Vlad.Akin

Привет уважаемому сообществу, на связи снова Влад Акин! Сегодня опять про стройку-ремонт, а конкретно про лучшую гидроизоляцию бетона. Актуалочка, так сказать – с учетом прошедшей снежной зимы. Май-июнь — период самого высокого уровня грунтовых вод.

Вообще последние 12 лет я занимаюсь исключительно инженерными коммуникациями, которые делаю не только со строгим соблюдением ПУЭ и СНиП (для душнил — теперь это СП), но и по собственному фирменному СПиН от Влада Акина — Сразу Правильно и Навсегда. Но когда-то начинал подсобником на стройке, а потом много занимался и общестроительными работами и ремонтами. Так что — в теме.

Про инженерные коммуникации я пишу в своем ТГ-канале (ссылку не дам, за это, сцуко, уже седьмую панамку рвете — но кому надо, тот найдет), а на Пикабу про прочее строительно-важное и строительно-интересное. Опять же, проект инженерных коммуникаций делается еще до начала стройки дома и заказчики ко мне часто обращаются за советами по смежным темам (ну видят, что специалист толковый, чего уж тут скромничать).

Ладно, переходим ближе к делу. Разберу сегодня все доступные виды защиты бетона от воды — от обычного рубероида до «модной» жидкой резины и самой эффективной проникающей гидроизоляции бетона, вроде российского «Акватрона» и американского «Пенетрона». Но начну, как водится, с конца — т. е. сначала изучим матчасть.

Откуда берется вода в бетоне

Первым делом — атмосферные осадки и подземные воды. Тут все очевидно. Бетон материал прочный, но пористый — при наличии воды будет ее впитывать. С другой стороны, даже осадки и грунтовые воды — это не так страшно.

Менее очевидный момент — переход температуры «через ноль» в межсезонье. Вода, напитавшая бетон замерзает, расширяется (лед по объему больше, чем жидкая вода) и прямо-таки разрывает бетон изнутри.

Такой процесс продолжается год за годом. Попала вода в трещины, замерзла, трещины стали больше — следующий цикл намокло-замерзло-расширилось.

Потом есть еще один зверь, называется «капиллярный подсос». Печеньку в чай если макали, то видели как она намокает целиком, т. е. вода движется вверх по объекту (печеньке или бетону — воде без разницы, у нее как у самурая нет цели, только путь).

Итого, даже если грунтовые воды далеко, а осадков мало, защищать бетон все равно нужно. Из-за капиллярного подсоса вполне себе промокают не только фундаменты, но даже и стены первого этажа.

Что нужно сделать для защиты от воды помимо гидроизоляции бетона

Тут не буду долго погружаться в детали, но если участок пропитан водой, то перед заливкой фундамента необходимо озаботится созданием системы дренажа, который будет эту воду отводить. Также не забываем про отмостку вокруг дома — чтобы фундамент лишний раз не мок от атмосферных осадков.

В общем, на гидроизоляцию бетона надеемся — но и сами не плошаем. Что положено сделать по строительным стандартам, то и делаем. Они, стандарты эти, не зря написаны.

Ну а теперь погнали  разбираться непосредственно про лучшую гидроизоляцию бетона. От самых старых методов к самым современным.

Битум и рубероид — привычная, знакомая, но далеко НЕ лучшая гидроизоляция бетона

Объединю битум и рубероид в один пункт. Они хоть и разные (одно мажется, другое клеится), но по сути обе битумные — рубероид это, грубо говоря, бумага, пропитанная битумом. И, соответственно, плюсы и минусы у них общие.

Первый плюс — относительно низкая цена (почему относительно — станет понятно далее). Второй… а второго нет. Дальше одни минусы пошли.

Битум и рубероид гниют. Это, по сути, питательная основа для плесневых грибков. Ладно, насчет прям «питательной» это я перегнул палку — но грибки и бактерии битум хоть медленно и неохотно, но все же кушают.

Еще неочевидный момент корни кустарников и деревьев. Неожиданно, но корни способны даже непосредственно сам бетонный фундамент разрушить. Есть даже специальные нормы высадки, например грецкие орехи нельзя сажать ближе 10 метров от фундамента! Но это речь про бетон, а гидроизоляцию бетона — мягкие битум и рубероид — корни вообще разрушают на ура, так что от защиты вскоре ничего не останется.

Плюс битум — это жидкая смола, и хоть медленно, но высыхает. И на надземной части фундамента повреждается  ультрафиолетом (солнцем). А как только появятся первые трещинки, вода попадает под гидроизоляцию бетона и отрывает ее.

Еще один нюанс касается крыш. Их сплошь и рядом покрывают именно рубероидом. Вот только если прочесть инструкцию (нафиг надо, да?) то там указано, что по рубероиду нельзя ходить. Правило, которое не соблюдается никем, нигде и никогда. А от нагрузки на рубероиде возникают микроразрывы, бумажный он как ни крути. Как первая такая трещинка возникла — можно считать, что действие гидроизоляции бетона закончилось.

В общем, срок службы битума и рубероида — лет 5, а потом такая «якобы защита» начинает пропускать воду. 5 лет лучше чем ничего, но не то, о чем мечталось.

Почему битум и рубероид до сих пор широко применяют? Привычка — вторая натура. Что было хорошо для наших отцов и дедов, то хорошо и для нас. В общем, битум — это такая строительная скрепа. Готов к тому, что за посягательство на битум и рубероид меня проклянут и предадут вечной анафеме, но правда дороже.

Если, тем не менее, вы не доверяете советам икспердов вроде меня и сами знаете все лучше всех — берите технониколевскую рулонную гидроизоляцию бетона. Она вроде рубероида, но более технологичная, там тканево-полимерная основа, а не классическая бумажная. Технониколь послужит подольше, думаю, лет 7-10.

Конкретных битумных мастик рекомендовать не буду, их десятки и все плюс-минус одинаковые.

Обмазочные штукатурки

Это тоже барьерная гидроизоляция бетона. Барьерный — это значит, мы на поверхности бетона создаем водонепроницаемый слой. И вот инженеры голову поломали и такие: «Битум и рубероид мягкие, надось чего-нибудь прочного изобрести». И придумали водонепроницаемые штукатурки.

Самая известная, наверное, Ceresit CR 65. И хорошая, кстати — насколько вообще может быть хорошей гидроизоляционная штукатурка. Потому что «всякое удобство имеет свои неудобства» — прочную барьерную гидроизоляцию бетона создали, но там новые минусы полезли.

Итак, цементные штукатурки прочные, но хрупкие. Легко трескаются. От усадки здания прежде всего. Также если вы живете в сейсмоопасной зоне или неподалеку есть какой-нибудь карьер по добыче щебня (микросотрясения в таких регионах бывают всегда).

Но даже если дом на равнине, построен давно и никуда «усаживаться» не собирается, от температурных колебаний все равно не уйти. Поэтому и такая гидроизоляция бетона получается все равно временная.

Суть такая: штукатурки имеют хоть и очень близкий, но все же отличный от бетона коэффициент температурного сжатия-расширения. Когда температура меняется (день-ночь, зима-лето) то любые материалы сжимаются или расширяются. И вот нанесенная штукатурка и собственно фундамент делают это чуточку по-разному. А потому трещины и дальнейшие отслаивания рано или поздно все равно будут. А через трещины — ну вы поняли, вода путь найдет.

Срок службы обмазочных штукатурок 10 лет, если повезет — то и подольше. Но защита все равно временная.

«Жидкая резина»

Вот мы наконец переходим к современным технологиям, которые я так люблю. Жидкая резина — это полимерная гидроизоляция бетона. Правильнее называть именно так, а «жидкая резина» — название, которое прижилось в народе.

У полимерной гидроизоляции бетона срок службы в районе 30 лет. Эластичная, не трескается, по ней можно ходить (в случае эксплуатируемых крыш), обладает высочайшей адгезией (сцепкой) к основанию.

Но если в случае с битумом у нас был один плюс и много минусов, то здесь наоборот. Плюсов много, а минус только один, но ключевой — цена. Нанести полимерную гидроизоляцию бетона самому чаще всего не получится. Специальные гидроизоляционные смеси наносят специальные люди специальным оборудованием. И за свою специальную работу вполне справедливо хотят «многа денях».

Самая дешевая отечественная полимочевина обойдется минимум вдвое дороже, чем битумные мастики или рулонная гидроизоляция бетона. На импортные составы цена и вовсе космическая.

Ну, до сих пор было погружение в тему. Теперь перейдем к самому главному — как и на елку влезть (защитить бетон от воды) и кошелек не ободрать.

