Итопека и доли на детей⁠⁠

Да, круг замкнутый. Но нахера было в него лезть? Условия использования маткапитала ведь известны заранее, позиция опеки при сделках по продаже квартир с детскими долями тоже известна заранее.

Все работают,но ипотеку не каждый потянет

При получении ипотеки вы пишете нотариальное обязательство на выделение долей для детей, его подают в ЕГРН при постановке на учёт, в 2014 году так и было.

При получении ипотеки вы пишете нотариальное обязательство на выделение долей для детей, его подают в ЕГРН при постановке на учёт, в 2014 году так и было.

Обращались в банк письменно?

Опека не оспорит сделку, а выдаст долю вашим детям в новом жилье. Сделка по факту была чистая, с её же позволения. Как она может оспорить, если я к примеру купил квартиру и тоже использовал маткапитал? Заберёт у моих детей и отдаст детям продавца?

1.про маткапитал читал? Как думаешь были ли дети собственниками или нет?

2. Договор по ипотеке и остаток долга

А в чем проблема? Я взял выписку из ЕГРН где собственником фигурировал только один взрослый продавец. Дольше уже проблемы органов опеки.

И да... Квартира понравилась.

Ну вот опять пишешь, что долю выделить не разрешает банк

Опека разрешит выписать детей на определённый период. Странно что ВТБ не даёт добро на долю для детей. В моём случае детей указывали как дольщиков сразу, когда брали ипотеку. Банку то какая разница? Будь хоть 100 дольщиков, его обременение в приоритете.

Сказать - это одно, а с письменным ответом уже можно работать

Люди,откуда у вас деньги на ипотеки?

Ищите покупателя с наличными и юриста/риелтора который проведет хитрую сделку. Что-то вроде что вы получаете деньги, в течение определенного времени гасите ипотеку, выписываете детей, окончательно оформляете квартиру на нового хозяина. Скорее всего какой-то такой сценарий провернуть можно. Но нужен лояльный покупатель. Возможно придется отдать дешевле рынка.

Ты. Разве нет?

У меня была почти аналогичная ситуация.

Самостоятельно ничего не получалось сделать.

Мне риелтор (при обращении) предложил вариант купить в Задрищенске жильё и там выделить равнозначные доли для детей .

Но это было в теории, не знаю, не пришлось проверять.

не все банки, а только лишь некоторые, работают с ипотекой с дольщиками несовершеннолетними)) из федеральных - мне известен только сбер. при покупке новой квартиры выделяются доли на детей (не меньшие по площади, чем в старой квартире). после регистрации собственников новой квартиры в ЕГРН предоставляете выписки в опеку, они дают разрешение. есть еще вариант получить разрешение от опеки предоставив туда гарантийное письмо о выделении долей детям (подробности не известны мне). а вот дальнейшее перекредитование ипотеки действительно станет проблемой. сбер сам себя не хочет перекредитовывать, а другие банки, как говорилось выше, не работают с ипотекой с несовершеннолетними в долях.

Так как и написал, дарение долей в жилье бабушки

не все банки, а только лишь некоторые, работают с ипотекой с дольщиками несовершеннолетними)) из федеральных - мне известен только сбер. при покупке новой квартиры выделяются доли на детей (не меньшие по площади, чем в старой квартире). после регистрации собственников новой квартиры в ЕГРН предоставляете выписки в опеку, они дают разрешение. есть еще вариант получить разрешение от опеки предоставив туда гарантийное письмо о выделении долей детям (подробности не известны мне). а вот дальнейшее перекредитование ипотеки действительно станет проблемой. сбер сам себя не хочет перекредитовывать, а другие банки, как говорилось выше, не работают с ипотекой с несовершеннолетними в долях.

Я квартиру брал в ипотеку у семьи с маткапиталом, которые выписали детей и прописали в новую квартиру, которую тоже взяли в ипотеку. Причем и у меня и у них был ВТБ, только разные филиалы. Опека запросила у них что-то вроде расписки. Я не соглашался на сделку, пока не увидел чистую выписку из ЕГРН. Тоесть без детей.

Ну тут да... Нужно убедить их. Они впринципе вправе отказать на свое усмотрение.

Тоже ВТБ. Но видимо мой филиал по адекватнее вашего. Иначе не могу понять их позицию. Попробуйте с центральным офисом связаться.

Без разницы.

Ну к примеру, у меня жена дольщик. Я квартиру брал в ипотеку у семьи с маткапиталом, которые выписали детей и прописали в новую квартиру, которую тоже взяли в ипотеку! А в его случае, нужно просто покзать органам опеки, что квартира будет выкуплена сразу после продажи старой

Не совсем так. Как раз государство в лице опеки не позволяет мне выделить детям долю больше, точнее из за бюрократических своих механизмов.

Как конкретно опека не разрешает тебе выделить долю детям? Ты же писал, что банк не дает тебе это сделать. Определись уже.

Маткапитал же не замучивался получать.

У меня подруга сейчас покупает так же квартиру, но она не будет потом ныть, ой не дают продать. Она прекрасно осознаёт свои действия.

Пусть продает

Так а что мешает дать долю в ипотечной квартире детям? На основании улучшении жилищных условий, опека разрешает такие операции. Видимо или консультант не компетентен, либо вы ей не понравились. Знаю случаи когда продавали квартиру, потом покупали новую, а дети в этот промежуток были без постоянной регистрации. Конечно с разрешением опеки.

Использовать маткапитал при покупке недвижимости, затем продать эту недвижимость и не обеспечить детей равнозначными долями это и есть обналичка.

У ТСа проблемы с логическим мышление и с пониманием последствий своих действий. Долю выделить ему не разрешает банк, а палки в колеса почему-то ему вставляет государство.

Так это бред получается какой то. Я ведь хочу улучшить жилищные условия детям, а в итоге государство палки в колеса и вставляет.

Нормальный путь решения есть и тебе его сообщили. Это обеспечить детей равнозначными долями в новой квартире.

Ну так выдели и продавай квартиру! В чем проблема то? Как именно государство тебе палки в колеса ставит, можешь внятно объяснить? Росреестр не регистрирует выделение долей?

Теперь действительно вы ничего не сделаете с долями детей в квартире, пока не будут предоставлены доли, не уступающие по ценности текущим. Можете сдать старую квартиру в аренду и на неё выплачивать ипотеку на новую, заодно и детям в наследство оставите.