VITA.Y

Всем привет,

В продолжении ttps://Как я строил дом в селе. часть 4 про деньги и грязь

Пусть и с задержкой в повествовании, но как и обещал продолжу свой рассказ, о том как строил и благоустраивал дом-дачу в селе. Обещал рассказать про благоустройство, и газоны.

При покупке участка, а это 45 соток, большая часть из которых была бурьян, на котором не садили, кажется, лет 10.

Итак, после выноса точек кадастровым инженером, были определены границы. Началось всё в середине июня, с расчистки от старой многолетней травы, механизированным способом. Договорился с местными, которые трактором сгребли старую траву, и подняли целину, вспахали. По деньгам за 30+ соток взяли 13000р, вывезли несколько грузовиков старой травы

Красота, так казалось.... ибо после дождя бурьян начал расти снова, ибо семян в земля, очень много. Так гуглим про лебеду: "Семена лебеды сохраняют всхожесть в земле до 6-10 лет, а некоторые источники указывают на срок до 40 лет, при этом прорастают только семена на глубине до 4-5 см, а более глубокие могут оставаться в состоянии покоя".

Через две недели трава была по пояс, взял старую добрую косу и вспомнил детство и юношество, когда мы держали корову, и косили сами вручную... руки помнят.

Таких заходов на покос было 3 или 4. Затем был курс химии, на два раза обрабатывали немецкими препаратами. В итоге в конце сентября рост был п остановлен, все засохло

Сухую траву сгребли и сжигали, осталась голая земля. Так и ушло всё в зиму 2022. Весной распашка по новой, уже минитрактором,

Было закуплено 150кг семян газонной травы

Далее ручная работа, всё делали сами, за пару выходных, привлекать кого-то было дорого, цены от 150р за кв м., а при площади в 3000квм слишком дорого. Был приобретен каток и тележка сеялка-разбрасыватель, на сумму 15тр. Процесс простой, в 3 этапа. 1. загружаются и разбрасываются семена, проходил на два раза, чтоб покрытие было равномерное. делал заходы по 1 сотке. 2. заделывание граблями семян и предварительное выравнивание. 3. Катание катком до того состояния, что при ходьбе не остается следов на земле. Ждём.

Итак, к июлю был молодой плешивый газон, 50% трава и 50% сорняки )) Была приобретена бензиновая газонокосилка с травосборником на 50л. Косили 1 раз в 1-2 неделе, зависит от погоды, если дожди, трава росла сильнее. Полив отсутствует, и не предполагается.

К осени, когда заканчивалось благоустройство, был уже приятный газон, у дома траву досадил уже в конце августа.

в конце сентября начал косить и около дома, осень была тёплая, трава хорошо взошла

Многие спросят, зачем это?! Хочу!... Ответ не однозначный, мой красивый участок, газон огромный, по которому можно ходить и бегать босиком, круто ж!! ))

Сейчас когда есть садовый райдер, кошение занимает примерно 6 часов, июнь-июль 1 раз неделю, после 1 раз в 2 недели, до идеального газона. С тестем на пару или по очереди, не напрягает, сейчас райдер косит 50 см.... следующий возьму метр захват и 300л травосборник, будет 3 часа. .

Иного ухода за газоном нет, земля - чернозем, почти метр, удобрений не нужно, шел 3 год. Полив не нужен, дожди, специфика долины реки.... очень обильная роса, даже в жару, газону хватает, не вянет.

Уже посажено на участке 50 сосен, 13листвениц, 3 рябины, 2 маньчжурских ореха, 20 елей, и куча еще чего, через 10 лет, косить будет гораздо меньше...

Зайцы оценили ))

Теперь по работе, строителей у нас основных было 2ое, - интуристы, прораб наш )). Бригада жила все это время в старом доме, со всеми благами цивилизации, газ, свет вода... только картошку иногда просили привезти, но честно отдавали деньги ) Вся сумма полученная бригадой, 1 230 000р, оплата этапами 50%+30%+20%. Особых эксцессов не было.

