Покупка квартиры на вторичном рынке⁠⁠

Добрый день!

Прошу откликнуться профильных специалистов по сделкам с недвижимостью по следующему вопросу.

Рассматривается приобретение квартиры, которой владеют 4 собственника, 1 из которых на данный момент проживает в ней и имеет несовершеннолетнего ребёнка.

Квартира находится на 1-м этаже многоквартирного дома. Кухня перенесена в одну из комнат путём переноса коммуникаций в подвальном помещении. Перенос не отображён в плане помещения и экспликации. Полный паспорт БТИ пока не смотрел, но со слов собственников перенос документально не оформлялся.

1. Какие подводные камни могут быть при заключении сделки с 4 собственниками?

2. Требуется ли узаконивание переноса мокрой зоны на первом этаже?

3. Как на сделку могут повлиять несовершеннолетние дети.

4. Реально ли подготовить все документы и совершить сделку без участия риэлтора? (денег не жалко, вопрос только в действительной необходимости участия посредника при этом)

Спасибо откликнувшимся заранее.