Как быть? Продажа квартиры, выделение доли детям
Ситуация такая.
Имеется однушка. Купили в ипотеку, когда был один ребенок, часть ипотеки погасили с помощью субсидии программы «молодая семья», родился второй ребенок, еще часть погасили маткапиталом. Мной было подписано обязательство выделить детям долю. Выплатили ипотеку. Оформлять долю не стали. Подумали, что квартиру все равно продавать будем, купим побольше, когда наконец уедем с севера. Там и выделим им доли. Есть двушка, в городе, куда хотим переехать. Поэтому у однокомнатной квартиры собственник один. Решили себе облегчить продажу в будущем, ага.
Родился третий ребенок. Уже поняли, что двушка не подходит, а нужна трешка.
Наконец созрели для переезда. Больше 5 лет прошло, как квартира в собственности. Жена и дети выписались и уехали уже туда, к теще, где и прописались.
Обратился в агентство.
И тут выплыло то обязательство. Агент утверждает, что надо делать все взад как положено. Выделять детям долю, если не хотим неприятностей. Но.. мы же собирались выделить им доли в новой квартире. Нет, так нельзя! Вы же ее еще не купили, и кто вас там знает?! Ну хорошо, так может мы им в той двушке и выделим тогда сейчас? Нет нельзя. И вообще, когда детям доли выделите в этой однушке, нужно будет еще потом налог с продажи платить, так как у них заново срок владения пойдет.
Итого вопрос к разбирающимся в теме людям: это все так и есть, и мы конкретно в заднице? Или можно как-то выйти из этой ситуации законно и с наименьшими потерями?