Проникающая гидроизоляция бетона. Сухие гидроизоляционные смеси «Акватрон» и «Пенетрон»

Проникающая гидроизоляция бетона потому так и называется, что пропитывает бетон на десятки сантиметров. Активные реагенты вступают в химическую реакцию с водой — и прямо внутри бетонной конструкции начинают расти нерастворимые кристаллы. Они заполняют микротрещины и тем самым полностью перекрывают проникновение воды.

Проникающая гидроизоляция бетона, по сути, меняет свойства самого бетона — и ограничений по сроку службы не имеет. Т. е. буквально вечная гидроизоляция бетона, лучшая без всяких оговорок. Наносится один раз и навсегда.

Некоторая доля активных компонентов всегда остается внутри бетона в неактивном, «спящем» состоянии. И это обеспечивает эффект самозалечивания трещин. Т. е. если микротрещина в бетоне возникла (из-за усадки здания, например), то туда само собой попадет вода — и неактивные до этого компоненты «просыпаются», происходит химическая реакция, кристаллы вырастают, трещина сама затягивания. Буквально фантастика.

В продаже есть две качественные сухие гидроизоляционные смеси: российский «Акватрон» и американский «Пенетрон». Срачи на тему, что лучше, сравнимы разве что с холиварами поклонников IPhone и Android. Тут на Пикабу разборки тоже были: «Как «Пенетрон» переобулся с ковбойских сапог в валенки».

Мне приходилось работать с обеими гидроизоляционными смесями, попробую сравнить. «Пенетрон» пару лет назад утверждал, что их смесь проходит в бетон на глубину в 1.5 метра! С той поры «осетра урезали» и сейчас, кажется, речь идет о 40 сантиметрах. Ну… бывает, обратная эволюция, так сказать.

«Акватрон» скромно заявляет о проникновении в бетон «всего лишь» на 20 сантиметров. Но прикладывает к этому результаты реальных испытаний, где глубина проникновения измерялась электронными микроскопами.

У «Пенетрона» только одинарная защита. Американцы напирают, что их сухая гидроизоляционная смесь — суперпроникайка, и «что вам, собаки, еще надо, если все и так круче некуда».

Наши «Акватроны» заходят с козырей: у смеси «военное» прошлое (разработана советскими военными химиками для защиты спецобъектов: бункеров, ракетных шахт, дамб, плотин) и военная же многофункциональность, и потому «Акватрон» — единственная в мире проникающая гидроизоляция бетона шестикратного действия, т. е. 6-в-1.

К проникающей защите у «Акватрона» добавляется внешний бронеслой (дополнительная барьерная гидроизоляция бетона). Принцип действия — барьерный, как у мастик или рулонной защиты, только бронеслой физически прочный. У «Пенетрона» этого нет, поверхностный слой легко счищается щеткой или даже веником.

Далее — антикор-эффект для  арматуры в бетоне (металл не ржавеет и прочность конструкции не снижается с течением времени), повышение морозостойкости (плюс тридцать-пятьдесят лет к сроку службы фундамента) и тотальная защита от плесени — «Акватрон» обладает фунгицидными (противогрибковыми) свойствами.

А при добавлении в жидкий бетон (так тоже можно делать, это даже дешевле, чем потом обрабатывать уже построенную конструкцию) «Акватрон» повышает пластичность бетона. Пластичные (текучие) бетоны снижают риск образования пустот и каверн и всегда стоят дороже, а с «Акватроном» это бесплатный бонус. Вот шесть свойств насчитали — действительно гидроизоляция бетона шестикратного действия, 6-в-1.

Итак, мы разобрались, что проникающая гидроизоляция бетона — по самой своей сути вечная. Меняет свойства бетона, становится его частью. Пока стоят дом и фундамент — защита продолжает действовать. Ну а с ценой что?

Тут тоже все хорошо. Российский «Акватрон» стоит не больше «дедовского» рубероида, при том, что защита вечная. Американский «Пенетрон» вдвое-втрое дороже нашей отечественной гидроизоляционной смеси, но даже дорогой «американец» в пересчете на срок службы выгоднее рубероида/битума/обмазочных штукатурок, которые придется обновлять каждые несколько лет.

В общем у проникающей гидроизоляции бетона разумных альтернатив нет.

Вот прям совсем-совсем альтернатив нет? А чего ж тогда битум из продажи не исчез?

А это загадка загадок. Думаю, единственное объяснение — сила привычки. Расскажу одну смешную историю. Делали монтаж электрики на одном крупном объекте — а сотрудничество начали с проекта, т. е. в работу включились еще на стадии котлована и видели весь процесс возведения здания.

Для гидроизоляции бетона был использован «Акватрон» в виде добавки для жидкого бетона. Это правильный путь — тут активным компонентам не нужно никуда «проникать», они сразу в бетоне будут по всему объему.

И вот однажды приехали на объект — а рабочие залитый фундамент обклеивают рубероидом (рука-лицо).

Ну, фундаменты не моя зона ответственности — но любопытство взяло верх.

— Михалыч, говорю, а что за хня у вас происходит. Вы зачем гидроизолированный бетон еще и рубероидом обклеиваете?

— Дык мы всегда так делаем!

Понятно… скромно подумал я. Объяснять не стал, но это анекдот, конечно. Т. е. люди абсолютно правильно построили здание из вечного водостойкого бетона, и по привычке все равно нахерачили сверху рубероид. И вот такую дичь творили на крупном объекте, со всеми проектами, согласованиями, техническим надзором и т. д. Что уж говорит о частниках, которые и еще лет пятьдесят будут мазать битумом, потому что «меня так дед в детстве научил».

Особый случай: старые протекающие подвалы

В случае с текущим подвалом мы имеем «обратное давление воды». Т. е. жидкость давит изнутри стены, уже пропитав фундамент.

Тут вообще никакая гидроизоляция бетона, кроме проникающей, не справится. Битумные мастики, рулонная защита, штукатурные смеси и даже дорогущие полимеры будут неизбежно отслаиваться от стены.

Т. е. еще раз: когда поземные воды давят снаружи, то они гидроизоляцию бетона «прижимают». И она работает. Когда вода идет ИЗ стены — то она гидроизоляцию бетона «отрывает».

А вот для проникающих гидроизоляционных смесей насквозь пропитанный водой слой бетона это только в плюс— глубже будет проникновение. И не придется раскапывать фундамент (работа долгая, сложная и дорогая) для обновления внешней защиты.

Ничего на картинке выше не смущает? Как может сырой подвал без вентиляции высохнуть за две недели? Но все так и есть. Дело в том, что тут речь идет не об испарении. Реагенты проникающих гидроизоляционных смесей переводят воду в связанное состояние (в те самые водонепроницаемые кристаллы, о которых я выше рассказывал), т. е. бетон «высыхает», но несколько иначе, чем обычно.

Особый случай: как защитить бетон на всю глубину

Пока что мы выяснили, что проникающие гидроизоляционные смеси пропитывают бетон на десятки сантиметров. Но, получается, полностью защитить фундамент не могут.

Это и верно и неверно. Так то бетону в достаточной степени без разницы, что он промок — крепость от этого не падает, а если и падает, то очень медленно. Плохо владельцу дома, который страдает от сырости и плесени. И если защитить внутреннюю часть конструкции, то в доме будет сухо. А что там снаружи — в общем-то не критично.

Плюс гидроизоляцией бетонных подвалов зачастую занимаются арендаторы зданий. Им важно недорого избавиться от проблемы «здесь и сейчас». А что там будет с фундаментом лет через 70-100 им…

Но если стоит задача защитить бетон полностью, то это тоже возможно. В фундаменте делаются шпуры и заполняются проникающей гидроизоляцией бетона. В итоге защита распределится на всю глубину бетонной конструкции.

* * *

На этом прощаюсь. Надеюсь, справился со своей задачей — хотел не просто дать готовые рецепты уровня «берем вот такую лучшую гидроизоляцию бетона и будет всем счастье», а именно глубоко разобрать техническую сторону вопроса.

Ох, ядреная водица в моем колодце, ох ядреная. Чистый нарзан! — хвастался соседям дед Мулентий. Дед в деревне был в авторитете — лучше всех знал, где водится рыба и когда собирать грибы и целебные травы. Изо всех окрестных дворов приходили к Мулентию за целебным нарзаном.

До тех пор, пока однажды сосед не откачал свою выгребную яму, после чего уровень «нарзана» в колодце упал на метр. Так Мулентий на практике постиг закон физики о сообщающихся сосудах.

Я уже более 10 лет занимаюсь проектированием и прокладкой инженерных коммуникаций — электрики, сантехники, отопления, вентиляции. И хотя непосредственно бурением скважин и установкой септиков я не занимаюсь, заказчики часто просят моего совета и участия в смежных областях — например, просят подсказать, какой септик лучше. Так что сегодня расскажу про системы автономной канализации для частного дома.

