О риэлторах⁠⁠

Не так давно моя двоюродная тетя попросила меня поприсутствовать при заключении сделки с риэлтором. Своим познаниям она не доверяла. Не то чтобы я был видным спецом в вопросах продажи квартир, но так ей было спокойнее; я же, будучи польщен оказанным доверием, легко согласился.

Оказавшись в офисе ООО «Ромашка», мы встретились с улыбчивым риэлтором Никитой, который провел нас по удушающе роскошным помещениям в дальний подвальный кабинет, уже не такой роскошный. Здесь риэлтор, сохраняя лучезарный вид, добыл из ящика стола потрепанный ноутбук и деловито забарабанил по клавишам, в процессе рассказывая нам о великолепии и уникальности грядущей сделки.

Тон у него был снисходительный и подробности он рассказывал, словно разжевывая очевидное несмышленому ребенку. Создавалось впечатление, что Никита в таких сделках - дока, продает в день по десятку квартир, а дело настолько уже на мази, что осталось только документы подписать.

Собственно, это Никита нам и предложил, тут же распечатав договор и доверенность. Тетка моя, ошарашенная напором, потянулась было подписывать, но я прервал ее и сам углубился в чтение.

Удивительные, удивительные шедевры юридической мысли открылись мне. Я ожидал увидеть конкретный и строгий договор.

Оказалось же, что:

1. Цену продажи квартиры в договоре указывать сейчас мы не будем. Никита потом сам впишет ее ручкой, для чего в тексте предусмотрен удобный широкий пробел. Дату договора тоже указывать не обязательно.

2. Сделку с риэлтором можно заключить только сегодня, в эту субботу, потом таких выгодных условий не будет! Покупатель уже есть и ждет.

3. Подписывать договор нужно тоже прямо сейчас. Подпишем и сразу поедем в регистрационные органы. В субботу.

Вознаграждение риэлтора составляет «не менее 10%» от стоимости квартиры. Конкретная сумма не указана нигде.

4. Для реализации договора Никите потребуется от нас доверенность. По ней он получит право осуществлять с квартирой все (sic!) действия – продажа, обмен, регистрационные действия в госуд. органах, сдача в аренду, передача недвижимости в залог и т.д. и т.п., (и даже обои, наверное, сможет поменять, хитрец). Конечно же, Никите понадобится также право представлять нас в суде со всеми связанными правами, о чем также указано в доверенности; например, у него будет право подачи иска и отказа от исковых требований без предварительного с нами согласования. Право передоверия также есть.

5.Разумеется, Никите понадобятся все оригиналы документов на квартиру.

6. Договор на оказание услуг риэлтора заключается не с агентством ООО «Ромашка», а с ИП Распердуевым Н.А.

Для осуществления продажи квартиры, она передается в собственность (!!!) ИП Распердуеву. Зачем и каким образом это происходит – не сказано, ни срок, ни порядок передачи квартиры в собственность риэлтора не оговорен. Мой вопрос о причине такого действия Никита встретил искренним удивлением. Всплеснув руками, он растолковал, что непосредственной продажей должен заниматься только собственник. И правда, чего это я.

7. Денежные средства от продажи квартиры не передаются продавцу, а удерживаются риэлтором до момента выплаты вознаграждения за риэлторские услуги.

Все денежные операции только по наличному расчету. Зачем, казалось бы?

8. За любое нарушение договора с нашей стороны – штраф 30% от стоимости квартиры.

За просрочку оплаты услуг Никиты – штраф 30% от стоимости квартиры, а также неустойка 0,5% от той же стоимости за каждый день просрочки.

9. Срок договора – 3 месяца, продлевается за дополнительную плату (с любезно предоставленной скидкой); если покупателя в этот срок не нашлось – деньги не возвращаются. Что входит в указанные в тексте «риэлторские услуги» – не сказано. Как они реализуются? Что конкретно делает Никита? Выложит ли он объявление на Авито? Загадка...

10. Ответственность риэлтора за нарушения договора отсутствует вообще. «А зачем это Вам?» - снова удивился Никита.

11. Мы лишаемся права самостоятельной продажи квартиры, а также права сотрудничества с другими риэлторами на весь срок договора, а также в течение трех месяцев после его истечения.

Несмотря на то, что риэлтор сказал, что договор стандартный, и в нем все нормально, («скорее подписывайте и поедем!») я прочитал его вместе с предлагаемой доверенностью медленно и вдумчиво. Почему-то чем дольше я вчитывался, тем тусклее становилась улыбка Никиты.

Конечно, после прочтения у меня возникло острое желание задать риэлтору распирающий меня вопрос. Неужели, - мог бы спросить я, - не можешь ты видеть, Никита, что такой договор заведомо и значительным образом ущемляет наши интересы?

Вместо этого я взглянул в его честные глаза и ничего не произнес. Не хотелось огорчать такого вовлеченного в процесс человека. Но все-таки, что-то в договоре меня смущало, и я никак не мог понять, что именно. Я решил обдумать предложение Никиты на досуге, и мы вдвоем с теткой покинули риэлтора, взаимно недовольные друг другом.

…А если серьезно, то такого хамского, наглого, топорного и неадекватного подхода я не встречал давно. Что-то за гранью добра и зла. К сожалению, у меня нет юридических познаний, чтобы оценить всю полноту последствий заключения подобного договора, и быть может, я где-то ошибся, и юристы скажут, что я неправ. Но я даже представлять не хочу, на какую дичь могла бы подписаться моя тетя, если бы она отправилась в агентство в одиночку; доверчива она безмерно.

Так что лох не мамонт.

Но в целом, ребята, это какая-то фантасмагория.