Жизнь в Канаде - стройка дома⁠⁠

В предыдущем посте рассказывал о переезде и первых шагах в Канаде. В этой постараюсь описать процесс покупки\строительства своего жилья.

Итак, проживя чуть менее года в арендном жилье было решено посмотреть рынок на предмет покупки собственного. В целом рынок недвижимости в Канаде перегрет, особенно это касается Альберты, так как в последние года Калгари\Эдмонтон стали центрами притяжения даже для внутренней эмиграции канадцев. Причина банальна - многие кто жил в Онтарио или Британской Колумбии устали от дороговизны жизни там, особенно в плане цен на недвижимость. Некоторая часть просто не может платить ипотеку за купленный дом в Торонто, кто-то уже выплатил и решил продать, а тут купить подешевле\лучше. Причина по которой некоторые люди не тянут платежи - в ковидные времена ставка по ипотеке была 1.5-2.5%, люди брали дорогущие дома, а через 5 лет, когда ставка пересматривалась уже не могли тянуть платежи под 5%. Тут стоит отметить что ставка по ипотечному займу не фиксированная на весь срок, можно выбрать 1, 3 или 5 лет и зафиксировать ставку. По прошествию этого срока собственник должен перезаключить договор либо с этим же банком, либо с другим, где ставка будет(или нет) более выгодной. Еще есть вариант с плавающей ставкой, но в него не буду углубляться, я считаю что эт весьма рискованный вариант. Так вот, стоимость среднего отдельностоящего дома в Торонто или окресностях доходила до миллиона, а в Калгари такой же дом стоил порядка 600. А с Ванкувером вообще сравнивать не стоит, там сарайка может стоить и 1.5млн)).

Купить недвижимость в Канаде можно самостоятельно(насчет продать не уверен), но, так как мы не знаем рынка, подводных камней, на что обратить внимание - мы обратились к риэлтору. Называть контору не буду дабы не сочли рекламой, но, в личку могу выслать контакт. Скажу лишь что это довольно популярные на ютубе ребята и они русскоязычные. Для покупателя услуги риэлтора совершенно бесплатны, вы созваниетесь с ним, он собирает информацию о ваших хотелках, доходах(просто на словах) и предлагает варианты под ваш бюджет. Наш бюджет был не более 600 000 cad, дуплекс или отдельностоящий дом с 3 спальнями и обязательное условие - владение freehold. Это означает что дом и земля в нашей собственности и мы не платим никаким управляющим компаниям за обслуживание этой земли(газоны, снег, полив).

Вообще риэлтор в Канаде это не риэлтор в Казахстане(как наверное и в СНГ, судя по тому как их любят на пикабу). Тут риэлтор это квалифицированный специалист, он платит взносы в ассоциацию, сдает экзамен. Он полностью ведет сделку и покупатель и продавец полностью застрахованы от различного рода проблем. Например, мы ездили смотреть уже готовые дома в которых жили люди, риэлтор договаривается с жильцами на время просмотра и их нет в доме, но и продавец тут ничем не рискует, так как эта риэлторская организация страхует все что в доме на довольно крупную сумму. И риэлтор имеет даже ключ от этого дома, который хранится снаружи в специальном кодовом замке, доступ к которому имеет только он.

В общем собрав все наши пожелания мы получили доступ на специальный портал где появлялись объявления о продажах по нашим критериям. Так вышло что смотреть варианты мы начали весной, как раз в самый бум продаж. Как только появлялось объявление у нас было буквально пару часов чтобы застолбить просмотр, иначе риэлтор продававшей стороны успевал набирать пул на просмотр и чаще всего дом продавался в течении пары дней. Но иногда нам везло и домов 5-7 мы все же посмотрели. Как и было сказано, для нас это совершенно бесплатно. Риэлтор приезжал на своем авто, мы на своем, он делал тур по дому и сразу подмечал косяки и что хорошего+говорил оправдана ли цена. Некоторые дома с первого взгляда риэлтора были сразу забракованы по тем или иным причинам. Если дом нравился - риэлтор от нашего имени делал предложение(оффер) продавцу. Так как предложений на рынке было немного, это был рынок продавца и приходилось накидывать сверху. Например, цена дома 550 000cad, мы делали предложение на 565 000, ждали 1-2 дня и в определенное время риэлтор продавца рассматривал все предложения и выбирал наилучшее. Таким образом мы сделали 4 оффера и ни один не выиграли. Люди давали +50, +70 тысяч к цене, иногда налом либо с уже гарантией того что банк даст ипотеку. Накинуть сверху так много мы не могли(да и не оправдано это) и гарантии от банка у нас не было.