СанПин, экология, уличные сортиры и грунтовая очистка сточных вод

Намеренно вынес в подзаголовок кучу несвязных терминов. Именно такая каша обычно присутствует в голове у неподготовленного заказчика, который впервые решает, какой септик лучше купить для своего нового коттеджа. Попробую немного упорядочить хаос в отдельно взятом кусочке Вселенной.

Итак, самым простым, недорогим и надежным решением является обычная выгребная яма. Выгребная яма — существо нетребовательное и непритязательное. Сделали в земле «дырку без дна» и хреначим туда все отходы. Ломаться нечему, обслуживать нечего. Максимум — через несколько лет дно ямы закольматируется (само-загерметизируется) и перестанет впитывать воду. Но и это решаемо вызовом специального человека в гидрокостюме и противогазе, который отдолбит спрессовавшийся слой говен, и яма снова начнет впитывать, как новая.

А что же с качеством очистки? Адепты «общества простых решений» авторитетно рассказывают о том, что грунт сам по себе обладает отличными фильтрующими свойствами. И вообще, мол, веками народ гадил в уличные сортиры, а экология была ого-го! В общем, все эти ваши современные очистные станции с насосами, компрессорами, аэраторами и прочей хуепуполой — дорогая и бесполезная хрень, развод на деньги! А лучший септик — это дедовский выгреб. Но попробуем копнуть тему глубже.

Сомнения в фильтрующих свойствах грунта впервые появились еще у древних римлян. Они как-то быстро заметили, что из некоторых колодцев поблизости от сливных сооружений воду пить жОстко не рекомендуется. Ну типа, надел ты парадную тогу, собрался на оргию — тут-то у тебя живот и прихватило. И все — memento more, как говорится, вместо разврата и прочих удовольствий. Т. е. грунт стоки вроде бы фильтрует, но, сцуко, как-то неправильно.

И тогда головастые ребята из инженерного сословия придумали почвенный фильтр. Они ничего не знали про бактерии и не понимали, как этот самый фильтр работает, но главную фишку просекли четко — если стоки не просто сливать в яму, а пустить по системе дренажных полей, то воду из колодцев можно будет пить без опасения и кипячения. А через несколько тысяч лет современные ученые уже объяснили — стоки чистит не грунт сам по себе, а живущие в нем почвенные бактерии. И потому, если просто сливать гуано в яму без разветвленной сети почвенного дренажа, то ничего хорошего не получится.

В заключение этого раздела замечу, что по интернету широко гуляет мнение о допустимости выгребных ям, если объем стоков не превышает одного кубометра в сутки (для обычных домов этого объема вполне достаточно). Источников данной информации я найти не смог, скажу только, что действующий СанПин ничего об этом не знает и разрешает только герметичные выгребы. И это правильно — неочищенные стоки опасны, тем более что соблюсти нормативные расстояния от септика до скважины на обычном приусадебном участке чисто физически невозможно.

Переливной самотечный септик Шредингера — он как бы есть, но его как бы нет

Вообще, септик — это, по сути, герметичная емкость (бетонная яма либо пластиковая бочка) и система дренажных полей. В герметичной камере отстаивается твердая фракция отходов, а затем вода поступает на доочистку почвенными бактериями в грунтовый фильтр. Вода движется по септику самотеком — при переполнении первой герметичной камеры переливается в следующие и уходит на дренаж.

Септиков из пластиковых бочек в продаже сотни. «Танк», «Термит», «Септобак» — всех не перечислить. И, конечно, все эти септики — лучшие. Ну… с точки зрения производителя.

Работают такие системы автономной канализации для частного дома сами по себе, без электричества и насосов. Эти септики так и называют — самотечными переливными. И это несомненный плюс — нечему ломаться. На этом список плюсов и заканчивается.

С наступлением осени кислородные бактерии в почве говорят что-то вроде: «Чот пиздец как похолодало, впадаем в спячку ребята… пока! до весны!» — и работать отказываются. Т. е. вода сквозь дренаж уходит, но очистки не происходит. «Современный» септик превращается в обычную выгребную яму.

— Ну тогда — подумали инженеры — мы заглубим дренажные поля ниже уровня промерзания. И там будет плюсовая температура. Товарищи бактерии, в таких условиях согласны трудиться круглогодично?

— Хуй вам, — ответили бактерии. На такой глубине кислорода нет совсем, дышать нечем. В таких условиях мы лучше просто сдохнем. Или везите нас в Рим — там тепло, там готовы работать на постоянку. А на энтих ваших северах — как-нибудь без нас обойдетесь.

В итоге септики с дренажными полями воду вроде бы как должны очищать, но не очищают. И, честно сказать, я ни разу не видел, чтобы дренажные поля обустраивали так, как это предписывает технология. Расходы большие, а работать оно нормально все равно не работает. Чаще всего люди закапывают пластиковую бочку в землю, делают какой-никакой дренаж — этим все и ограничивается.

Септики с аэрацией

Эта тема уже куда интереснее. Примеры септиков с аэрацией — «Тверь», «Евролос», «Кристалл» и другие.

Такие системы автономной канализации для частного дома состоят из двух камер (обычно больше, но мы сейчас разбираем общий принцип работы).

Первая камера — отстойник для твердой фракции отходов. Там стоки проходят первичную очистку анаэробными (бескислородными) бактериями. Анаэробы — ребята живучие, но медленные и печальные. А еще безудержно воняют — в процессе своей жизнедеятельности выделяют метан и сероводород. Как бы это сказать… результаты переработки говна все равно пахнут, как говно. Такая вот суровая правда жизни. Но тем не менее свою часть работы по очистке сточных вод анаэробы выполняют.

Вторая камера — аэротенк. В ней устанавливается аэратор, который нагнетает в воду кислород. Кислородные (аэробные) бактерии на порядок более активные и веселые. Жизнь в аэрационной камере кипит и бурлит в прямом смысле слова. Аэробы — вечно голодные и готовы переработать любое количество фекалий, которое сможет произвести хозяин коттеджа. Помимо этого, аэробные бактерии в процессе жизнедеятельности выделяют азот и углекислый газ, которые не имеют запаха. Т. е. после прохождения аэротенка канализационные стоки становятся прозрачными и не имеют запаха. Бинго! Кажется, ответ на вопрос, какой септик лучше, — найден!

Но засада пришла откуда не ждали. Стоки помимо фекалий содержат мочу. Скорее всего вы и не задумывались об этом, но моча — вещество гораздо более «трудное» для переработки. Сначала нужно провести нитрификацию — перевести соединения аммония в нитриты и нитраты. Потом — денитрификацию, перевод нитритов и нитратов в безопасный газообразный азот.

И уж самая печаль — нитрификация идет в кислородных условиях, а денитрификация — в бескислородных. В септиках с аэрацией стоки проходят кислородную и бескислородную камеры по одному разу — а этого совершенно недостаточно, чтобы переработать мочу.

В результате визуально чистые стоки содержат большое количество опасных для здоровья соединений, которые быстро распространяются в почве и водах, достигают колодцев и питьевых скважин. Получается… гм… то, что на картинке ниже:

«Топасообразные» системы автономной канализации для дома

«Да что ж за херня-то творится, — подумали инженеры— работаешь, работаешь, а чистой воды добиться не получается». И сели думу думать. Первым, кто придумал, — был чешский инженер Ян Топол. Который создал станцию Topas.

В топасообразных станциях (это собственно сам «Топас», а также «ЮБАС», «Астра», «Биокси» и некоторые другие) нет отдельной приемной камеры-отстойника. Все стоки многократно последовательно проходят через аэробные и анаэробные отсеки. Именно такое чередование зон кислородного насыщения и кислородного голодания обеспечивает полную переработку не только фекалий, но и мочи. В этих условиях описанные выше процессы нитрификации/денитрификации идут успешно, и моча полностью разлагается на азот и углекислый газ.

Уровень очистки топасообразных станций — фантастические 98%. На выходе — чистая техническая вода, которую можно использовать для полива, мытья машин и даже для заполнения прудов и декоративных бассейнов с рыбками. Рыбки там себя прекрасно чувствуют, кстати — об источнике воды их никто не предупреждает, потому они к такой воде относятся без предвзятости.

Но и это еще не все. В септиках предыдущих поколений в камере-отстойнике скапливается сырой осадок — зловонная жижа, которую необходимо вывозить при помощи ассенизатора. А это постоянные дополнительные расходы, хлопоты и вонь на всю округу в моменты откачки. В топасообразных станциях количество отходов уменьшилось в 10 (!) раз. И сами эти отходы принципиально иные. Активный ил в топасах не имеет запаха, а по составу близок к природному гумусу почвы. Его можно использовать как удобрение. А если душа к этому не лежит — просто сливать на траву в углу участка. Это абсолютно безопасно. И ассенизатора звать больше не нужно.

