Почему собственники-арендодатели делают всякие дурости, такие тупые и "не думают за будущее"?
Ответы:
1. Потому проканает в любом случае. Не с Вами, так с другими, не сейчас, так попозже.
Сегодня самый страшный конкурент для арендатора-коммерса - маркетплейсы.
По данным ТАСС, в 2024 году доля маркетплейсов во всем объеме складской недвижимости составила 85%.
"Маркетплейсы остались единственной категорией арендаторов (на рынке складов), которая сохранила стабильный спрос" - Коммерсант, по состоянию на февраль 2026 года.
Я не нашел статистику по доле маркетплейсов на рынке аренды коммерческой недвижимости в зданиях (под пункты выдачи), так что предлагаю читателям сделать свои выводы, выйдя на улицу, прогулявшись до соседнего дома, или осмотреться по пути на работу.
Маркетплейсы сегодня это три (остальные тихо едут на кладбище) огромных монополии:
- Вайлдберриз (который купил в 2025 году купил в Ингушетии АЭРОПОРТ), капитализация по данным февраля 2026 - 12 600 млн долларов;
- Озон (входит в топ-3 ретейлеров на российском рынке), капитализация по данным февраля 2026 года - 13 400 млн долларов;
- Яндекс (главный и единственный конкурент которого, гугл, самоустранился), капитализация (в отношении всей конторы Яндекс) по данным февраля 2026 года - 24 300 млн долларов.
Дорогие малые арендаторы, а что Вы можете сделать с этими чудовищами? Судьба брошенных и сгоревших ларьков - вот что Вас ждет. Как сетевики (Монетки, Верные и т.д.) сожрали частника, так же Вас пожрут уже вот эти вот эти сетевики. ФАС Вам не поможет. Ларькам он не помог, Вы лишь следующие. Пока (лет на 5) Вы существуете, но конторам, которые скупают аэропорты, эти пять лет, считай, что один день.
С увеличением отжима у Вас доступных для аренды площадей и руководствуясь принципом "не нае***ь, не проживешь", собственники взвинтят цены еще больше (цены в магазинах для всех одинаково растут). Вы начнете рубилово за оставшиеся объедки (так же как простые люди рубятся за нищенские квартиры для съема).
И, вот, уже и заплесневелый подвал кажется на таким ужи плохим всего-то за 15+ в месяц.
Арендовать на складах у Вас не получится - большинство складов на этапе проекта продаются ретейлерам и подконтрольным им компаниям. Аналогично в новостройках. У Вас нет пространства для маневра, только стягивающаяся удавка.
Ссылка на ТАСС: https://tass.ru/ekonomika/22324685?utm_referrer=https%3A%2F%...
Ссылка на Коммерсант: https://www.kommersant.ru/doc/8442520.
Данные о капитализации маркетплейсов: https://www.forbes.ru/tekhnologii/556074-lidery-rejtinga-sam....

2. Потому что думать об деньгах и думать по-людски - это взаимоисключение.
"Убей или будешь убит" - вот единственно работающая логика "взаимоотношений" между конторами и всеми, кто пытается играть в рыночек. Реальность за окном и постоянно растущие счета подтверждают это. Какая разница для собственникам каким образом приплывет барыш. Ведь сегодня вполне возможно получить этот барыш. Завтра у арендатора могут быть долги, банкротство или похороны. Сегодня - с него содрать получится, завтра - под вопросом. В общем, "не сожрем мамонта сегодня - завтра будут кости". Вот они и жрут, пока на Вас есть мясо.

3. Потому что "завтра" много для кого не наступит.
По данным ЦБ РФ:
- размер задолженности коммерческих лиц в РФ (на 12.03.26 года) составляет 2 918 миллиардов рублей;
- долг российских домохозяйств (на 01.10.2025 года) составляет 42,3 трлн рублей.
Малые арендаторы, Вы попадаете в обе эти категории. Вам не страшно от этих сумм? Перекредитоваться Вы не сможете. Многим из Вас банкротство не поможет (здравствуй субсидиарка и недобросовестность). Те, кто банкротятся, готовятся к этому заранее за пару лет. Осталось ли у Вас это время?
Сколько Вас останется, когда маркетплейсы отожмут "приличное" и вы будете рубиться за "оставшееся"? Сколько Вас останется, когда банки заберут залоги или приставы до последнего дотянутся?
Никто сегодня не думает о будущем, особенно коммерсы, потому что "умри ты сегодня, что бы я дожил до завтра". И вот это "завтра" много у кого уже не наступит. Рынок всегда стремится к монополизации, иного быть не может.
Поэтому, как Вам кажется, собственники и дурят всякое. Они прекрасно чувствуют как на них самих сжимается кредитная удавка, как душат налоги, растут расходы и точат ножи монопольки. Вы - их кормовая база. В порыве отчаянья и перед страхом неизбежного, они сдирают с Вас столько, сколько получится.
Ссылка на ЦБ:
https://cbr.ru/statistics/bank_sector/sors/credit/
https://cbr.ru/statistics/macro_itm/dkfs/ext_dep_indicator/

Нет никакой дурости, наглости или жадности. Все продиктовано обстоятельствами нашей пещерной и людоедской современности, а, потому, абсолютно, до ужаса, логично.

Они все как под копирку. Офис в центре города. Арендатор стабильный и крупный. Нужен небольшой офис и кухня для 20 человек сотрудников бэк офиса. Арендодатель любую просьбу воспринимает как шанс сделать херню и опозориться.

Осенью в офисе было прохладно, около 15 градусов ну или около того, что не комфортно. (Скорее всего ночью топили в режиме эконом.) Попросили администратора прибавить отопление. Казалось бы разумная просьба, людям холодно, погода мерзкая.

Прихожу в понедельник и вижу 3 членов комиссии во главе с администратором, которые планируют ежедневно в течение 2 недель замерять температуру. На столе даже лежал большой ртутный термометр.

Начальница не меньше меня удивилась головотяпству арендатора: вот на сколько нехуй делать, что целую комиссию собрать, вместо того, чтобы просто прибавить котел.

Пока они определяли методику измерений, периодичность и время замера, градусник скатился со стола и разбился.

Пришла уборщица с дежурным видом, что арендаторы не должны создать ей работу, а ходить в чистой обуви зимой и летом, и просто веником смела ртуть. Пригласили администратора, уточнить, уборка ртути завершена в полном объеме или ещё будут какие то действия?

-"Нет, это вся уборка и этого достаточно.", заверила мудрая администратор

Протирать или как либо обрабатывать место со ртутью никто не планировал.

Мы как бы не стали настаивать и спорить с мудрой женщиной. У нас есть отдел ГО и ЧС в головном офисе и ОХО, позвонили им и сообщили что произошло. Через 10 минут в уборщице и администраторе резко возникло желание обезопасить все наши рабочие места.