Помыкавшись так пару месяцев риэлтор предложил нам обратить внимание на стройку нового дома. Чаще всего(по крайней мере сейчас в Калгари) это выгоднее, хотя и есть минусы. Первый минус, очевидный, новый дом строится в 99.9% случаев в новых районах, где еще нет толком инфраструктуры(заправок, кафе, магазинов, школ). Но уже есть дороги, озеление вплоть до газонов, молодые деревья, десткая площадка, понд с водой, площадка для выгула собак. Второй минус - чаще всего эти районы отдалены от центра(для меня это напротив, плюс). Ну и третий - стройка эт пыль, грязь.И после заселения еще 2-3 года будешь вынужден слушать весь этот строительный шум.

Решили смотреть в сторону нового, ок. Районов с новой застройкой в Калгари очень много, стоимость земли и дома зависит от степени застройки района. Чем меньше там построили, тем дешевле. Таких районов было не так много, мы остановили свой выбор на районе Hotchkiss на юго востоке города. В любом новом районе всегда есть несколько застройщиков которые предоставляет showhome(уже готовый дом) в который вы можете зайти в любое время и посмотреть каким будет ваш будущий дом. По нашим хотелкам и бюджету подходило несколько домов, но мы остановились на застройщике Hopewell и доме под названием Rayn.

Это дуплекс(дом на два хозяина). После просмотра нам было необходимо оставить задаток за лот(земля на котором будет строиться дом) в размере 1 000cad и собственно эту землю выбрать. Так как районы строятся по ген.плану и никаких отклонений быть не может, нам показали несколько не проданных участков. Мы выбрали понравишийся. Стоит отметить что застройщик строит по фазам и вот на этой конкретной фазе были определенные лоты готовые к продаже. После завершения этой фазы новые лоты будут доступны на соседней улице, но, цена, скорее всего, будет выше. Подписав пару бумажек следующим этапом было получение одобрения у банка, что он готов выдать нам ипотеку и на каких условиях. Кстати эта тысяча задатка полностью возвтратная, если по какой-то причине банк откажется давать ипотеку либо мы передумаем.

Получение одобрения у банка процесс довольно быстрый. Я выслал брокеру(которого рекомендовал риэлтор) справку с места работы, последние pay slips и подождал неделю. Брокер запросил мою кредитную историю, рейтинг и на основе этого выдал гарантийное письмо о том что банк обязуется выдать нам кредит на сумму 537 000cad c процентной ставкой 3,99% годовых на 25 лет(эта ставка зафиксирована на 5 лет). Хороший момент тут в том, что если до подписания ипотечного контракта(а будет это как дом построится) ставка будет снижена - дам дадут более низкую, если повысится - все равно останется 3.99.

Получив это одобрение мы отправлись к застройщику. Чтобы начать стройку необходимо было внести предоплату - порядка 33 тысяч и выбрать дизайн интерьера и экстерьера. Хотя дом типовой, мы все равно имеем право выбрать один из 3 предложенных вариантов фасада, цвет дома, крыши, внутренние изменения(кол-во розеток, распложение, цвет и материал полов, фасадов кухни, столешниц и еще очень-очень много мелочей). Некоторые вещи можно выбрать бесплатно, некоторые с доплатой. В общем-то этот процесс был не за один день, нас несколько раз приглашали и мы все это обсуждали. Суть да дело, кол-во улучшений что мы выбрали стоило нам еще порядка 15000cad. Общая стоимость дома выросла до 594 000. Для того чтобы получить ипотеку под те условия что я назвал выше, необходимо внести 71 000cad первоначального взноса. 33+1 уже были внесены, остаток необходимо внести перед подписанием документов, за 14 дней до дня заселения.

Все документы и согласования были завершены в октябре 2024 года и мы стали ждать. Дом строится поэтапно, каждая бригада отвечает за конкретно свой участок работы. После завершение каждого этапа персональный менеджер отправляет на почте фотографии получившегося. Первый этап - рытье котлована. Дома в Канаде строятся из дерева, просто каркасник, но в качестве фундамента - монолит, который заливается в опалубки. Потом этот фундамент выполняет роль подвала (basement). В 99% случаев канадцы использует это помещение как жилое, делают кабинеты, спорт залы, комнаты отдыха. Нам повезло что мы попали на акцию, где застройщик без доп.денег делал подвал жилым - 2 спальни, зал и полценный санузел. За доплату можно было сделать legal suite , по сути еще одну квартирку, помимо перечисленного там была бы небольшая кухонька со всеми приборами и прачечная с машиной и сушилкой. Такие legal suite обычно делаются под сдачу в аренду. Но так как я не планирую сдавать и не было возможности добавить еще денег - решили делать без этого. К сожалению фото с вырытым котлованом не сохранил, но, следующий этап - заливка фундамента. Высота потолков в подвале 3 и 2.7 метра, в зависимости от коммуникаций.

