Ипотечный калькулятор для ITшников
UPD теперь работает для всех типов льготной ипотеки. Можно самому ставить льготный процент
Навайбкодил тут.
Обычных ипотечных калькуляторов дофига и больше.Но есть одна тонкость, они не говорят что будет, если взять IT ипотеку, а потом неожиданно вдруг IT статус исчезнет. Например придётся переходить в другую компанию, или ещё какая незадача.
Мой калькулятор позволяет это дело прикинуть. Стратегия рассматривается такая. На текущий момент есть некие накопления (ползунок приделан) часть этих накоплений идёт на первый взнос, часть на депозит. В случае потери IT статуса, накопления с депозита сливаются на погашение ипотеки. Далее вкладов на депозит не делается, всё уходит на погашение ипотеки, снижая платёж.
Что есть в калькуляторе:
Ползунки:
Накоплений всего — сколько есть на руках сейчас
Стоимость квартиры — от 3 до 30 млн
Срок ипотеки — от 10 до 30 лет
Год потери ИТ-статуса — от 0 (никогда) до 10
Ставка ипотеки после потери — что банк выставит вместо льготных 6%
Ставка депозита — куда копим пока статус есть
Инфляция — влияет на реальную стоимость долга и капитал
Ежемесячный бюджет — сколько можешь тратить на жильё
Арендный доход — если сдаёшь квартиру
Аренда начинается с года — сдача + ремонт, реально с года 3
Ремонт после получения квартиры — списывается с депозита
Чекбоксы:
Бюджет растёт с инфляцией — зарплата индексируется или нет
Налоговый вычет 650 тыс. — приходит двумя траншами на годах 3 и 4
Четыре графика переключаются вкладками: платёж, долг в реальных деньгах, депозит, чистый капитал. На графике платежа при наведении видно сколько платёж стоит в сегодняшних рублях.
Можно понять что будет, если взять IT ипотеку и потерять статус (но не доход) через 3 года, или через 5, или может взять квартиру дешевле, или срок увеличить..... В общем поиграться с ползунками.
Пожелания приветствуются :-) Всё равно код не я пишу, а нейросетка :-)
Сам калькулятор тут: https://dancing-crepe-e334b7.netlify.app/
переходите по ссылке и пользуйтесь на здоровье