В общем, топасообразные станции можно было бы назвать лучшими септиками для дома. Но… как всегда, есть это неприятное «но».

— А что же по цене? — настороженно спросили владельцы загородных домов.

— Нормально все по цене, — ответили производители. Правда, в наших станциях туева хуча насосов, компрессоров, аэраторов, электроники, и все это иногда ломается. А еще требует вызова специалиста для обслуживания каждые три месяца. А в остальном — все отлично.

— Да ептыть… — разочарованно протянули пользователи. — Только от ассенизатора избавились, так теперь другого спеца придется вызывать, причем еще чаще, чем раньше. Ожидали экономию, а получили только лишние расходы.

И в общем, проблема с дорогим и хлопотным обслуживанием действительно есть. Тем не менее «Топас» стал фактическим стандартом, самой популярной в России системой автономной канализации для частного дома. И это — хорошо, потому что воду эти станции очищают действительно классно, на честные 98%. Но нет предела совершенству…

«Евробион» — автономная канализация для дома IV поколения, самая современная и эффективная

Главная фишка «Евробиона» — возможность самостоятельного обслуживания. Эта станция тоже относится к классу «топасообразных» — очищает стоки на честные 98% и не требует вызова ассенизатора. Более того — «Евробион» не требует вызова вообще кого-либо. С обслуживанием станции, которое нужно проводить 1-2 раза в год, справится даже пенсионер, домохозяйка или подросток. И в этом — ключевое отличие от других представителей семейства «топасообразных» систем автономной канализации для частного дома, требующих постоянного и недешевого обслуживания.

В общем, «Евробион» — следующий этап эволюции систем автономных канализаций. Здесь применен ряд оригинальных инженерных идей, которые меня откровенно восхитили и которые в предыдущих поколениях септиков отсутствуют. Казалось бы, простые, на первый взгляд, решения — но кто-то должен был придумать их первым.

Изменили положение аэрационного элемента (теперь он расположен выше) — и вот уже компрессор работает со сниженной нагрузкой (16 КПа против стандартных 25 КПа). А значит, радикально увеличивается срок службы и снижается количество поломок. Как говорится, лучший септик — тот, который очищает воду и при этом «не делает мозги» своему владельцу.

Механизм «Аэрослив» решает проблему с выносом неочищенных стоков во время залпового сброса (например, слива воды из ванны). Работает он… как бы это лучше объяснить. Как «бульбулятор» в бутылках с водкой — т. е. задействуется сопротивление воздуха, чтобы вода не сливалась слишком быстро. Схожий механизм использован в «Евробионе» — причем это новая патентованная технология, ранее проблема ухудшения качества очистки при залповом сбросе принципиального решения не имела.

Новый аэрационный рукав «Полиатр» (еще один патент!) сконструирован так, что поры мембраны не забиваются и не требуют чистки — а значит, качество аэрации не падает с течением времени.

В общем, таких интересных деталей и инженерных решений много, слишком сильно погружаться в подробности не буду.

Помимо «Евробиона» в продаже есть еще несколько аналогичных систем автономной канализации для дома, но… их я не назову. Ну дело такое — я немного лично знаком с конструктором «Евробиона» Юрием Бобылевым. Несколько раз пересекались с ним на выставках, посвященных инженерным системам для дома. Такой немного странноватый, но явно увлечённый дяденька, уже в возрасте. На меня он произвел впечатление человека, фанатично «заряженного идеей». А копии-аналоги «Евробиона» — это, напротив, воровство идей (см. выше про патенты). Да и вообще, факт личного знакомства — великая сила. И поэтому «Евробион» я рекомендовать готов, в том числе и моим собственным клиентам, а вот аналоги — не готов (да я и на самом деле ХЗ, что там у аналогов внутри). Ежели что — пихайте в панамку по полной «за рекламу», я не обижусь.

В заключение разберу одно вредное и крайне опасное заблуждение. Многие уверены, что лучший септик— тот, который не пахнет, а остальное вторично. На самом же деле любая правильно смонтированная система автономной канализации для частного дома, даже самая примитивная выгребная яма, пахнуть не будет. Но отсутствие запаха и визуальная прозрачность воды ничего не говорят об отсутствии в этой воде целого «коктейля» из бактерий, нитратов и других совсем неполезных химических соединений. Поэтому — выбираем системы автономной канализации, созданные по всем правилам современной науки.

Сегодня я рассказал, какой септик лучше для загородного дома, — и, надеюсь, мой пост поможет владельцам загородных домов с выбором безопасного и эффективного локального очистного сооружения.

Если нужна моя помощь — буду рад ответить на вопросы в комментариях.

Рад приветствовать дорогих камрадов! На связи снова Влад Акин — специалист по инженерным коммуникациям — с рассказом о том, какие системы отопления частного дома бывают и как сделать обогрев не только с соблюдением СНиП (строительных норм), но и по моему фирменному СПиН — Сразу Правильно и Навсегда.

Сегодня затрону две в общем-то несвязанные темы: зональное управление отоплением и конденсационные газовые котлы. Про первую мало кто слышал, а если и слышал, то считал «блажью для богатых». А про современные экономичные котлы, напротив, знают почти все, вот только используют их в большинстве случаев неправильно.

Вообще-то каждая тема заслуживает отдельного рассказа. Но поскольку до масштабных длиннопостов я добираюсь нечасто, в основном «плюшками балуюсь» в своём ТГ-блоге (https://t.me/kommynikART), то… чтобы два раза не вставать, как говорится. Объединил эти темы по одному общему признаку — экономии на отоплении.

*знаю-знаю, что указание ссылки на ТГ — это рэд флаг и предание вечной анафеме. Но таки указываю: всё же у меня там не мемасики, а разборы конкретных ошибок и реально полезные лайфхаки для тех, у кого идёт стройка/ремонт.

Зональное управление климатом: какое отопление в частном доме обеспечит максимальный тепловой комфорт?

Зональное управление климатом разобью на уровни — будем двигаться от простого к сложному.

Уровень 1. Коллектор отопления. В самой простой схеме отопления частного дома есть только котёл и отопительные приборы (радиаторы, тёплый пол). Управлять обогревом помещения можно выставлением температуры на котле и подкручиванием вентилей на батареях отопления и контурах тёплого пола. Делается это, само собой, вручную.

Теплоноситель от котла поступает в дом, проходит через батареи, отдавая тепло в помещение, и возвращается в котёл остывшим. В такой схеме системы отопления частного дома первая от котла батарея всегда будет самой горячей, а последняя — самой холодной. Равномерного нагрева добиться в принципе невозможно. В одной комнате приходится открывать окно, потому что жарко, а в другой – надевать свитерок, потому что зябко.

Для маленьких домов эта проблема неприятная, но не критичная. Если же дом большой, то в дальних от котла комнатах уже будет откровенно холодно. Впрочем, понятия «маленький» и «большой» — неконкретные. А если дом «средний», тогда как? В общем, по собственному многолетнему опыту знаю, что если систему отопления монтировали без предварительного проекта и точных инженерных расчётов, то проблемы с обогревом, скорее, правило, чем исключение.

Но если делать всё по уму, Сразу Правильно и Навсегда, то для решения проблемы с неравномерным нагревом надо устанавливать коллектор отопления.

Коллектор обеспечивает разделение теплоносителя на несколько независимых контуров. В каждый из контуров вода поступает именно той температуры, которую даёт котёл. Примеры разделения: отдельные контуры на первый и второй этажи, на спальни и нежилые помещения (прихожая, кухня, санузлы) и т. п. В идеале на каждую комнату делают отдельный контур.

Итак, теперь дом греется равномерно, но управлять температурой по-прежнему можно только вручную. Потеплело/похолодало — нужно бежать в котельную, менять градусы отопления на котле.

Уровень 2. Базовая автоматика. К котлу подключаются два выносных датчика: уличный и в помещении. Ориентируясь на их показания, автоматика подбирает нужную температуру теплоносителя в контурах отопления. Это уже намного удобнее: вручную менять настройки котла при изменении погоды больше не нужно.

Но достичь идеала всё ещё не удаётся. Датчик в доме может быть только один (если их будет несколько, то автоматика не сможет решить, на какой ориентироваться). Получается, датчик стоит, например, в зале на первом этаже. Результат: на первом этаже температура оптимальная, а на втором — «сауна». Приходится снова открывать окна, подкручивать вентили на батареях и тёплых полах и т. д.

Кроме того, у разных людей разная тепловая чувствительность: кто-то не переносит жары, а кто-то – холода. И хорошо бы иметь возможность регулировать температуру покомнатно.

