Вопрос про продажу коммуналки⁠⁠

Дано: двухкомнатная квартира, два хозяина. То есть не просто доли, а конкретно два раздельных лицевых счета, два отдельных техпаспорта и все такое. Одна комната моя с ребенком, вторая принадлежит человеку, с которым мы несколько раз созванивались по телефону и ее сыну, судя по квитанции за капремонт. Лично не знакомы, имя отчество знаю по квитанциям, с сыном пересекались один раз. Я хочу продать свою комнату. Насколько знаю, сперва нужно предложить вторым хозяевам, получить отказ (есть основания полагать, что  откажутся) и уже после выставлять на продажу. Знаю, что в некоторых случаях достаточно предоставить нотариально заверенный скрин переписки в ватсап. Но в одной нотариальной конторе мне сказали, что такое не заверяют, во второй даже на консультацию запись на две недели забита, в третьей вообще выходной. Если такое возможно, как правильно это оформить?

Юрист в конторе, занимающейся недвижимостью мне вообще сказал, что согласие второй хозяйки не нужно: "вы же не спрашиваете согласие на продажу своей машины у соседа?". Еще можно отправить заказным письмом, но я не уверена, что она прописана в этой же квартире (по квитанциям в ней прописаны трое, почтовые судебные уведомления ее сына приходят на этот адрес), можно ли прислать на адрес продаваемой квартиры? Или как-то по смс уведомление сделать на почте? посылку же можно отправить с таким уведомлением, а для писем не нашла такой опции. Куда направлять письма в таком случае? понятное дело, что проще нанять для это агента, но для этого сперва нужно приехать в город, где находится квартира. Хочу сперва попробовать дистанционно и если все-таки вторая сторона согласится, немного сэкономить.

Вопрос второй. Комнату приватизировали год назад. Ждать еще 4 года не хочу и не могу, из за того, что живу далеко,  с квартирантами не получается, а платить кварплату там довольно дорого. Но и налог платить тоже не хочется. Читала, что можно не платить семьям с детьми, если будет куплена другая квартира. У нас уже есть одна квартира в ипотеке, хотим с продажи комнаты закрыть эту ипотеку и "на сдачу" купить еще квартиру под сдачу уже у нас в городе. Будет ли считаться вот эта ипотечная квартира? Доли еще не выделяли, больше собственности ни у меня ни у мужа нет. Для согласия органов опеки можем выделить ребенку долю в бабушкиной двушке или дедушкиной однокомнатной, это будет как-то учитываться при рассчете налогов от продажи комнаты?