Как купить заброшенный участок?⁠⁠

Прошу помощи из Лиги юристов с дельным советом, а точнее пошагово, что и как делается в этом мире?!
собственно есть СНТ в соседнем с московской областью в котором прошло мое детство, рядом живут родственники и по совокупности факторов решил я там себе участок приобрести. Смотрел, выбирал объявления, но ничего дельного за 2 года (прошлый и этот) ничего не попалось. С начала пандемии наши соотечественники разобрали все, а что осталось взлетело в цене в 4 раза. Местные прямо в открытую говорят: "Москвичи приедут и купят". Это землю-то неухоженную, заросшую и не домом, а сараем. И принял для себя решение, что буду пробовать поиск свой по заброшенкам. И нашел 2 участка в прекрасном месте, но хозяев уже лет 15 или 20 нет, говорят, что даже в живых их нет давно. В Росреестре подсказали, что документы у кого-то на руках, следовательно хозяин есть. В СНТ данных о владельцах нет, взносов никто не платит уже очень давно. Соседи не знают.
Как найти хозяев/наследников? Они же наверняка есть и есть процедура какая-то по их официальному поиску и установлению.

Кто-то посоветовал начать приводить в порядок участок и хозяева найдутся, но по-моему за это можно и штраф словить и времени жалко, если потом придут и скажут, чтоб шагал на 4 стороны, а за уборку "вот тебе с полки пирожок".

Оба участки не размежованные, но есть на карте СНТ.
Странное дело получается: можно 15 лет не пользоваться землей, довести до безобразия ее, не платить налогов и взносов в товарищество и при этом являться владельцем земли спокойно и никак это не регулируется?
Я хочу и могу ей пользоваться, готов оплачивать все, заниматься строительством и облагораживанием территории и радовать себя и семью.. в общем вот.