Созаемщик или Поручитель?
Друзья, возник вопрос, на который, к сожалению, ввиду отсутствия достаточной степени юридической грамотности, сама ответить не в силах. Поэтому прошу помощи у знающих людей.
С супругом собрались брать ипотеку. Поскольку мои документы ещё в процессе переделки (смена фамилии), нет возможности прямо здесь и сейчас заключить ипотечный договор со мной в качестве созаемщика.
А цены на квартиры сейчас растут быстро - примерно каждую неделю происходит индексация, что конечно же не может слегка так не подталкивать к скорому заключению сделки.
Мы изначально подали анкеты в банки только с комплектом документов мужа. Потом уже, пока ждали ответ банков, взвесили все и решили дождаться всё-таки полной готовности моих документов, смирившись возможным увеличением стоимости квартиры, чтобы заключить договор сразу на двоих.
Сегодня менеджер банка, одобрившего нам заём, несколько раз звонила, предлагая разные варианты заключения договора.
Договор только с участием мужа банками не рассматривается, поскольку банки знают, что он женат, и жена как-то должна фигурировать.
В итоге имеются следующие варианты, озвученные банком:
1. Заемщиком выступает муж, при этом подписывается брачный договор, согласно которому квартира достаётся во владение только ему, я на неё не имею прав
2. Заемщиком выступает муж, я выступаю поручителем.
3. Вариант наш с супругом - ждать моих документов и выступать созаемщиком с подтверждением доходов
Вот по второму пункту особенно просьба подсказать, в чем здесь загвоздка? Поскольку, как я поняла из найденной информации в интернете, поручитель должен подтвердить, что платёжеспособен, и в силах самостоятельно оплачивать кредит ежемесячно. При этом банк говорит, что при заключении такого договора мне никак подтверждать доход не надо. И, опять-таки, как я поняла, поручитель не имеет прав на квартиру.
Очень надеюсь на знающих/опытных людей. Как всё-таки стоит поступить, и какие в каждом варианте есть риски?
Буду очень благодарна!
Пост без рейтинга, просто очень сильно волнует этот вопрос, а посоветоваться лично, к сожалению, не с кем.
Лига Юристов
40.1K постов40.1K подписчиков
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.