Отделку внутреннюю не вижу смысла расписывать, потрачено 794тр

В первый год, как писал ранее также поставили баню, 6Х6, где рабочая зона 4Х6 плюс крыльцо 2Х6. Делали в зиму на отстоятся и подсохнуть. первый этап в 2022 обошёлся в 621тр, сюда входит, фундамент, брус, крыша, черновой потолок и пол, как и должно уйти в зиму.

Если какие-то моменты интересно в деталях, спрашивайте.

И теперь про грязь))) 2023 год для дачного сезона выдался суровым, основная стройка закончена, весной нужно была браться за участок, а он не маленький, 45 соток. Как писал ранее, на въезде из за низкой газовой трубы был выбран грунт, так в зиму и ушло

пришла зима, и первая оттепель в ноябре дала понять, что легко не будет точно.

Так как вывезено много грунта и правили профиль участка, вся низина весной превратилась болото )) Сказалось начало зимы с морозами без снега, земля промерзает, и не впитывает влагу) весной без сапог ни сунуться.

Терпим, ждем тепла,....

Тут началось самое интересное и эпичное, снос старого дома. с Авито 10 человек разобрали за один день, с сортировкой делового материала, и того что оставить. Крыша была новая у старого дома, и оставил доски пола которым больше 60 лет - 55мм толщина, и ширина вплоть до 55 см, все потом ушло вдело.

Далее загоняем технику вывезти, знакомый тракторист, и знакомые камазисты

В итоге пришлось ждать середины мая и началась плавная работа по освоению территории. Так как изначально план высот и точек на участке был определен, сделаны правильные уклоны от дома, от площадки по территории. Смотрите фото в карусели ниже

Далее готовимся ставить отмоску, 1 метр шириной, что б было удобно вокруг дома ходить ))

Работа на территории растянулась на всё лето, то работы по бане, работы по фундаменту для гаража, то наша занятость то отпуска.

Параллельные истории про агро часть работ, газоны и посадки, в отдельный пост вынесу...

Про баню и гараж, тоже отдельно

в итоге, к осени, пришли к следующей карусели. и успел засадить газоном все что планировал.

Но работа не останавливалась до снега, и к осенью имел следующее )))

Как говорится : "терпение и труд всё перетрут".

Тракторист что делал всю тяжелую работу, был перфекционист, и тут мы нашли общий язык.

На планировку, вывоз лишнего, завоз нужного.... несколько тонаров щебня и отсерва, N- камазов земли, а также работы по тротуарам и плитке, в итоге ушло около 500тр.

Честно, не жалею о проделанной работе, когда после грязи и пыли которую терпели с весны, выйти в тапочках в баню, того стоит )) весна 2024 показала, что все сделано верно, вода вся уходит, грязи нет. Про газон не спрашивайте пока)) напишу отдельно

Выбор проекта для дома, сложная часть, но начать нужно было. С зимы начался процесс изучения типовых и не очень проектов, собирал опыт знакомых... начались дебаты в семье с защитой проектов, критикой и правками. Первые проекты, когда свобода фантазии еще не упирались в бюджет, были вольные, про спальни с примыкающим кабинетом, и гостевыми комнатами.

Когда разговор начался более конструктивно, уже с прорабом и проектировщиком, пыл по убавился, кошелек напрягся. Сформировались требования к решению, а именно:

1. 1 этаж, без вариантов

2. 3 спальни,

3. 2 санузла

4. Идея кухни смежной или зонированной с гостиной

5. Котельная

6. Прихожая, отделенная от прочих помещений, не в зале.... как бывает

   Более технические аспекты:

7. Фундамент - плита

8. Материал блочный - полистиролбетон, проще, быстрее, практичнее, не требует утепления

9. Отопление газ

10. Крыша двухскатная, по розе ветров (и это было правильное решение)

11. Все коммуникации под землей, .... бесят провода и трубы )

Итого, к середине июня бригада строителе рвалась в бой, снос начался... Сараи под снос, старые хлева и баня тоже. Баня которая там была, это было нечто, которое я понимал, но не верил, что так делают. Высота потолка 1.5 м там невозможно выпрямится, добротный брус, печь кирпичная бак нержавейка, - всё под снос.

