ТОП-10 городов по недоступности ипотеки⁠⁠

Вчера попался очередной ТОП (как же я их люблю!), на этот раз по недоступности ипотеки в городах матушки Европе. Здесь, Россию кто-то любезно также отнесли к Европе (когда это выгодно, всегда так делают).

Тем не менее, посмотреть на ТОП действительно интересно, ведь по большому счёту, важна не цена квадратного метра жилья в отдельном городе, или стране, а то, сколько метров ты можешь приобрести на свою зарплату. А еще интереснее - если отнять из ЗП, обязательные платежи.

Но это лирика, а теперь посмотрим на ТОП. Ожидаемо, его возглавила Москва - прекрасная столица нашей любимой Родины, жить в которой не только счастье, но и довольно дорого, даже с московской зарплатой. Представьте как нужно поднапрячься, чтобы переселиться сюда из депрессивного региона (я всегда вспоминаю фильм "Время" и плату за проезд из зоны в зону).

Удивлением для меня стало то, что дальше за Москвой идет отнюдь не северная столица, не Казань и не Краснодар, а Нижний Новгород и Калининград, и лишь за ними, прекрасный Санкт-Петербург.

И если вы думаете, что в Калининграде, как и в Москве, нереально разогнаны цены на недвижимость, то скорее все же нет. Разогнаны льготными ипотеками, покупателями из Москвы СПБ и севера, туриндустрией, инвесторами, да, но ключевое - это отсутствие более менее приличных заработных плат (~60к на руки).

Ну и конечно же, совершенно очевидно, что ключевая, а вслед за ней и ипотечная ставка, рвут баяны. Совсем недавно я запрашивал финансирование на одну квартиру, и мне предложили кредит под ~21%. Тут уж никакое увеличение ЗП сильно не поможет.

И даже при всём при этом, цены на недвижимость, пока продолжают расти. Посмотрим, куда нас это заведет.

22.07.2026 Станислав Райт — Русский Инвестор