Ну а дальше установка каркаса и обшивка стен.Фундамент лили перед зимой, но эт не проблема для Канады, используются специальны присадки, так что все очень крепко.Основной каркас был смонтирован в марте 2025.

При стройке дома будущих владельцев обязательно приглашают на визит внурь дома. Обычно это 2-3 раза по завершению основных этапов. Первый раз нас звали чтобы показать еще не зашитые стены со всеми коммуникациями чтобы мы зафиксировали где проходят трубы, где кабеля. Я все эти моменты детально зафиксировал на видео. В нашем доме установлена сплинктерная система пожаротушения, поэтому очень важно не пробить случайно эти трубы при монтаже, например, полки или телевизора. Такая система - вынужденная мера, так как до ближайшей стацнии пожарной порядка 10км и город обязывает застройщика устанавливать ее.

Следующий этап - зашивка стен и черновая отделка.

Далее установка дверей и перилл. На этом этапе нас позвали посмотреть что да как, если мы заметим какие-то косяки - они будут устранены+если есть необходимость сделать замеры, например для установки жалюзей - это самое время. Мы решили что во всем доме будут установлены жалюзи день-ночь(blinds).

Снаружи дом уже выглядел вот так

На текущий день дом на 95% готов. Нам уже сказали дату заселения - 25 августа и время передачу ключей. Сроков задержки не будет, так как фирма очень надежная. 15 августа - так называемый orientation день, нам будут рассказывать детали по дому, району, какой кран за что отвечает, как пользоваться различными системами в доме и прочее. То что строят быстрее оговоренного срока - нормальное явление. Застройщик страхуется и называет сроки более расширенные.

Дом площадью - 150кв.м. первый и второй этаж +порядка 60кв.м подвал. В доме на первом этаже кухня, кабинет, зал, туалет с раковиной. Второй этаж - 3 спальни, 2 полценных сан узла. Подвал - зал, 2 спальни и полноценный сан узел.

Совсем небольшой дворик который будет огорожен забором позже и место под гараж на 2 авто. Застройщик сдает дом, облагораживае передний дворик тротуарчиком, газоном и садит дерево.

Как было сказано ранее, стоимость 594 000, первоначалка 71. Кредит на 25 лет(хотя сейчас можно взять на 30) под процент, вероятнее всего, 3-3.5 годовых. Примерная оплата в месяц порядка 2.5-2.6 тысяч. +порядка 2-2.5 тысяч в год - налог, + порядка 100 долларов за обязательную страховку. Дорого? Очень, но, куда деваться. Возможно через 5 лет ставка упадет еще ниже, а может и выше - но, думаем о хорошем и стараемся заработать больше)).

Плюсом ко всему город обязывает застройщика давать гарантию на дом. Один год дается на вообще все что в доме и снаружи. Любой скол, перекошенная или скрипящая дверь, плохое окно, да даже чирка по стене из-за того что заносил мебель - будет устранена. Главное - фиксировать все и рапортовать застройщику. В течении года эти косячки будут устранены. 2 года гарантии на все системы водоснабжения, газа, тепла, вплоть до протечек. 5 лет на стены, сайдинг, крышу, слиыв и прочее. 10 лет на фундамент, каркас стен.

Надеюсь было интересно. Сейчас я занимаюсь сбором оставшихся документов для получения ипотеки (необходимо доказать наличие средств в Канаде, выписки из банка и прочее) и потихоньку выбираем мебель, которую, по словам некоторых, я не мог купить аж 2 года.

Сразу забыл писать - пжл, адепты кирпичных, монолитных, и других НЕ каркасных домов - не пишите что это домик мыши прогрызут, ветром снесет, что он развалится, что дорогой и прочее. Поверьте, я был бы рад построить дом из бетона и кирпича, но не строят их тут, а если и да, то весьма редко и оооооочень, не так, ООООЧЕЕЕНЬ дорого. А подобные каркасники тут строили и 100 лет назад и стоят они себе как ни в чем не бывало, уж они-то руку набили. Это не шараш конторы которые строят каркасники в СНГ и они гниют за 2 года.
Теплые, светлые, сухие, комфортные. Что еще нужно для жизни?