Про геологию, все условно хорошо, грунтовые воды на 5-6м, нормальный, питьевой водоносный слой 11-12м, суглинки затем глина на глубине 1м, верхний плодородный слой около 1 м, сказывается то, что держали скотину прошлые хозяева больше 60 лет, до них тоже... Селу больше 130 лет.

Разметка на местности по приборам, и старт. Готовят ленточный фундамент, итоговый наружный размер 12.60 Х 10.90, глубина 70 см, по середине перемычка, поперек длинной стороны, не все фото сохранились, к сожалению

Далее армированная плита 150мм, и на выходе плита

Про материал стен, был выбор между сибит и полистиролбетон, оба пористые, один с наполнителем, другой нет, тех характеристики полистиролбетона лучше, цена на момент покупке ниже. Вес блока 24кг в размере 600х300х300. Собирается на клей для ячеистых бетонов

Ход строительства в карусели.

Блоки условно легкие, но армирование нужно, включая последний ряд, сделано внутри блоков (аналог U-блоков, чтоб не мудрить с утеплителем, материал сам является утеплителем, технология позволяет.

Крыша, понравился материал из Красноярска Волнаколор, по сути шифер с полимерной основой, гарантия на цвет 12 лет. Почему шифер? нет звука дождя по металлу крыше, площадь и двухскатная конструкция упрощает работу, надёжность заявлена 25 лет, внешний вид.

Итого 10 авуста 2022 имеем:

Параллельные истории: на участке два погреба, один заброшенный, один был действующий, но совсем убогий, хотя перекрытия суровые, решение - закопать, закопал оба сам.

Про коммуникации, как писал в прошлом посте, Газ в старом доме заведен, вода центральная, Септик строим, длина трассы ~ 6 м, минимальное утепление, глубина у стены - 60см, у септика примерно - 100см. кольца 3шт диаметр 2м. Задача была вынести септик на место где будет подъезд к дому, что б зимой не чистить лишние метры.

Всем скептикам, - не перемерзает в -40, нет проблем с обслуживанием, откачка 1 раз в 2 месяца, бывает чаще, цена сегодня за вывоз 1 бочки 3.5 куба у нас 1200-1300р. Переливные и прочие решение пока не рассматривали, в перспективе рядом можно поставить второй колодец, сделать переливное, если будет тревожить, шел третий год, пока оК.

Вода центральная от дома за забором, итого около 20 метров. Думал и решили усложнить, ставим колодец над водопроводом, делаем врезку, строим второй колодец за домом на д существующей скважиной. делаем прокол под землей так быстрее и чище. 800р метр.

Этот колодец стал водоузлом, старая скважина, центральная вода, отвод на баню и огород, все утеплено и герметизировано.

Электричество тоже проложил от столба под землей бронированным кабелем, 4Х6кв мм, использую по парно по сути 12кв мм, так как не стал 380 заводить, 220 и 15кв заявленной мощности хватает.

Идея сделать без труб и проводов, реализовалась когда подключение газа тоже сделали под землей.

Из интересного, что мешало жить... въезд на участок.

Высота въезда мала для крупной техники типа экскаватора и бетономешалки. Договариваться и переносить с газовщиками долго. Итого:

ожидаемо будет болото )) фото будет, много грязи тоже будет, но потом..

Следующим постом про отделку дома.

Порядком мне это надоело и я задался вопросом, а давайте дачу новую найдем или построим, ибо на старую ездить 4 месяца в году... мало, шашлыка и зимой охота. Поиски продолжались примерно 5 месяцев почти до самой зимы. Выводы, то что продают - не нравится, то что нравится очень дорого. Подумав решили, будем строить. Начались долгие поиски участка, основной запрос: круглогодичный доступ, газ, до 40км от квартиры в городе, не меньше 20 соток. Последний пункт был крайне важен, ибо пожив в типичном СНТ, хотелось пространства, а не когда чихаешь в своем дачном домике, а соседи со всех сторон говорят: "Будь здоров", на старой дача была ширина участка 15м.... как выбирали, история не простая, может в подробностях потом, тянет на отдельный пост, с описанием, на что смотреть, как выбирать...

