Экономика
А может на южных территориях нашей необъятной страны построить наишекарнейшие курорты 5 звёзд , типа "Турции".
просто забрать земли у всех этих кубаноидов - ПИДАРАСОВ (слово не является ругательством)
и сделать всё по красоте ...а то понастроили там самострои ... ни налогов , ни отдыха нормального , ничего ...
@роскомнадзор
@ДмитрийПеской
@УсыПескова ....
Оговорюсь сразу - я лично тоже в ахуе от цен на цивилизованный отдых в России.
Но давайте разберемся. К сожалению, исходное объявление не открывается, но что удалось выяснить:
- бассейн с подогревом 38 гр. автоматический, значит на электричестве скорее всего
- 50 метров до озера
- до 6 лежачих мест
- отдельный дом, со своим санузлом, кухней, гостиной, террасой
Интересно стало - а какая себестоимость этого всего?
Что нам стоит дом построить?
Я не нашел участков на продажу на первой береговой линии. Вот - на третьей линии, в окружении не леса, а соседей колхозников:
Фото заманушные, в реальности до озера там метров 250-300 через соседей, дорогу и турбазу.
Так что пускай будет ценник х2 к указанному. Прямо у окна домиков не видно, так что пускай - 10 соток. Это 40 млн.сразу.
Чтобы там реально что-то построить и не быть обвинённым во всех озоновых дырах, дохлых раках и уничтожении реликтовых кустов, надо коррупционировать на неведомые мне суммы неведомых мне проверяющих. Ну - сходу +20% точно.
Провести коммуникации, хотя бы электричество - тысяч 500 точно (нам надо греть бассейн и тянуть линию в ебеня).
Стройка. Надо сделать приличную круглогодичную дорогу (пусть лям), построить сам дом с бассейном (8-10 млн), облагородить минимально окружающую природу (освещение, дорожки, туи всякие - ещё лям точно).
Итого - около 60 млн.
Расходы текущие: на персонал - надо убирать дом, проводить текущий ремонт, насосы эти ебучие, химия для бассейна, вселять-выселять гостей, принимать звонки, отстёгивать агрегаторам, минимально рекламу вести. Бельё постельное заменять, посуду битую, где-то подкрасить, где-то подбить. Блевоту из бассейна выловить, поменять иногда, если ссаниной сильнее нормы вонять начало. Электричество оплачивать, отопление. Налоги какие-никакие. Земельный налог. Штрафы за всю хуйню, мы ж коммерсы и в водоохранной зоне. Десяток женщин "погреется в душе" - септик откачивать. Ну минимум тысяч сто в месяц уйдёт.
Это - не дача, а бизнес. Значит надо чтобы это было окупаемо. Пускай 10 лет. Тогда операционные расходы за 10 лет - 12 млн. Итого - 72 млн.
Чтобы за 10 лет отбить вложения надо 7,2 млн.в год делать. Это 600 тысяч в месяц. 20 тысяч в день, если нон-стопом сдавать, но такого не бывает. Нахер это озеро кому сдалось промозглой осенью или сырой весной, когда под ногами чавкает? Кто туда поедет какого-нибудь 15 декабря? Я не знаю какая заполняемость на озере Тургояк, знаю какая на Кавказе в подобных местах. Примерно треть времени в самом лучшем случае (Сочи не берём, берём Теберду, Приэльбрусе, предгорья всякие). Т.е. надо где-то 60 тысяч в день брать самый минимум, если хотим за 10 лет отбить.
И это не берём в расчёт всякий форс-мажор. Ковид и карантин например. Или приколы, как с мазутом на побережье и всякие жужжалки с запада по ночам, как в Крыму или невезучей рандомной части побережья. Пьяных рёмбо и заснувших с сигаретой на матрасе, гостей с ксивами или в спортивных штанах.
======
Хер его знает.
Я смотрю на этот бизнес: со стороны гостей - ну пиздецки же дорого!
Смотрю со стороны владельцев - пиздецки геморно. Приезжаю на базу отдыха - народ жрёт алкоголь в три горла, "Тагииииил!", онижеребята ссут на альпийскую горку, задумчивый курильщик запуливает горящий бычок в случайном направлении и вот это всё. Становится жаль хозяев администраторов. И у меня математика не бьётся вообще. То ли я чего-то не знаю? То ли львиная часть этого бизнеса - попытка спасти левые бабки, попутно их отмыв. Я не знаю.
Раньше, когда ездил отдыхать, то вообще не рассматривал отели. В принципе, в отеле отдыхал два раза и оба в Турции:
1. Delphin de lux 5*. Хороший отель, всё понравилось. Но в далёком 2004ом он стоил дорого. Реально дорого.
2. Не помню название. Тоже 5*, но дешевле дельфина. Вот по возвращении старшая дочка поехала с сальмонелезом в НИИ детских инфекций. Младшая, как грудничок без последствий. Жена - зараза к заразе не липнет. Я - штормило, но ударные дозы виски видимо губили заразу почти на корню.
После этого решил кататься сам. Без туроператоров и прочей фигни (тупо скучно в отеле).
1. Абхазия. Кому как, а я там снимал несколько лет (не подряд) домик у дядюшки Акопа (маленький, но нам хватало). Вечерние посиделки под сенью мандаринов, рюмку чачи и шикарный шашлык - бесценны. Платил 1к руб в сутки. Года 2008-2018. Звоню - привет, я приеду? -конечно!!!!
2. Италия. Поехал в кемпинг 4*. Это бассейны, рестораны, аквапарк и вся фигня, включая подключение кемпера или палатки к электричеству. Только живёшь в палатке.
После долгих расчетов я на разницу со сравнимым отелем купил офигенную датскую кемпинговую палатку, матрасы, спальники, мебель и всю фигню. Холодильник взял у приятеля.
2 недели (5 человек, 2 собаки и авто) - 480 евро.
3. Черногория. Ездил несколько раз. Домик на мой табор от 50 до 80 евро в сутки. У моря. Говно общего сервиса и еды - скрашивало наличие старинного друга, который там живёт. Он договаривался, а готовили мы там сами. В ресторанах там - говно и дорого. Говно за любые деньги.
4. Греция. Честно - любовь. Снял как-то дом на о.Кефалония за 100к. рублей. На месяц. Был это, если не ошибаюсь, 2017 год. Скидка была на айрбиенби 40%, если сразу на месяц. Столько там не планировал - снял яхту на неделю за 1300 евро. Походили под парусом с детьми. П.С. я до того получил капитанские права.
5. Фиг пойми где, все страны не упомнить, но самое дешёвое точно Македония 17евро за табор, самое дорогое - Финляндия - 150е за табор. В день. Туда вписывается всё от границы РФ в Прибалтике и до Лиссабона. Собственно ближний Восток туда же, ближе к середине.
И это именно нормально, комфортно и супер. Что отели, что дома.
И да. Хилтон может стоить и 80е за номер и дофига. Тоже был
Знакомая недавно искала дом на пару суток, чтобы справить др мужа, рассматривала одну из баз отдыха на озере Тургояк. Угадай, говорит, сколько стоят сутки. Ну, говорю, тысяч 20.
66 600 рублей за сутки. Аренда в выходные и праздничные дни от 2х суток, то есть цена 133 200 . За два дня цена тура на неделю в Турцию на двоих в олинклюзив.
