А значит сегодня выложу Вам смету и проект для скачивания. Мы этот дом построили уже, теперь может пригодится и Вам. В конце статьи в ПДф файле, можете скачать проект
А речь вот про этот дом:
Так он выглядел на проекте перед началом строительства:
Домик не большой, зато как говорится свой.
Если говорить о строительстве, и о ценах, то работу можно поделить на 4 части: пол (по тому что фундамент), корпус, кровля и все остальное. Так и разбили по затратам с бригадой
И полы обошлись по работе в 546 000. Это с утеплением, фанерой, балками
Еще были сваи по материалам, но тут цена с доставкой, спилом, оголовниками и забивкой
Это план фундамента с обвязкой
А это план балочного ряда
Это часть дерева с объемом и ценами. В вашей области может отличаться цена
Это разбрусовка с нескольких ракурсов
А готовый дом получился вот таким
Кровля выбрали - металлочерепица
Сам кровельный материал вышел на 100 тыс почти, утеплитель на 71,50 тыс, осп ушел на черновой пол и потолок
Это план кровли, пригодится для заказа материала
Ну и план стропил если действительно захотите строить по проекту
По планировке: в доме на первом этаже - спальня, гостиная - кухня, сан узел, прихожая и холл под лестницу
На втором этаже 3 спальни и холл под лестницу.
По затратам еще пришлось тратиться на фанеру на полы, на конвектора, на септик, на электрику, сантехнику, лестницу
Окна на дом вообще с доставкой и монтажом в 15 км от города 174 500 рублей. Пишите в комментариях дорого или нет
Домик я считаю получился очень славный, в смете конечно есть строчки которые сразу не понять, и от того от них очень больно
По итогу дом в целом с работой и материалами обошелся в 5 792 000 рублей.
А это я довольный что закончил это строительство )
Меня удивляют комментарии про небольшие дома: Конура, У меня туалет больше…
С каких пор иметь небольшие дома стали стыдным? Я считаю любое, но свое!
И расскажу про небольшой, утиный деревянный домик который построил совсем недавно, также скину проект и расскажу сколько он стоил.
Домик у нас из бруса, размерами 7х6 м + небольшая терраса. Фото сделал как только закончили, в это же время расцвели одуванчики )
На первом этаже вошло:
Кухня гостиная – 16 м2
Спальня - 7 м2
Сау узел - 4 м2
Прихожая почти 5 м2
И холл под лестницу – тоже почти 5 м2
А на втором этаже целых 3 спальни: 11, 11 и 8 м2
Это на дом в 86 м2 ( по контуру) четыре спальни и гостиная )
Домик поставили на сваи! Быстро, экономично, земля здесь - глина, город - Иркутск, чтобы не пучило грунт и не деформировало дом - забили ниже глубины промерзания.
Обвязали брусом в два ряда, и начали возводить корпус дома. У нас был очень не плохой рендер, как на фото и как в итоге , посмотреть можно в этом посте
Вот так дом планировалось будет выглядеть в будущем, с уютной террасой. И даже солнышко под тем же углом, что на рендере на месте светило )
Через пару недель от начала строительства было уже видно примерные очертания первого этажа.
И уже совсем скоро был полностью готов второй этаж. Весна была уже рядом, а точнее в Иркутске, в марте, еще лежит снег.
Еще через пару недель дом уже получил второй этаж, и готов был к началу работ по кровле
И сразу как в поселках сходит снег, начинается дикая грязь. И вроде как бы это не страшно для работы на доме, а вот завезти материалы в поселок не дает администрация. Грязь, говорят дороги совсем не позволяют заезжать по грязи.
Заезжали ночью, пока все было скованно морозом, возили машинами по 5-7 тонн (небольшими). Так завозили утеплитель, доску на завершение и окна
По итогу через пару месяцев с начала стройки взошла трава и дом был готов.
Особенно радует терраса , тут можно проводить много времени с семьей и друзьями.
