И так, краткая предистория. Как и большинство приезжих "Москвичей" я уже лет 10 живу на съемных квартирах. Ипотека мне не светит, потому что когда работал по трудовой, не было первоначального взноса. А 2 года назад работодатель перевел нас на ИП и для банков я в зоне риска, впрочем это уже другая история. Последние 4 года жили мы с женой, не тужили, в хорошей однушке рядом с работой. Хозяйку почти не видели, деньги исправно переводили на карту. Все были счастливы и довольны, но в один прекрасный день владельцы решили продать жилье. У нас был месяц который мы потратили на решение непростого вопроса.
Кто не сталкивался, цена на аренду хорошей квартиры в Москве варьируются в пределах 30-50 тысяч в месяц за однокомнатную, 2-хкомнатная 40-60 тыс, трешка минимум 50-70. Озвученные цены на жилье с хорошим ремонтом и мебелью. На руках надо иметь три суммы - оплата первого месяца, залог на месяц и еще такую же сумму риелтору. Услугами последних почти некогда не пользовался, как правило жилье находил сам, через знакомых, путем расклейки объявлений в нужном районе и мониторил сайты по данной тематике. Дело было в августе и нужных вариантов почти не было. Попадались квартиры с полным отсутствием ремонта, либо у черта на куличках. И вдруг выскакивает объявление 3-хкомнатная 82 кв.м, евроремонт, полностью меблированная, охраняемая парковка и цена всего 39.000! Не квартира, а сказка прям! А за 35.000 можно взять 55 кв.м!
По печальному опыту уже знаем, что бесплатный сыр только в мышеловке и объявление явно попахивает мошенничеством. Перечитываем описание, речь идет об апартаментах в жилом комплексе Ханой на Ярославке. Огромный торговый центр, супермаркет пятерочка прямо в здание, кафе, детские площадки и бесплатная маршрутка до метро ВДНХ. Сомневаемся, находим и читаем отзывы в интернете. Основная масса пишет, что в здание жить невозможно из-за огромного количества тараканов, безумных, вечно орущих вьетнамских соседей, жуткого запаха, сквозняка и холода. В случае расторжения договора залог ни когда не возвращают!
Прочитали, поняли что ну их на фиг. Ищем дальше, но вот до выселения остается всего неделя и мы опять натыкаемся на новое объявление от Ханой с ценой 33.000 за 55 кв.м. Решили все-таки съездить посмотреть, за спрос как говорится денег не берут.
По телефону миловидный женский голос, говорит, что предложение реальное и можно будет посмотреть квартиру в будни между 12.00 и 18.00. (Потом станет ясно почему показы происходят только в это время) Приезжаем, готовые в любой момент увидеть толпы тараканов и противных соседей, но в здание прямо чистота, тишина и порядок! Квартира почти на 90 процентов как на фотографии, мебель частично обшарпанная, но менеджер готов заменить её на более свежую. Нам квартира начинает нравится, менеджер показывает ещё одну 82 кв.м и всего за 38.000 тысяч. Смотрю на жену и понимаю, что она тоже в восторге! Еще за 4500 в месяц, нам обещаю поставить кондиционер, холодильник, диван и 2 шкафа.
Проходим в офис, просим посмотреть договор.
Вроде бы всё стандартно. Но все там такие подозрительно вежливые и милые, что душа ещё больше сомневается - где-то подвох! Спрашиваем про негативные отзывы. Нам убежденно отвечают, что - да дескать были проблемы с тараканами, но это всё в прошлом и проблемы были только до 6-го этажа из-за ресторана, а вы на 9-ом будете жить. Кому-то не вернули залог? А, что они хотели когда делали огромные дырки для телевизора не согласовав с нами? Диван прожгли, поэтому с таких и удерживали. По вам же видно, что вы молодые интеллигентные, даже не думайте об этом - если решите съезжать залог вернем полностью! Прямо складно звонят, руки сами тянуться к кошельку! Кое как взяли перерыв на сутки, ушли думать (будь проклят тот день)
Все-таки решились. Вносим 2 суммы по 42500 рублей. Оплата первого месяца и залог за порчу имущества. Итого 85000. Внимательно составляем акт приема и передачи квартиры и мебели. Как только мы оплатили и поехали за вещами, всей вежливости у менеджеров как небывало. Про кондиционер сказали - извините, не в этом квартале точно. Их нет на складе, надо подождать. Ну ладно, думаем мы подождем. Распаковываем вещи, где-то в 20.00 раздается дикий стук в дверь. На нашем пороге три Вьетнамских мальчика разложили свои велосипеды, игрушки и самокаты. Один из них с фломастером пытается, что нарисовать на нашей двери. Культурно выпроваживаю их до своего номера (в другом конце этажа). По дороге вижу толпы Вьетнамцев вернувшихся после тяжелого трудового дня, как выяснилось они все торгуют вещами на первом этаже. Люди шумные, веселые. А стенки как оказалось в здание тонкие, слышно как над, под нами и по бокам идет бурное обсуждение успехов торговли. Иногда эти беседы длятся до 2 часов ночи. Еще бы пара месяцев и мы бы сами заговорили на Вьетнамском.