Наконец, есть ещё одна неочевидная проблема. В связке тёплый пол + батареи этот самый тёплый пол часто перегревается. Для оборудования это не опасно, но перегретый пол вызывает конвекционный подъём пыли, которая повисает примерно на высоте метра от пола — как раз там, где этой пылью будут дышать дети (да и взрослые тоже) во время сна: подушки на кроватях как раз примерно в метре от пола и находятся. А значит, нам нужна более тонкая настройка обогрева.

Уровень 3. Зональное управление. На каждое помещение монтируется свой отопительный контур, даже два: отдельно на батареи и тёплый пол. Соответственно, и датчиков температуры в каждой комнате тоже будет два.

Теперь есть возможность задавать точные параметры отопления в любой комнате. Т. е. каждый из жильцов настроит свой идеальный микроклимат в том помещении, где находится чаще всего (спальни, кабинеты).

Блок управления отоплением, устанавливаемый рядом с коллектором, получает информацию с датчиков и подаёт команду сервоприводам, которые увеличивают или уменьшают поток теплоносителя в заданный контур.

Кстати, в этих сервоприводах нет никаких привычных моторчиков. Их работа основана на явлении теплового расширения и сжатия рабочей среды. Внутри привода находится сильфон с наполнителем и нихромовый нагревательный элемент. При необходимости скорректировать температуру на сервопривод подаётся напряжение, нихромовый элемент нагревается, наполнитель расширяется и частично или полностью перекрывает подачу теплоносителя в отопительный контур.

И пару слов об экономии на отоплении и финансовых расчётах. Организация зонального управления климатом — дело достаточно дорогое. И когда речь заходит только об удобстве и тепловом комфорте, то многие заказчики относятся к такому решению с сомнением. Но в долгосрочной перспективе такие системы отопления частного дома выгодны.

Во-первых, исчезает эффект «отопления атмосферы» за счёт избыточно открытых окон. По нескольку раз на день никто в котельную бегать не будет, а температура в течение суток (день-ночь) меняется очень значительно. И регулировка температуры внутри помещения осуществляется открыванием окон, что приводит к колоссальному пустому перерасходу тепловой энергии.

Во-вторых, появляется возможность задать точный режим обогрева для нежилых комнат. В большом доме почти всегда есть комнаты, которые не используются постоянно: гостевые спальни, различные подсобные помещения. Можно настроить автоматическое поддержание температуры в них на уровне 10-15 градусов, а включать полный обогрев, только когда гости действительно приезжают. Более того, можно настроить даже суточные ритмы обогрева, к примеру, владелец спальни в будние дни с 8 до 18 часов на работе/учёбе. Так и зачем тогда её греть «на полную» в это время?

Здесь я уже краешком затрагиваю тему систем умного дома в инженерии. Зональное управление климатом, реализованное по СПиН — Сразу Правильно и Навсегда — это и есть элемент умного дома, который создаст идеальный микроклимат и обеспечит значительную экономию на отоплении.

Про климат на этом заканчиваю и перехожу ко второй обещанной теме — конденсационным газовым котлам; расскажу, какое отопление в частном доме будет самым экономичным.

Конденсационные газовые котлы: когда попытка экономии на отоплении оборачивается только лишними расходами

Переходим к выбору и установке газового котла в частном доме. Для начала немного физики. При испарении температура понижается. Кто проливал на руку ацетон, тот знает, что эффект охлаждения от испарения ощущается мгновенно. Конденсация — обратный испарению процесс, сопровождается он выделением тепла. Конденсационные газовые котлы используют этот эффект для дополнительной экономии на отоплении.

При сгорании топлива образуется большое количество водяных паров. Белый «дым» из труб ТЭЦ — это не дым, а тот самый сконденсированный водяной пар. Т. е. подчеркну, что конденсат появляется не из воды в воздухе, а именно в результате реакции сгорания топлива, т. е. в газовых котлах конденсат всегда есть в значительном количестве.

В обычных котлах конденсация пара происходит за пределами котла, вся дополнительная энергия уходит в атмосферу. Конденсационные котлы устроены по-другому. Установка в частном доме газового котла, использующего эффект конденсации, действительно позволит сэкономить на отоплении, если всё сделать правильно. Разберём схему работы такого котла.

Теплоноситель, идущий от котла, имеет максимальную температуру. Проходит через отопительные приборы, остывает и возвращается в котёл. Труба, которая подходит к котлу из дома, называется «обраткой». И в современных котлах конденсация происходит именно на трубах обратки, чем дополнительно подогревает остывший теплоноситель. Расчётная экономия на отоплении в этом случае достигает 16%. Слово «расчётная» важное в данном случае. На практике никакой экономии может не оказаться вовсе.

Замечу, что монтаж газовых котлов в доме — конденсационных или обычных — между собой никак не отличается. И потому многие покупатели считают, что достаточно просто выбрать современную экономичную модель и подключить её к существующей системе отопления частного дома. Это не так.

В чём суть. Интенсивность конденсации прямо зависит от разницы температуры пара и «холодной» поверхности, в данном случае трубы «обратки». Скажем, на стёклах конденсат обычно появляется утром, когда окна заметно холоднее остального помещения. В котлах дело обстоит схожим образом.

Конденсация и дополнительный подогрев от неё будут максимальны, если температура обратного теплоносителя не превышает 30°C. Если температура «обратки» более 50°C, то никакой конденсации (и экономии на отоплении) уже не будет.

Как следствие — максимальный эффект экономии на отоплении проявляется только в низкотемпературных системах, когда прямой теплоноситель нагрет не более чем на 50 градусов. И это необходимо учитывать при проектировании системы отопления частного дома. Ну, логично, что более «холодный» радиатор должен иметь большую площадь, чтобы справиться с обогревом.

По факту что имеем чаще всего: с наступлением холодов владелец дома (или автоматика) прибавляет градусы на котле. Оборудование переходит в высокотемпературный режим работы. Деньги за конденсационный котёл заплачены (стоят такие котлы раза в два дороже обычных), а никакой дополнительной пользы нет. Хорошая экономия на отоплении получилась!

Именно такую неприятную ситуацию я неоднократно наблюдал, проводя какой-либо ремонт или плановое обслуживание в котельных частных домов. Дополнительно замечу, что конденсационные газовые котлы пришли к нам из Европы, а там — за исключением Севера — зимой значительно теплее, чем у нас. И в европейских странах в силу климата системы отопления получаются априори низкотемпературными. У нас же без точного инженерного расчёта покупка более дорогого и технически совершенного оборудования оказывается пустой тратой денег.

Многие заказчики этот момент не учитывают, а продавцы котлов особо об этом не рассказывают. На самом же деле нельзя просто купить чудодейственный «самый современный и эффективный» конденсационный котёл. Вся система отопления частного дома должна быть спроектирована под низкотемпературный режим работы даже в холода.

Зачастую монтаж газового котла в доме — заключительный этап, который делают уже после всех внутренних работ по установке радиаторов. А установку батарей с тёплым полом выполняет отдельная бригада, которая ничего о будущих планах хозяина не знает. Это крайне распространённая ошибка.

Вообще, решая, какую систему отопления частного дома выбрать, предпочтение лучше отдавать именно низкотемпературным схемам. Тогда в доме будет максимально естественный микроклимат без пересушенного воздуха и лишней пыли. Да и само оборудование в этом случае будет работать в щадящем режиме и меньше изнашиваться. Но, конечно, придётся заложить большее количество отопительных приборов, предусмотреть связку батарей с тёплым полом.

Так что нюансов очень много. Но если система отопления частного дома сделана по моему фирменному СПиН — Сразу Правильно и Навсегда, то проблем с отоплением и с экономией на отоплении точно не возникнет. Надеюсь, сегодняшний пост будет полезным для застройщиков и убережёт их от принятия опрометчивых решений.

Если у вас остались вопросы о том, какое отопление в частном доме выбрать, буду рад пообщаться в комментариях. А больше полезных лайфхаков найдёте в моём ТГ-блоге про искусство инженерных коммуникаций (https://t.me/kommynikART) — там я пишу намного чаще, чем здесь.

Ну и по классике: панамка готова, если что.

«Если я проснусь через сто лет и меня спросят, что сейчас происходит в России, я отвечу: пьют, воруют и косячат при строительстве и чистовой отделке». Влад Салтыков-Щедрин Акин.

Идея этого поста зрела давно, поскольку количество ошибок при строительстве и чистовой отделке в России поистине безгранично. Если бы существовал специальный прибор для измерения подобных косяков, то на большинстве объектов он бы зашкаливал. 

Не буду глубоко вдаваться в причины строительно-ремонтной содомии, ибо все они лежат на поверхности: лень, раз(гиль)дяйство и использование дешевых измерительных инструментов. А фирменный СПиН от Влада Акина — делать Сразу Правильно и Навсегда использует, к сожалению, только сам Влад Акин и его команда. А теперь — непосредственно к самому сладкому: косячкам, умеренным косякам и ни **я себе косячИщам при строительстве и чистовой отделке.