Домик получился компактный, с множеством удобных комнат
Пусть многим из вас он покажется не большим, но это свой дом, и это возможность жить здесь и сейчас. Да и квартира я мало знаю у кого большей площади
А здесь можно уже завтра принимать гостей)
Следующий раз выложу проект для скачивания и смету с ценами сколько обошлось если интересно.
Под вечер пятницы радуюсь как ребенок 😄. У меня была небольшая строчка затрат, связанная с проектированием домов. В процессе работы с проектами мы наработали довольно хорошую когорту проектировщиков, которые позволяют недорого выполнять архитектурные проекты домов и выдавать довольно хорошие комплекты чертежей по каркасным, газобетонным и брусовым домам.
Проблема в этой цепочке была в том, что по новым требованиям банка Дом РФ размещение на портале СтройДомРФ требовало еще и большого внимания к рендерам. По рендерам нельзя было отойти от деталей, в рендерах нужно было выполнить, например, сопряжение плоскостей в кровле, примыкание стен и так далее. То есть в проектах находили очень детальные замечания, связанные с технической частью и порядком формирования конструктивных решений. Именно в рендерах.
Поэтому рендерить приходилось отдельным инструментом, и этот инструмент стоил, грубо говоря, от 5 до 10 тысяч за комплект чертежей с рендерами.
Сегодня днем я нашел для себя очень простой и интересный инструмент, который позволяет мне экономить по 5 тысяч с каждого проекта просто за формирование реалистичных рендеров. Я в восторге 😍. Я в восторге и теперь и теперь у меня есть еще один способ использования нейросетей именно в строительной практике.
Кстати, вот примеры готовых рендеров, без травки - это как было. Я специально не заморачивался, сделал их максимально простыми и не усложнял реалистичность. Вот так выглядит сэкономленных 5 тысяч рублей 💰.
Я всем благодарен за такую активную реакцию на законченные проекты, неожиданно, спасибо!
Сейчас нет совсем времени написать о каждом, но этом году у меня есть еще 6 построенных домов, какие выложить? Быть может кому то будет полезно, и Вы как раз планировали строиться
Я закончил строить небольшой домик 9 на 11,5 метров. Кому-то покажется он совсем маленьким, но для небольшой семьи вполне достаточно для того, чтобы начать жить в своём небольшом уютном гнёздышке.
Дом строился этим летом. Сегодня я выложу проект и стоимость этого дома!
Вот такой дом получился
А это как он будет выглядеть после отделки:
Дом строился на ленточном фундаменте. Бетона у нас ушло 18 кубов по 7,5 тысяч рублей. Сам бетон обошёлся в 135 тысяч рублей. Арматуры у нас ушло почти тонну на 80 тысяч рублей. Это основные затраты для монтажа фундамента.
Один из самых дорогих элементов в доме — это плиты перекрытия. Плиты перекрытия выполнены из полистиролбетона. Помимо высокой стоимости армированных плит из полистиролбетона, в цену вошла очень дорогая доставка. Дело в том, что объект находится от производства на расстоянии более 100 км, поэтому пришлось сюда гнать технику, доставляющую плиты большой длины, и выставлять кран для того, чтобы их разложить. В общем, удовольствие недешёвое. Сами плиты стоят 614 893 рубля.
Ещё особенность таких плит, что они идут с небольшим заводским отклонением, поэтому выставить ровно отверстия в плитах под сейсмические колонны невозможно. Поэтому колонны мы прорезали — отверстия под колонны мы прорезали по месту. Это очень трудозатратно и, в принципе, дорого по износу материала и инструмента.
Выкладываю вам проектную планировку дома. В доме подразумевается всего девять помещений. Чистая площадь из 90 кв. м превращается в 75,9 м². В доме три спальных комнаты, кухня-столовая, санузел, два коридора, бойлерная и прихожая. Ну и также крыльцо — 3 м.
Далее по затратам. Арматуры ушло на колонны — это поперечная арматура — на 20 тысяч. Арматуры ушло на продольное армирование колонны на 30 тысяч. Также арматуры ещё дополнительно ушло на армопояс на 40 тысяч рублей.
Арматура для армирования через ряд, через по две нитки между газобетонными блоками, ушло на 25 тысяч рублей. Бетон на армопояс ушло на 25 тысяч рублей. Бетон на колонны и на перемычки ушло на 25 тысяч рублей.