Отсутствие звукоизоляции это только полбеды. Ужин, мать его! Готовка еды для Вьетнамцев это целая наука. Всё, делается с различными приправами и "вкуснейшими" специями! Пальчики оближешь но при условие, что это происходит в кафе или ресторане, а не в один момент у сотни соседей по этажу! Вытяжка в гостинице никакая! Какой выход нашли Вьетнамцы когда жарят селедку? Правильно, открывают двери и вся это вонь идет в общий коридор и потом к нам в комнату! Когда ты подходишь к их открытым дверям и делаешь замечание, то на тебя смотрят как на умалишенного. Самый старший при этом терпеливо, как ребенку на пальцах и с диким акцентом начинает объяснять -воняет же, открывать однако надо! Младшие дружно кивают и показывают на открытую дверь и дымящуюся сковородку, мол так отлично! Запаха нет!
Мы пытались с этим бороться, жена у меня была беременная и запахи чувствовала очень обостренно. Приходил управляющий по имени Дат. Кивал, шел к ним, беседовал, но ни чего не менялось. Пару раз мы чуть не подрались, когда помимо всего прочего соседи стали еще и курить в номере с открытыми дверями! На наши замечания пьяная Вьетнамка стала матерится и бросаться в сторону моей супруги. Если бы не вмешался управляющий не известно чем бы всё закончилось. После этого нас перевели (звучит как про заключенного) жить на этаж выше. Вроде как бы там русских больше. Мы дураки согласились. И только вечером при уборке нашли кучу живых и дохлых тараканов на кухне.
Но самое ужасное началось неделей позже. Сентябрь, стало холодать и вот тут особо почувствовалось рука мастера устанавливавшего уличные окна. Если включить зажигалку, пламя гаснет ибо сквозняк лютый. Мы стали чихать, болеть и кашлять. Управляющий обещал прислать мастера замазать огромные щели. Ждали его неделю. Спали в одежде как на вокзале.
Мастер пришел, замазал и... ни х.я. Сквозняк как был так и остался. К этому моменту мы уже закрывали окно вторым матрасом иначе нас бы просто сдуло!
Терпение было на исходе. Стали общаться с соседями, у всех такая беда кто живет окнами на север. Разговорились с русским сантехником который там работает два года, он объяснил популярно - зимой на внутренней стороне окон у нас будет лед! Лед, Карл! Это ошибка строителей и её менять ни кто не будет! Это был полный пипец, управляющий сказал - Да, такое возможно, но до снега давайте будем надеяться, что кто-нибудь съедет с южной стороны и мы вас туда поселим.
На дворе стоял октябрь. Мы все ждали и надеялись. Кто-то скажет -вот Лошары! Я бы съездил в Леруа и все щели сам замазал!
Нельзя, сгорит залог за самоуправство. 1-го числа я должен был заплатить за месяц вперед, но на рецепшене сказали, что у нас новый номер и новый договор, платить надо 15-го. Благо я не заплатил, потому что внутренни уже чувствовал, что долго мы здесь не проживем и депозит нам не вернут.
7 октября на улице резко упала температура, а моей жены наооборот поднялась. Жаропонижающие пить нельзя, она беременная. До кучи слева появились поющие по ночам таджики. А справа новые жильцы из Индии. Запах еду усилился в разы потому что когда они включали вытяжку, странная Вьетнамская система вентиляции гнала весь их воздух в нашу квартиру. Я стал искать новое жилье, но во время очередной холодной ночи у жены не выдержали нервы и у нас начались преждевременные роды. Скорая, роддом, почти двое суток врачи пытались остановить схватки. Не получилось. 9 октября я стал папой, на месяц раньше положенного.