Косяк № 1. Кривые стены и пол

Начну с классики. Кривые стены и пол — это прям хрестоматийный дефект, который будет жить до тех пор, пока дома будут строить люди, а не роботы. Потому что у роботов нет рук, а значит, они не могут вырасти не из того места. А если серьезно, то дефект действительно очень распространенный. Кривые стены и пол не только портят эстетику, но и мешают сделать качественный ремонт. Не получится нормально постелить паркет или ламинат, установить новую дорогущую кухню или старый бабушкин шкаф.

Для тех, кто не в теме, небольшой ликбез. По горизонтали допустимое отклонение составляет до 3 миллиметров на 1 метр. По вертикали — до 4 миллиметров на 1 метр. А отклонение контуров дверных и оконных проемов — до 4 миллиметров на 1 метр. Что делать, если отклонение выше нормы? Самый очевидный вариант — на законных основаниях потребовать у застройщика исправить все косяки.

Проверить, насколько стены ровные, можно с помощью профессиональных измерительных инструментов. Вариант попроще — строительный уровень. Прикладываем к стене/полу и внимательно смотрим, что скажет прибор.

Минус этого способа в том, что строительным уровнем можно измерить лишь небольшой участок поверхности. Для более масштабных замеров лучше использовать другой измерительный инструмент — лазерный нивелир. Устройство проецирует на стену лазерную плоскость и максимально точно показывает любые отклонения, вплоть до миллиметров.

И третий бездушный, но надежный помощник для определения кривизны стен — цифровой угломер. С помощью специального подвижного рычага можно измерить любой угол и понять, где строители просчитались.

В любом случае кривые стены и пол — не приговор. Правда, на исправление этого не самого приятного косяка придется потратить не только время, но и лишние сантиметры драгоценного пространства.

Косяк № 2. Неправильные замеры квартиры

Данный косяк смело можно назвать сиквелом первой части, только более масштабным. Это одновременно и драма, и комедия, и настоящий детектив — иногда только метод дедукции позволяет разобраться, почему фактическая площадь помещения отличается от номинальной. Но, к сожалению, искоренить дефект не удается даже в век высоких технологий.

Иногда при измерениях площади вручную косячат сами замерщики, иногда подводят инструменты, при помощи которых производят ручные замеры. В первом случае виноват пресловутый человеческий фактор, во втором — дешевые и ненадежные классические рулетки. Чтобы свести риск ошибки к минимуму, лучше использовать рулетки лазерные. При этом не забывать, что у проверенных брендов самые лучшие измерительные рулетки.

Нередко бывает, что площадь помещения намеренно увеличивают хитрые застройщики, чтобы продать жилье подороже. Но этот случай к косякам никак не отнести — тут уже холодный расчет и скупая алчность.

Косяк № 3. Протекающие водопроводные трубы

Многие считают этот дефект пережитком прошлого, но на деле — трубы текут везде, даже в самых современных домах. Причина лежит на поверхности — собственно, некачественные трубы либо плохой монтаж.

Да, рабочие во время монтажа не отличаются особой нежностью, а пластик, полипропилен и сшитый полиэтилен — это вам не титан.

Косяк № 4. Некачественно установленные окна

Дефект монтажа окон — ящик Пандоры среди всех косяков при строительстве и чистовой отделке. Проблем может не быть вовсе, а может быть полный набор.

Например, если рабочие накосячат с установкой окон — они будут негерметичными. Такой дефект можно отличить по конденсату на окнах. Либо по корочке льда, которая обязательно появится в холодное время года. Недостаточно утепленные оконные проемы можно вычислить с помощью тепловизора

Нередко встречаются и внешние дефекты на окнах — царапины, трещины, щели либо следы монтажной пены.

В погоне за экономией некоторые устанавливают однокамерные стеклопакеты. С такими можно забыть не только о приемлемой теплоизоляции, но и о тишине в доме — зато точно не пропустите ни одного события на улице

Косяк № 5. Плохая вентиляция

Одна из наиболее популярных проблем новостроек — плохая или вовсе неработающая вентиляция. А если воздушные массы не будут циркулировать, то дышать в помещении будет значительно тяжелее — там и до аллергии недалеко. Вырастет и уровень влажности, что рано или поздно приведет к появлению плесени.

К примеру, в идеале уровень влажности в «здоровой» вентилируемой ванной составляет около 50%. Если же циркуляции нет, то влажность стремится к 80-90%. Проверить работу вентиляции можно простым способом — с помощью обычного листа бумаги. Достаточно открыть форточку и вплотную приложить лист к вытяжке — если тяга есть, он останется на месте. Если же бумага упадет, то с циркуляцией воздуха что-то не так.

Второй вариант проверить работу вентиляции — воспользоваться анемометром. Этот прибор анализирует скорость воздушного потока в вентиляционной шахте.

Главное, помнить: отсутствие циркуляции воздуха — одна из тех проблем, решение которой не стоит откладывать.

Косяк № 6. Неправильная установка розеток

Еще одна классическая ошибка — понатыкать розеток наугад, как числа в лотерейном билете, и надеяться на удачу. Но шанс выиграть в таком случае невелик — в итоге розетки оказываются за тумбами, шкафами и в других местах, крайне неудобных для использования.

И хорошо, если строители не поскупились на розетки — жить будет можно. Но вот если розеток еще и мало, то это действительно большая проблема, которая даже в Хьюстоне вызвала бы трепетный ропот. Главное правило в таком случае — подключенные к розетке электроприборы не должны потреблять тока больше, чем эта розетка способна пропустить.

Желание напихать побольше электроприборов в одну розетку приводит к коротким замыканиям и пожарам. Не говоря уже о сломанных чайниках, стиральных машинах, телевизорах и прочих бытовых радостях.

А бывает, что застройщик экономит на автоматах в щитке, на розетках и кабелях. Такие автоматы могут отключаться даже от пары включенных приборов, вроде фена и утюга. А самым печальным итогом подобной ситуации может стать короткое замыкание и пожар.

Косяк № 7. Отсутствие электричества

Довольно распространенный дефект, который идет в связке с предыдущим, но все же отличается по своей природе.

Одно дело — накосячить с расположением и количеством розеток, совсем другое — с той же самой проводкой. Хотя зачастую причиной отсутствия напряжения в розетке оказывается отключенный электрощиток.

Косяк № 8. Криво / некачественно поклеенные обои

Поклейка обоев требует максимальной концентрации и самоотдачи. Даже секундная слабость во время этого непростого процесса может обернуться фатальным фиаско. Не вымыли руки или положили инструменты на пол — на обоях останутся грязные следы, решили проветрить помещение или дать солнцу слегка прижарить обновленные стены — обои обязательно вздуются. Дальше все зависит исключительно от совести, ответственности и мастерства исполнителя. Зачастую, лень и нежелание исправлять косяки одерживают верх в этой битве.

По поводу криво поклеенных обоев даже и говорить особо нечего. Просто процитирую классика: «Нормально делай, нормально будет».

Косяк № 9. Поврежденная скрытая проводка

Отсутствие света в одной из частей дома/квартиры может говорить о том, что где-то в стене грустит перебитый кабель. Однако данный косяк гораздо чаще обнаруживается не на стадии чистовой отделки, а уже в обжитом пространстве. Например, решил отец семейства показать, кто в доме хозяин, и начал прибивать полку. И тут внезапно стартовало светомузыкальное шоу, заискрили стены, а свет в комнате погас. Верный признак того, что шуруп или гвоздь в толще бетона встретился со скрытой проводкой.

Как раз для того, чтобы избегать подобных казусов, человечество изобрело специальный инструмент — детектор скрытой проводки. Лучше сразу купить хороший детектор скрытой проводки, чтобы потом не пришлось кусать локти.

Косяк № 10. Слишком тонкие стены

Дефект можно отнести скорее к общим, институциональным так сказать, нежели к частным. Сделать дряхлые стены более выгодно, нежели массивные с хорошей звукоизоляцией — ничего личного, просто бизнес. Уровень шума в помещении измеряют с помощью специального прибора — (внезапно) шумомера. Из всех измерительных приборов шумомер, пожалуй, самый необязательный, но тем не менее инструмент полезный.

Выглядит процесс измерения уровня шума следующим образом: в соседних квартирах устанавливают специальные устройства, напоминающие обычные колонки. И замеряют звук в квартире с помощью шумомера – опять же, качественного и надежного. Если перекрытия не глушат звуки менее 52 дБ, дела плохи. С такой звукоизоляцией нужно быть готовым к тому, что тайн от соседей у вас не будет.

Сразу скажу, от каких шумомеров лучше не ждать точных цифр, – от дешевых китайских.