План сейсмопояса
План балок потолка
План стропильной системы
Общая площадь кровли 140,41
Выкладываю план сейсмопояса, план перекрытия балок, чтобы вы могли использовать, если вам необходимо при строительстве. План стропильной системы и развёртка по кровле, чтобы вы могли заказать при необходимости кровельный материал. Это элементы архитектурного проекта. Полный проект, естественно, выложить сюда не получится, потому, что Пикабу принимает только определённое количество чертежей. Но для расчёта стоимости дома, для расчёта объёма по материалу при запросе со строителями или для того, чтобы определиться вам самим, нужен вам такой дом или нет, этого материала вам, надеюсь, вполне будет достаточно.
Газобетона толщиной 400 ушло 37,5 куба на 332 500 рублей. Газобетона толщиной 300 ушло 3,5 куба на 31 000 рублей. Газобетона толщиной 200 ушло 3,5 куба на 31 000 рублей. Газобетона толщиной 100 мм ушло 4,5 куба на 40 000 рублей. Газобетон стоил у нас во время покупки 8867 рублей за метр кубический. Это сезонное удорожание, зимой газобетон в Иркутской области стоит на 1000 рублей дешевле.
Также у нас ушло ещё плита ОСП на черновой потолок на 12 000. Минералватного утеплителя 14 кубических метров на 46 000 рублей. Пароизоляции и ветрозащиты на 20 000 рублей. Черепица плюс комплектующие обошлись в 280 000 рублей.
Окна комплект стоил 153 000. Монтаж окон — 80 000 рублей. Очень важно понимать, что дом находится на удалении более 100 км. Сюда вошла доставка и монтаж, и плюс расходники по монтажу окон.
Дорого или нет, сами решайте в комментариях, но качественно дешевле довольно сложно найти у нас в регионе. Домик, кстати, строился в городе Свирск, Иркутская область.
Ну и, конечно, самое любимое, что Пикабу любит — это стоимость за работы. Работа по фундаменту стоила 615 000 рублей. Работа по монтажу стен стоила 625 000 рублей. Работа по перекрытию потолка и перекрытию пола стоила 578 000 рублей. Работа по кровле стоила 365 000 рублей.
Это укрупнённые строчки из общего сметного расчёта, так как на все мелочи, типа монтаж крыльца и прочее, отдельно затраты не выносились, они были в общем объёме. То есть расчёт брался за всё, что вы видите. То есть в монтаж кровли, например, и монтаж стропильной системы отдельно считались, и монтаж кровли кровельного материала, но в итоговой смете есть укрупнённая расценка. Точно так же в монтаже перекрытия заложено и монтаж балок, и утепление, и монтаж плёнок, и обработка антисептическими составами, но всё это не выделено в отдельные затраты.
Я постарался максимально детально вам отразить нужные разделы проекта. Прошу строго не судить, если понравится, я выложу. У меня есть ещё один домик из газобетона приблизительной площадью...
Ну и на десерт, как говорится, общая стоимость дома обошлась: 5 029 700 рублей.
Сюда хочу также сказать, вошли все доставки всей техники, работы швингов, миксеров, того, чего не было в смете. Ну и, конечно, дом строился в ипотеку, поэтому большая часть удорожания связана с тем, что всё шло по безналичному расчёту.
Я построил небольшой дом размером 9 на 11,5 метров. Хороший уютный домик для семьи с спальнями для двух детей, для хозяина и небольшой кухней-гостиной.
Домик 100 квадратных метров - это всё, что нужно для собственного личного счастья за городом или в небольшой деревеньке. И необязательно строить сразу под ключ.
Сегодня опубликую вам фотографии, а в следующем посте выложу архитектурный проект, если кому-то понравится. Небольшой дом построен на ленточном фундаменте. Использовали плиты перекрытия из полистиролбетона. Кстати, кто ими пользовался, напишите своё мнение.