Итого, в декабре 2021 появился участок, в селе под Новосибирском, 37км от квартиры, 7мин от станции электрички, до квартиры на электричке 1 час , жилая улица, газ, вода центральная (2 скважины в селе, свежий трубопровод из ПНД труб), электричество, строят школу новую, 3 магазина и пекарня, до реки Иня 5-7минут, до пруда с утками 3км. Площадь.... 45 соток, ширина примерно 45м, длина почти 100, в 2021году это дело обошлось в 700тр, на сегодняшний день цена чего-то похожего 2 - 3.5млн.

На участок страшно было смотреть, старый дом 50х годов постройки, по супер технологии - а зачем нам фундамент, без него дешевле, зато был подведен газ, и сделано водяное отопление. Сараи, сараи, еще постройки уже назначение которых не проглядывалось. Основной участок земли не обрабатывался лет 10.

Решено было строить, денег на всю стройку не было, решили брать ипотеку на строительство дома. Состав основных инвесторов - строителей, я и мой тесть, строим на 2х, отношения у нас отличные, как дом для кого-то из наших семей не рассматривали, круглогодичная дача, на две семьи, плюс пожилая бабушка, итого 6 человек. За 3 года стройки и почти 3 проживания не рассорились, отношения не испортились, на сегодняшний день, я переоформил все что есть под сельскую ипотеку под 3 %, успел пока была возможность, без связей, все честно.

И так... пока ждали финансирования, и решали вопросы с банком, настал май, на участке обнаружились 4 яблони, жимолость и кусты смородины, там где должен был стоять дом, прибираемся...

И нужно что то делать с ПОЛЕМ, вот этим:

договорились с местными, за 13000р, вообще, в селе без выстроенных связей не выжить, за два дня нам сделали это:

Деньги на стройку появились только к июню, мой коллега как раз только год как закончил стройку, и я перехватил бригаду и прораба. Без прораба было бы сложно, он правильно выстроил работу, закупку (по чекам вели с ним расчет), так как человек построил больше 10 домов именно из нашей технологии, понимание дела было. По итогу ошибок глобальных нет на сегодняшний день, работой остались довольны.

Как выбирали проект, что строим. 1 этап для нас - Дом, вводные 120-130 кв м(вышло 133 с крыльцом), только 1 этаж( я вырос в двухэтажном доме, ну нафиг... земли у нас много), 3 комнаты, большой зал, кухня, котельная, туалет + ванна. напомню, история на 6 человек... много рисовали, чертили спорили, как итог то что реализовано:

Фундамент - плита, материал стен полистиролбетон 30см, наружная отделка клинкерная плитка крыша шифер-колор. Почему полистиролбетон? открываем википедию : Полистиролбетон — разновидность легкого бетона — представляет собой композиционный материал, в состав которого входит портландцемент, пористый заполнитель - гранулы вспененного полистирола, вода, а также воздухововлекающая добавка. Как итог, не такой ломкий как другие вспененные бетоны, не требует утепления, по итогу 3х Сибирских зим - заявляю, тепло, с газом вообще топ) Соотношения, цена-качество - хорошее, заказали на производстве, отгрузили одной партией. 3 года, замечаний нет, сомнений в выборе нет.

12 Июня 2022 заехала бригада, начали ломать, сносить. Важнейшие контакты все эти три года, тракторист-экскаваторщик и вывоз строительного мусора, за три годы вывезено.... не меньше 30 КАМАЗов мусора, завезено больше 100 тон материалов) - куда, будет дальше...

Ставим забор... 250 м... это вам не тут. В итоге, часть сделали 3D сеткой, дальнюю, где поле - сеткой оцинкованной, столбы 4м, буроям, загоняем на >1.5м, бетонируем, вершки выравниваем. Обошлось в 200тр, строила бригада, за 3 дня.

На этом историю про подготовительную 1ую часть закончу, далее строительство.

Про то, как обработать 45 соток, и почему самое страшное слово для меня лебеда )))