять, его задача - выдать вам кредит, по которому вы будете платить в любом случае, что бы у вас не случилось с приобретенным имуществом. Даже если вас кинут, все равно будете платить банку, это, если коротко. Максимум что проверит банк, это то, что имущество, которое вы отдадите ему в залог в обеспечение кредита, уже не в залоге у кого-нибудь еще.
С таким пониманием, мой вам совет, обратитесь к юристу очно, пусть проверит приобретаемые объекты и разъяснит вам что к чему.
значит они просто дают мне кредит, но они проверяют на что дают кредит, необходима какая то оценка, на что они будут смотреть при оценки?
Так вы дом целиком покупаете, с двумя участками, к каждой квартире, или часть дома/квартиру с отдельным участком, или на один участок там у каждой квартиры долевая собственность?
будет ли возможность на нем построится, или поменять вид разрешенного использования
В теории да, на практике нужно смотреть документы и региональные нормы.
И как узнать что участок не приватизирован?
Из выписки ЕГРН на участок, очевидно. У вас их две разных должно быть, на дом/часть дома и участок/часть участка.
может быть есть какие то подземные камни?
Имущество без ограничений/обременений, эта инфа есть в выписках из ЕГРН. Участок желательно с установлением границ, вынесением границ в натуру. Дом/часть дома без прописанных там людей, задолженностей по коммуналке. Гуглите "как правильно купить ...". Пошагово все в целом разжевано.
Часть дома покупаю, которая судя по карте росреестра и выписке стоит на отдельном участке.
Какие именно документы нужно осмотреть, где их получить?
Там да, 2 разных выписки, одна на участок, другая на дом.
Еще вопрос вот в чем, я беру через ипотек сбербанка, они будут проверять все это дело, то есть прописанных, задолжности? По идее то они же поупают как я понял дом и когда я выплачу он переходит ко мне.
Если дело происходит в Московской области, то онлайн заявление можно подать через сайт uslugi.mosreg. В других регионах, знаю, тоже есть подобные сервисы
Поменять (уточнить) вид разрешенного использования можно на ижс или лпх, так как в классификатор такого вида разрешенного использования нет. Это делается путем подачи заявления на "уточнение вида разрешенного использования земельного участка". По поводу "приватизации". Если в выписке ЕГРН на земельный участок есть сведения о собственнике, значит участок "приватизирован". Дом, я так понимаю, в долях, и это такой гемороище, когда он полностью Вам не принадлежит, так как без согласия второго содольщика Вы со своей половиной не можете сделать ничего: ни пристроить, ни снести. Такой дом можно покупать только лично зная соседей и в полной уверенности в их адекватности
Лига Юристов
40.2K постов40.1K подписчика
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.