Стены из блока 400 мм толщиной с монолитными сердечниками сейсмо каркаса и сейсмо пояса по периметру здания. У домика небольшая двухскатная кровля с металлочерепицей в качестве основного кровельного материала.
Также у домика небольшое крыльцо.
Хозяйская спальня была спроектирована с небольшой нишей под личный гардероб или шкаф-купе. В доме также предусмотрено целых два санузла, огромный тамбур и холл.
Две детские комнаты по 10 квадратных метров. Я думаю, этого достаточно для детей. И 10 квадратных метров площадь комнаты у хозяев. При этом в дополнение сюда идёт большое пространство под гардероб.
Что подскажете по планировке? Как вам такая идея? Ну и в следующем посте выложу проект, кому хочется построить дом из этого материала.
Что делать, если нужно построить небольшой домик площадью 110 кв.м, но для большого количества жителей? Мы как раз сдали такой интересный проект в Баклашах. Это двухэтажный дом из бруса, который идеально подходит для размещения большой семьи.
На первом этаже расположена огромная кухня-гостиная и терраса, где можно собираться всей семьей и наслаждаться общением. Также здесь есть помещение для тамбура, техпомещения, санузла и, что очень часто встречается в запросах, спальня на первом этаже. Это удобно для хозяев или престарелых родителей, которые не хотят подниматься на второй этаж.
На втором этаже этого уютного дома расположены две обычные детские комнаты, санузел и огромная мастер-спальня или спальня хозяев с собственным гардеробом.
Домик очень аккуратно смотрится на фоне живописной природы с молодыми соснами.
Если кому-то интересно посмотреть на планировку этого дома, просто скажите мне, и я с радостью поделюсь!
Эта статья, для тех кому не нужно 300 м2 своего дворца, а достаточно небольшой квартирки на собственном участке
поехали:
Собрались мы построить небольшой домик! Задача довольно частая, если поехать в садоводства с недорогими участками, то можно встретить много домов небольшой площадью. Постройки от 12 м2 до 70 м2 можно найти и там и тут. Даже есть отдельное такое направление строительства небольших домиков
Вот и мы построили такой, 7 на 10 м )
Домик со вторым светом )
В следующем посте выложу проект и смету, сегодня фото по дому ну и дом )
Вообще я встречал много комментариев про стройку по типа «конура, сарай, да у меня у пса больше дом». Не понимаю, как можно так отзываться о чьем то доме. Ну нет у нас как минимум у половины страны возможности построить и содержать дома от 150 м2.
Вы знаете какие самые популярные квартиры в Иркустке? Квартиры студии, большое жилое пространство + сан узел, если денег хватает, то будет еще несколько совсем небольших комнат. И что плохого иметь то же самое но на природе?
Вот и мы такой построили
Фундамент сваи, железобетонные, забивные. Здесь в садоводстве глина сплошная, все пучит, плюс уклон участка не маленький, вот во имя экономии в экономном доме экономный фундамент) Зато надежный, свайщики обещают 150 лет гарантии
В доме очень большие окна, второй свет. О, сколько в этой гостиной света! Второй свет это мечта. Легко дышится, очень просторно. Особенно приятно из такой комнаты выходить на свежий воздух. Фотографировал золотой осенью, так что вы можете оценить масштаб вдохновения )
Терраса - это не первоочередные затраты, по этому работы выполнены ровно на столько, чтобы отпустить строителей, а не ответственную работу доделать позже )
Фасад довольно простой, без каких то излишек, стандартная плитка с битумной основой, все ровненько, не деформирует не ведет.
Ну и конечно внутри )
Все лаконично: небольшая кухня студия, сан узел, и 3 спальни. Можно было бы разбежаться на пару метров влево и вправо, но в этом то и суть ) По моему все лучше чем квартира той же площади но за 10 млн )
Планеровочка! Вы это любите) Можете сколько угодно говорить про архитектора, но если так нравится, то поспорить сложно) Можете накидать свои, самые лучшие планировки в комментарии, я хоть поучусь "как надо"
Если Вы не в восторге от маленьких домов, я оставлю комментарий для минусов)
Если интересно, то следующим постом выложу статью с проектом и сметой)
