Здравствуйте, уважаемые Пикабучане!
Очень нуждаюсь в помощи, совете, консультации, опыте.
Много лет моя мечта - земельный участок. Наконец-то удалось накопить на небольшой клочок земли. Стала смотреть землю в округе и, на счастье (или нет), обнаружила, что в нескольких км от дома продает участки ЗемКомфорт. Договорилась с ними о встрече на конец недели, и хочется быть вооруженной правильными вопросами, чтобы не ввязаться во что-нибудь неприятное.
Провела сама небольшую работу. Проверила, что интересующий меня участок уже имеет кадастровый номер. Пробив его по росреестру, я начала обнаруживать первые проблемы.
Вот, что выдаёт публичная кадастровая карта:
Вид объекта недвижимости - Земельный участок
Вид земельного участка - Землепользование
Дата присвоения - 24.06.2024
Категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования - садоводство
Форма собственности - Частная
Поискав в интернете, я обнаружила такую информацию:
"Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, который утвержден Приказом МЭР от 01.09.2014г. №540 (кликабельная ссылка).
Вид разрешенного использования «садоводство» имеет уникальное числовое обозначение 1.5.
На такого рода земельных участках разрешено: осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.
Больше ничего на этом земельном участке делать не разрешено, в том числе осуществлять строительство основного садового дома, который подлежит регистрации в Росреестре и/или строительство хозяйственных построек.
(взято отсюда Земельный участок с видом "садоводство" и "ведение садоводства" - это одно и то же? | Живой разум | Дзен)
То есть, строить на этом участке сейчас с таким ВРИ - нельзя.
Во-вторых, из разговора с менеджером, я узнала, что ЗемКомфорт берёт на себя ответственность за прокладку дорог между участками (я туда ездила, дороги действительно намечены, деревья вырублены), но на участках, мне сказали, что деревья сносить буду я после покупки.
Мной также был задан вопрос про электричество. Электричество в тех краях есть, в непосредственной близости от участков находится давно существующее СНТ. Мне сказали, что после покупки я сама должна буду подавать заявку на МосЭнерго. И, вообще, все вопросы относительно дальнейшей судьбы этих участков, мы будем уже решать совместно с соседями, т.е. объединяться в инициативную группу и просить присвоить нам статус, например, СНТ. Это я просто передаю всё, что мне сказали.
1) Действительно ли, что при ВРИ «садоводство» нельзя ничего строить на участке?
2) Сколько стоит поменять ВРИ? И всегда ли это изменение возможно?
3) Может ли быть так, что мне нельзя будет срубить деревья, и получится, что я просто куплю клочок леса?
4) Что известно про ЗемКомфорт? (у меня эта компания вызывает опасения, по крайней мере, потому, что там же, где я смотрю участок, ЗемКомфорт продает землю, которая находится под ЛЭП. Разве так можно?)
5) Адекватно ли это всё звучит? Так как меня терзают сомнения.
Буду рада любой информации по тому, что я написала. Я только начинаю разбираться в этой теме, очень много вопросов.