Наш малыш родился недоношенным. Не буду утомлять диагнозами и подробностями, было тяжело, но слава богу (тьфу тьфу тьфу)
сейчас все хорошо. Морозить своего сына я не собирался. Управляющему я сказал, либо до 14 октября они нас переселяют в нормальное жилье где не весят сосульки, либо мы съезжаем. Зная, цену их обещаниям стал искать новое жилье. Нашел, 15-го мы должны были платить за будущий месяц. Вечером позвав друзей, я перевез все наши вещи. А утром пришел сдавать квартиру с надеждой вернуть депозит 42500. Снял на камеру всю квартиру, что все целое и на месте! Управляющий с комиссией долго ходили проверяли каждый винтик, в надежде найти к чему придраться, но не получилось. За 2 недели мы ни чего не сломали кроме 2-х лампочек. Подписываем акт-приема передачи.
Я спрашиваю когда вернут депозит? Мне очень вежливо говорят, через полчаса как мы подпишем договор о расторжение, мы вам все вернем, очень жаль что вы уезжаете. Мы вычтем с вас 10.000 и вернем депозит. Главное надо подписать расторжение договора.
Вот тут я обрадовался и снова лоханулся. Поверил. Спустились к ним все подписал. Они ставят печати и говорят - ок давайте деньги. Я, - какие деньги? Они -ну как какие, вы съезжаете, прожили здесь больше положенного, и по договору обязаны нам оплатить 42500 за целый месяц. Я говорю окей, верните депозит и заберите оттуда, все что я вам должен.
И тут самое интересное - какой депозит? Мы его вам не собираемся возвращать согласно нашему договору! Он остается у нас т.к. вы сами расторгли его досрочно! То есть мне не отдают залог за целую мебель и еще требуют 42500 за тот период который я не собираюсь жить! Итого, я должен оставить у них 85.000!
Мы начинаем считать и спорить, как в том ералаше - я тебе рубль давал? Давал!
В итоге приходит главный управляющий. Начинает уверять, что я сдал им в непотребном виде квартиру. Я достаю камеры начинаю снимать и показываю акт приема-передачи. Благо успел забрать себе копию. Он в гневе смотрит на подчиненых (типа что же вы так) и заявляет, что я им должен и точка. Что мое счастье, что им не хочется судится и что я свободен...
Мне повезло, что я не не заплатил 1-го числа, ибо тогда я попал бы уже на 60.000 с лишним тысяч. Сейчас я в минус 23.000 и для меня это большие деньги! А теперь давайте проведем простую арифметику. В гостинице примерно 2000 номеров из них около 800 выходя на север. Каждый месяц с новых людей берут залог от 35.000 до 60.000 и не возвращают. Итого грубо, в среднем это 500.000 долларов в месяц! Каждый месяц на ровном месте эти люди зарабатывают полмиллиона баксов!
Я спустился вниз, стою курю злой. Ко мне подходит один из охранников, узнал меня, мой подписчик. Разговорились. Как оказалось таких как я действительно каждый месяц сотни. Хозяевам отеля пофиг на чины и звания. Месяц назад со скандалом съехала какая-то известная бизнесвумен из люкса. Не смотря на то, что её муж крупный чиновник из Питера, депозит им тоже не вернули.
Я снова пытаюсь подняться к ним в офис, но меня не пускают. Молодой менеджер с ехидной улыбкой спрашивает -по какому каналу смотреть репортаж о нашем отеле? Я говорю, что если не вернете деньги напишу статью! На что он мне (цитата) - Пойми, нам как-то по фиг на любое общественное мнение! А свою "типа" правоту ты никогда не докажешь, ни в одном суде...
Я не юрист, и с этой точки зрения боюсь, что скорее всего он прав. Хотя, если здесь есть толковые адвокаты, готов предоставить все документы!
Вообщем подводя итоги - я в минусе и для меня это приличные и главно кровно-заработанные деньги! Вернуть я их уже не надеюсь, а просто хочу чтобы как можно меньше людей попались на удочку этих разводил и мошенников! Весна близко и скоро снова запестрят объявления о недорогих чуда-квартирах и шикарных апартаментах!
P.S. Как думаете есть ли смысл с ними судиться? Или это себе дороже будет?
ПРОСЬБА ПОДНЯТЬ ТЕМУ В ТОП! ДЛЯ МИНУСОВ НАПИШУ КОММЕНТАРИЙ ПОД ПОСТОМ!