Вроде все. Может вам тоже есть что добавить? Если есть, го в комментарии.

О-о-о, под(д)ержите мое пиво. Мне про конвекторы тоже есть что умное рассказать. Мой фирменный СПиН от Влада Акина — делать Сразу Правильно и Навсегда — распространяется не только на качество монтажных работ, но и на всю организацию процесса в целом. В частности — моим работникам должно быть тепло. И это тепло на этапе черновых работ, пока не готовы системы отопления, мы как раз и обеспечиваем конвекторами.

Поначалу мы использовали вот прямо такие же самые дешманские китайские обогреватели, пост о которых и подтолкнул меня к написанию ответа.

У нас, правда, таких форс-мажоров не было — ничего не взрывалось и не загоралось. Но уже давно мы эти обогреватели привыкли считать расходным материалом. Долго они не служат, правда и стоят по 5-7 тысяч: перегорел — купили новый.

Но года полтора назад в продаже появились турецкие обогреватели ivigo. Турки работают в основном на Европу — ivigo по сути и есть европейский бренд, хоть и турецкого производства. И в Россию идут те же самые конвекторы, что и во Францию, Германию и т. д. Но цена при этом на них куда ниже, чем у известных топовых производителей вроде Nobo, Noirot, Ensto.

Подороже, конечно, китайских и типа российских (у которых страна производства — все тот же Китай). Но если вам не нужные всякие навороты, вроде управления по Wi-Fi, сенсорные панели управления и т. д. — то за десятку отечественных килорублей вполне можно взять надежный аппарат, который проработает без проблем долгие годы. И это куда выгоднее, чем покупать одноразовые китайские обогреватели, которые дольше своего гарантийного срока не служат.

Вообще, я на ivigo может и внимания бы не обратил, если бы не одна супер-полезная моим ребятам фишка. У ivigo у единственных есть вот такая ручка для переноски — чего я у других конвекторов не видел.

Оно вроде мелочь — обычно люди поставили конвектор в угол и никуда не носят. Но мы ж обогреватели постоянно таскаем с объекта на объект, с этажа на этаж, с место на место и т. д. Так что такая ручка меня прямо зацепила, а там уже даже и по весу стали заметны отличия от «китайцев» — когда в руки берешь, то прямо чувствуется такая приятная тяжесть, сразу понятно, что из нормального металла сделано.

Еще из мелких приятных фишек — защита от перегрева и от опрокидывания. Первая функция мне не нужна по большому счету (если у меня какой-то мастер решит что-то на обогревателе посушить или поставить его рядом со шторой… впрочем, я такого даже теоретически представить не могу). А вот датчик опрокидывания не лишний, на стройке всякое бывает. В этом случае система защиты просто отключит обогреватель.

Ну и чтобы пост был более содержательным и полезным — добавлю еще технических деталей. Недавно ко мне один из заказчиков обратился с вопросом — как выбрать электрические конвекторы для отопления дома. Т. е. человек решил вообще всю систему отопления сделать на конвекторах.

Само по себе это не лучший вариант для основного отопления. В разы дешевле, конечно, чем делать полноценную систему отопления с электрическим или газовым котлом и разводкой труб. Но качество воздуха в помещении будет хуже. Все знают, что электрические обогреватели «сушат воздух». Утверждение хоть и неверное с точки зрения физики, но бытовая правда в нем есть. Дело в том, что микрочастицы пыли, которые всегда присутствуют в помещении, сгорают, попадая на раскаленный ТЭН (теплонагревательный элемент). И вот эти продукты сгорания — хоть и в микродозах — все же ощущаются. Появляется то самое ощущение сухости, спертости воздуха. Но если загородный дом используется наездами, как дача, а денег на полноценную систему отопления не хватает — то конвекторы тоже выход.

И в общем, вопрос о выборе электрического конвектора есть, а ответа на него у меня как бы и не оказалось. Пару лет назад я бы дал своему клиенту очевидный простой совет — купить для дома те же финские Ensto или норвежские Nobo. Но сейчас это так себе рекомендация. А потому пришлось и мне в тему конвекторов глубже погрузиться. Покопался, разобрал разные модели – захотел посмотреть, что как сделано. Нашлась у меня пара нерабочих уже «китайцев», а также рабочие ivigo и Nobo (их я разобрал и собрал обратно, не повредив).

Результаты будут на фото.

Как видим «китаец» изнутри не прокрашен. На металле возможно выпадение конденсата и дальнейшее ржавление (если, конечно, сам конвектор до той поры доживет). Также на неокрашенном металле легче скапливается пыль, которая будет играть роль теплоизолятора и ухудшит теплоотдачу.

А вот и причина неисправности второго «китайца». В данном случае провод просто отгорел и обогреватель перестал работать. Могло быть и хуже…

И вот теперь самая важная и самая интересная деталь, ради которой я собственно и решил написать отдельный пост. У нормального нагревателя широкий ТЭН — 180 мм. Это в два раза шире, чем обычно делают.

А чем шире ТЭН — тем лучше теплоотдача. Соответственно при одинаковой мощности обогревателя и одинаковой теплоотдаче, температура нагревательного элемента будет ниже — а качество воздуха лучше.

Отдельно мой заказчик самостоятельно изучил вопрос гарантии на ivigo — все таки он будет отапливать конвекторами целиком дом, поэтому берет их около десятка сразу. Гарантия там 5 лет, причем никакого ремонта нет — просто меняют на новый в случае проблем.

Кстати, замечу, турецкий ivigo греет лучше, с ним теплее в прямом смысле. Номинальная мощность такая же, как у тех конвекторов, что я раньше покупал на стройки — а по факту тепла больше. Но тут никакой мистики — китайцы мощность занижают на всех приборах, от пылесосов до зарядок. На коробке одно, а на деле совсем другое. С «китайской» мощностью — оно как в известной шутке. На заборе тоже слово интересное написано, а заглядываешь за забор — и ничего нет, сплошное разочарование.

Так что, думая о том, как выбрать электрический конвектор для отопления, обращайте внимание на такие незначительные вроде бы технические детали. Внимание к мелочам — это часть моей фирменной концепции СПиН — делать Сразу Правильно и Навсегда.

Если есть вопросы по различиям между разными обогревателями и какие когда лучше использовать – милости прошу в комментарии.

Тема мигрантов нынче — острая, деликатная и взрывоопасная. После известных событий их боятся, их всех повально считают нарушителями закона и нелегалами. Люди видят в них угрозу своему образу жизни и традиционным ценностям. В общем, добропорядочным гражданам гастарбайтеры кажутся источником многих проблем.

А я вот рву шаблоны и выкладываю статью про самых что ни на есть хороших мигрантов. Которые уже давно работают в моих строительных бригадах, которым я доверяю прокладку инженерных коммуникаций на ответственных участках и работой которых очень доволен. А панамка для пикабушных 49.5 см — вот она, держите. Куда ж без нее с такой темой.

Проблема рабочих рук

Сейчас везде острая нехватка персонала. Если брать стройку — нужны сварщики, монтажники, бетонщики, отделочники, спецы по прокладке инженерных коммуникаций. Хороших специалистов и раньше-то было сложно найти, а теперь это стало настоящей головной болью. Кто-то на СВО, кто-то уехал из страны, а главное — огромное количество «рукастых» мужиков ушло в оборонку на резво выросшие зарплаты в 200-300 тыс. рублей.

Исчез тот самый «средний класс» мастеров, которые делали плюс-минус хорошо по качеству и не гнули слишком сильно цены.

На их места приходят работники, ранее не столь востребованные. Это не спецы экстра-класса, но цены даже за простые услуги они нынче ломят приличные. Даже на Пикабу уже было с десяток постов под общим названием «Они ох@@ли» — один не может найти людей двор плиткой вымостить, другому нужно печь-мангал сложить. А ценник за это просят такой, что легче самому сделать. Чем, собственно, указанные посты и заканчивались. Открыл, дескать, Ютубчик (что-что открыл? Ох, пришла беда откуда не ждали…) и не спеша, не спеша печку-то и сложил по инструкции. И пусть работа заняла два месяца вместо двух недель, зато 200 тыров остались в семье.

Ну а в целом мы сегодня наблюдаем классический закон спроса и предложения в действии — рабочих бригад стало меньше, а работы столько же, вот цены на стройку/ремонт и взмыли ввысь.

«Сюда я больше не мигрант»

Раньше на стройки активно привлекали мигрантов из Средней Азии. Они давно уже стали основной рабочей силой на стройплощадках. А местным жителям кажется, что мигранты отнимают у них кусок хлеба. Но почему «отнимают»? В России же реально дефицит рабочих рук. И мигранты при всех своих недостатках этот дефицит закрывали.

