Итопека и доли на детей

Добрый день! Думаю не у меня одного такая проблема, просто куда не обращаюсь у всех глаза становятся большие и никто даже не знает и даже не слышал о такой проблеме. Собственно сама проблема:
Была куплена квартира в ипотеку. Родились дети и использован мат капитал. Как законопорядочный гражданин выделил детям доли в квартире. Ипотеку потом закрыл. Жил бы не тужил, да вот места стало маловато и решили расшириться. Взяли ипотеку и купили квартиру побольше. А как теперь старую квартиру продать? В ней же доли детей, банк не выделяет в ипотечной квартире доли детям.
Обратился в отдел опеки, говорят, что хотите делайте, но если доли не выделите, то не продадите.
Кто как решил данную проблему? Я ведь и хочу продать старую квартиру, что бы погасить ипотеку и выделить в ней доли детям.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
2
Автор поста оценил этот комментарий

не все банки, а только лишь некоторые, работают с ипотекой с дольщиками несовершеннолетними)) из федеральных - мне известен только сбер. при покупке новой квартиры выделяются доли на детей (не меньшие по площади, чем в старой квартире). после регистрации собственников новой квартиры в ЕГРН предоставляете выписки в опеку, они дают разрешение. есть еще вариант получить разрешение от опеки предоставив туда гарантийное письмо о выделении долей детям (подробности не известны мне). а вот дальнейшее перекредитование ипотеки действительно станет проблемой. сбер сам себя не хочет перекредитовывать, а другие банки, как говорилось выше, не работают с ипотекой с несовершеннолетними в долях.

раскрыть ветку (5)
Автор поста оценил этот комментарий
Если бы гарантийное письмо бы приняли было бы здорово. Пускай даже у нотариуса заверенное
Автор поста оценил этот комментарий
Узнал сегодня о гарантийном письме (в ПФР при получении мат капитала тоже ведь была такая расписка нотариальная, что после перехода в собственность в течении 6 месяцев должен оформить доли), опека не идёт на это. Типа и сколько я должна ждать 20 лет? Я на пенсию уйду.
Странное оправдание, такое чувство что я лично к тётке пришел, а не в орган опеки
раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Уважаемый, почти год прошел, как решили вопрос данный?
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Пока вопрос не решил, но у меня другая проблема: умерла супруга и теперь пока в наследство не вступлю ничего с квартирой сделать не смогу.
А так есть несколько вариантов законных и не очень:
1. Законный. Нахожу покупателей с деньгами. Они мне часть денег на гашение ипотеки, я закрываю ипотеку, убираю доли детей в другую квартиру и после этого уже оформляю продажу. Минус нужно поискать таких покупателей и это долго.
2. Законный. Находятся покупатели. Я беру кредит, закрываю ипотеку. Перевожу доли. Продаю. С продажи закрываю кредит. Минус долго
3. Не совсем законный. Нахожу квартиру, желательно знакомых, будто ты покупаешь ее. Берешь все справки и опека разрешает тебе продать квартиру. Ты квартиру продаешь, но новую не покупаешь, а гасишь ипотеку и в своей выделяет доли. А опеке говоришь, что ну не смогла я... Минус опека может подать в суд, но и там ничего сложного нет, нужно будет ещё выделить доли.
4. Законный но не желательный. Рассчитываешь доли в деньгах и покупаешь детям например комнату. Правда опека так не разрешает, но закон на твоей стороне и через суд их обязывают. Минус комнату тебе не продать до совершеннолетия детей, но можно сдавать.
Я ориентируюсь на 2 способ. После нового года вступлю в наследство и займусь
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо за информацию, держитесь, главное держаться духом) не забывайте писать, очень интересно !
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества