Старые дела с недвижимостью⁠⁠

Добренко здоровьеца всем.

Вопрос по такой интересной теме, по большей части к юристам или опытным людям.

не знаю с какой стороны заходить по этому вопросу, поэтому прошу помощи.

в 1988 купили пол дома.

в 1990 согласовали с местный органом управления пристройку и начали строить мы и соседи.

Т.к. понятия долевой собственности тогда не было, насколько я понимаю, поделено там было чуть больше половины дома - наши, примерно 60%. Земля разделена забором, что называется, исторически сложившись, с 1949 года (года постройки), по удобствам пользования.

Как говорили тогда, стихийная постройка получилась следующего плана. Мы пристроили прихожую и ванну туалет с мансардным этажом. Соседи нагородили кучу пристроечек и мансардный этаж соответственно. В итоге, получилось, что по площади дома, мы имеем 30%, они 70 соотв.

В середине стройки соседи обеднели и частично вымерли, оставив всё в недострое.

В 2005-2006 мы за свой счёт заменили забор между нами на декоративный бетонный с решёткой выше 1.5 метров и частью глухой забор 2 метра.

До нынешнего времени всё было нормально. Однако, получаю уведомлялку о том, что они хотят продать свою долю.

И вот, что я не понимаю.

В уведомлении указаны следующие сведения:

Мы такие то такие то, хотим продать свою долю строения 70\100 и земельного участка 70\100

и далее по тексту.....

минуточку

Но ведь земля, какбэ, не поделена между собственниками в долях изначально. И как они хотят продать в таком случае, свою половину, если доля в земле их взята с потолка? Придут новые люди, посмотрят план и устроят судилище?

Звоню в росреестр, и спрашиваю, мол что значат 70% доли в земле, если участок во владении с 1988 и границы землевладения были установлены вообще, во время постройки и не менялись.

они мне в ответ, что есть мол де, закон, который определяет процент пользования землёй в зависимости от доли в строении и после реконструкции и тд и тп. Подобного закона с датировкой ранее нашей постройки ,разумеется, я не нашёл.

Ну странной, что в 2002, 2009 и 2014, три раза делали техпаспорт объекта в БТИ и все три раза, никаких предписаний и требований по установленному ограждению не было, как не было претензий по доле в земле за всё это время. Кроме этого, был суд с соседями не с нашей стороны, где была спорная граница. Ну то есть участники второй доли, не то, чтобы беспомощные мухи, или там боялись нас, или что то там ещё.

Собственно что получается. Я строю ещё 2 этажа себе из фанеры, и забираю часть земли уже от них, оставляя проход к двери и тропинку от дома к сараю?

Мало того. Пришли вроде бы потенциальные покупатели и сразу начали вопить о том, что будут судиться из-за забора, а в частности его высоты.

Помилуйте. Правила установки заборов, которые действуют сейчас, ввелись в действие позднее момента наших установленных ограждений. Да и потом, ссылка на затенение не очень убедительна, т.к. забор установлен строго с севера на юг (ну или наоборот, если хотите), соответственно в течении дня, там присутствует тень лишь половину времени. Скажу больше. Наша половина дома оттеняет там гораздо больше и места и по времени суток - 24\7. Мне её тоже сносить что ли?

в общем ,я чего то не понимаю по постройкам, которые были ещё до росреестра и по ограждениям , установленным до введения нормативов по ним.

Посетил 5 юристов, дальше считаю бессмысленным. Все говорят разные вещи, пересекаясь между своим мнением в паре-тройке строк. Геодезист, кад.инженер и росреестр перекидывают друг от друга по  юрисдикции. Что-куда не понятно

Буду благодарен разъяснениям и подсказкам, куда копать, чтобы устранить ошибку.