И, к слову сказать, по количеству мигрантов Россия на 102 месте в мире. Это просто кажется, что «понаехали» только к нам. А мигранты ведь не только в России зарабатывали. Все больше граждан Центральной Азии теперь отправляются в Китай, в Корею и даже в Европу. Курсы валют, проблемы с переводами денег, сложности с легализацией и получением разрешения на работу, а также общий тренд, что «вам здесь не рады» — все это привело к тому, что как раз наиболее грамотные специалисты разъехались по другим странам.

И остаются у нас здесь только «иностранные спецы», готовые «работать за еду». С соответствующим качеством труда:

И отношение к ним соответствующее — ну что с них взять: по-русски ни бум-бум, сложную работу доверить нельзя. Ценник, правда, и у них вверх пошел, они ж тоже «анализ рынка» делают — смотрят прайсы на «Авито».

И кажется, что нормальной альтернативы уже и вовсе не осталось. Или зови отечественных спецов и готовься положить зубы на полку, или таких вот Равшанов и Джамшутов приглашай.

Но, конечно, если бы альтернативы не было, я бы и пост писать не стал. «Правильные» азиаты, речь о которых пойдет ниже, делают вот так. Строго в соответствии со СНиП и ПУЭ, да еще и согласно фирменному СПиН от Влада Акина — делать Сразу Правильно и Навсегда:

Но начну я свой рассказ не с мигрантов.

Проблемы с отечественными талантами

Когда ко мне в бригаду устраиваются наши толковые ребята, они быстро учатся, усваивают строительную премудрость и отлично со всеми задачами справляются. В общем, с какой стороны ни посмотри — молодцы. Но с ними очень быстро возникает одна неожиданная, на первый взгляд, проблема.

Вот освоил человек, к примеру, профессию сантехника или электрика, набрался опыта. Начал делать проекты правильно и красиво. Вот так:

И если он реально толковый, то рано или поздно (а скорее рано) становится бригадиром — денег больше, работа более творческая и менее пыльная.

А еще чуть позже такой человек и вовсе уходит от меня в самостоятельное плавание, в руководители/прорабы, формирует собственную бригаду рабочих. Обижаться тут не на что, это естественный путь — я сам когда-то его прошел. Начинал разнорабочим на стройке, получал практические навыки. Что-то подсмотришь у более опытных товарищей, до чего-то своим умом дойдешь — и переходишь уже к более сложным, более ответственным и более оплачиваемым работам. Становишься профессионалом. Так что я прекрасно понимаю, что всем надо расти. Но факт есть факт — я-то без работника остаюсь.

А бестолковые и безынициативные, которые расти не хотят, мне и самому не нужны. Так что они у меня тоже не задерживаются.

Вот и получается с нашими талантливыми ребятами неизбежная текучка, которой я как руководитель, конечно, очень хотел бы избежать.

Еще одна проблема — алкоголь. Бывает, у человека и руки золотые, и голова работает, да вот только он несколько гм… нестабилен. Все может, все умеет, пока не пьет. И таких товарищей я у себя тоже не держу, потому как положиться на них нельзя — подведут в самый неподходящий момент.

Путь мигранта

Про русских поговорили, теперь переходим к мигрантам. Рассмотрим первую проблему — социальный лифт из рабочих в прорабы, который «вытягивает вверх» грамотных спецов. Для мигрантов этот путь закрыт. Даже если это талантливый и квалифицированный специалист, ему может банально не хватать знаний русского языка. Разговорный язык он, допустим, освоил, а вот составить договор и разобраться в юридических тонкостях не сумеет. Да и менталитет наших русских клиентов не очень понимает.

А еще наши люди не очень-то доверяют работникам неславянской внешности из ближнего зарубежья. Так что устроиться прорабом человеку из Узбекистана или из Киргизии, пусть даже он профи в строительстве, не так-то просто.

Теперь, что касается алкоголя. Среди азиатов пить не принято. Тут и религия, и свои обычаи. Бывают, конечно, исключения, но обстановка в целом такая.

А потому мы вместе с моей командой делаем вот так, как на фото ниже. Все кабели и трубы уложены идеально. Везде есть маркировка — надписи, бирки. Моя фишка как раз в такой вот аккуратности. Чтобы было не только надежно и функционально, но и красиво.

Обоюдовыгодное сотрудничество

Все участники моего «международного экипажа» замотивированы, готовы работать и зарабатывать. Никуда уходить не хотят, а наоборот, держатся за свое место. Мастера, отвечающие за инженерные коммуникации, трудятся у меня уже по четыре-пять лет — с тех пор, когда я только начинал свой бизнес. Сам-то я в этой сфере уж 10 лет с гаком, но в свободное плавание пустился, конечно, не сразу. Одним словом, с мигрантами у нас получается вполне себе обоюдовыгодное длительное сотрудничество.

Я приглашаю к себе только грамотных рабочих, с опытом. Но чтобы они при этом были готовы учиться и овладевать новыми навыками и постигать то самое высокое искусство инженерных коммуникаций от Влада Акина. Среди них попадаются даже люди с профильным образованием, которое они получили у себя на родине. Бывает, что и с инженерными коммуникациями в тех самых турциях-кореях-европах дело имели. Мигранты, как я уже писал, не только к нам едут.

Вот так я избавился от текучки кадров. А когда в штате постоянные специалисты — это здорово! У них больше ответственности, они качественно делают работу. Потому что знают, что им же в будущем предстоит этот объект обслуживать. В этом разительное отличие моей организации от «блуждающих» бригад, которые комплектуются под конкретный объект. А поскольку я лично — не только репутацией, но и финансами — отвечаю за всю работу, такой подход для меня очень удобен и выгоден.

Как я написал статью и… не стал ее публиковать

Вспоминается одна история, как человек три года писал историческую диссертацию на тему «Почему невозможно объединение двух Германий». Если кто уже не помнит, раньше было две Германии — социалистическая (ГДР) и капиталистическая (ФРГ). Серьезный исследовательский труд товарищ проделал, работа была высоко оценена научными руководителями. Но, как на грех, за день до защиты диссертации рухнула Берлинская стена… а две Германии объединились.

Вот и я со своей статьей, как тот ученый. Начал писать ее уже давно. А пишу я медленно, потому что таксую пишу для души, а вообще-то у меня бизнес по прокладке инженерных коммуникаций. Пока писал, столько резонансных событий произошло — Крокус-холл, охота на мигрантов. На Пикабу тоже волна постов про «беспредел иностранщины». И потому я «скромно убрал рукопись в стол»… Но вот решил, что теперь, наверное, настало время и опубликовать.

Ну ладно, Акину мигранты выгодны, а в чем «изюм» для заказчика?

Заказчику нужно, чтобы работа была выполнена качественно и за разумные деньги. Если делать это силами русских спецов (вот прямо настоящих профи — а другие ведь мне не нужны), то мне придется удерживать их у себя ну оооочень высокой зарплатой. Ведь если человек, став прорабом, способен утроить свой доход, то я должен буду ему предложить схожие условия — а как иначе? Но тогда мои услуги будут доступны только жителям Рублевки.

А вот если объединить русские инженерные мозги и квалифицированных трудолюбивых азиатов, то высокое искусство инженерных коммуникаций будет доступно не только олигархам. Клиент получает все преимущества от разумной организации дела, причем без переплаты за «звездную болезнь» исполнителя.

При этом самой важной частью — проектом инженерных коммуникаций — занимаюсь лично я. Ответственность — на мне, гарантии — на мне. Все финансовые вопросы клиент решает со мной.

Я всегда на связи, могу оперативно отправить мастера устранить неполадку или решить какие-то сопутствующие проблемы, связанные с электрикой, сантехникой и другими коммуникациями в доме.

Люди в моих бригадах работают вместе по много лет. Если появляются какие-то проблемы или требуется гарантийное / постгарантийное обслуживание инженерных коммуникаций, на объект приезжает тот же мастер, который монтировал сантехническое оборудование, систему кондиционирования, отопление или электрику. Он устранит неполадку в разы оперативнее, чем специалист, которому нужно с нуля разбираться, как там что сделано. И это удобнее и быстрее для всех — для меня, для мастера и, главное, для клиента тоже.

Дело у меня поставлено так, что в плюсе остаются все — и я, и клиенты, и мои работники. У моих специалистов хорошие заработки, они довольны работой и держатся за нее. Клиенты тоже меня ценят, потому что знают, что я все инженерные коммуникации в доме делаю на совесть. Знают, что я не из тех прорабов, которые исчезают с горизонта после того, как объект сдан.

А я могу быть уверен, что соблюдаются не только стандарты СНИП И ПУЭ, но и достигается то самое мое фирменное СПиН-качество от Акина. Это когда все делается Сразу Правильно и Навсегда.

Технические истории про искусство инженерных коммуникаций в моем ТГ-канале «КоммуникART Влада Акина»