Ответ на пост «О договорах»⁠⁠2

Если вы про ст. 333, то там же "Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды."

Почитайте также ст. 421 ГК "Свобода договора".

Требования пени возникли на условиях, прямо прописанных в договоре, а не постфактум.

Я не против пени за просрочку платежа, оплачиваю в срок, готов нести ответственность, если у меня начинаются не предусмтренные договором и законодательством проблемы с банками, переводами и пр. - это мои проблемы.

"140%, а 40% я потом верну," - договор не заключается.

Для относительно быстро реализуемого (тех. проект был изготовлен тем же подрядчиком, согласован и оплачен отдельно, шёл приложением к договору, нужно было только построить) проекта на 2 млн - в самый раз, чтобы у подрядчика было горячее желание соблюдать условия договора. Конечно, "торг уместен", но эта история в том числе и о том, что нужно оценивать в цифрах возможные последствия.

В ситуации требования неустойки, размер которой заказчик начал определять на своё усмотрение - весьма вероятно, т.к. ситуация изначально не определена договором, следовательно, определяется законодательством. В обсуждаемом случае речь об исполнении условий подписанного обеими сторонами договора.

А если заказчик - физик, то тут и вовсе подтягивается ЗоЗПП, как верно заметил уважаемый @Piskarik.

Думаю, бригада отправилась бы примерно в этом же направлении несколько раньше:

1. Я заключаю договор, по возможности, не с "бригадой", а с юр. лицом, которое хоть за что-то хоть немножко больше отвечает, чем группа граждан, которая пребывает в образе суровых Воинов Стройки ровно до первых проблем, а потом слово пацана сменяется нытьём мальчиков.

2. "Бригада" подразумевает группу рабочих под управлением бригадира, а в посте речь об инженерном сооружении, которое проектируется на основе расчёта нагрузок, типовых узлов, СНиП и пр., а не "по опыту", "отвечаем" и т.п. Просто не о чем разговаривать.

3. Представитель бригады не увидел в тексте и/или не сопоставил с результатом информацию о том, что подрядчик сам установил сроки, ему было предложено учесть все возможные и невозможные накладки и определить срок, в который они точно и однозначто уложатся. Или считает, что, условно, не за 2 месяца, а за 6 "с запасом на ядерный взрыв" не осилить несчастную постройку - повод считать неправым кого-то, кроме себя. Тут и договор обсуждать нечего, с любыми условиями.

Договор не меняют в ситуации "крупный юрик продаёт разным физикам" - тут реально пофиг, кто купит. Мелким юрикам лучше согласиться на все худо-бедно разумные хотелки заказчика, чем заказ терять. В B2B вообще стандартные формы - начало диалога юр. отделов, в котором сдаётся тот, кому результат нужнее. Сколько раз сталкивался с тем, что подрядчик присылает свою форму, юристы заказчика начинают самовыражаться, подрядчик проедлагает подписать форму заказчика (что бы в ней не было, кроме лютой дичи) и уже заняться работой.

А что "такого" в заказчике? Жёсткие сроки исполнителю не навязывались, договор был согласован, все моменты проговорили и прописали. Более того, я сильно заранее до заключения договора предлагал закупить и сложить на площадке материалы, чтобы точно не было проблем с изготовителем - подрядчик отмахнулся "и так успеем, всё будет нормально". Я всегда за то, чтобы максимально предусмотреть возможные риски обеих сторон. Для меня недострой на длительный срок, невозможность его использования и мизерные выплаты пени, которые подрядчику проще платить через суд (которого, бог даст ещё и не случится, заказчик раньше рукой махнёт), чем доделывать - существенный риск.

То рабочие на другом объекте, то накосячили и переделывали - всего понемногу. По большому счёту - из-за отсутствия давления со стороны заказчика. Никто не материл, над душой не стоял и ускориться не требовал. Только подправлял когда видел движение в сторону необратимых или сложноустранимых косяков.

Кстати, с доп. работами тоже немного накосячили, но добровольно предложили уменьшить стоимость итогового расчёта (по доп. соглашению перенесли оплату до выполнения доп. работ, чтобы не было соблазна всё бросить) и расстаться друзьями.

Интересно посмотреть на подрядчика, который подпишет договор о согласии на содомию и поставит печать :)

И на обоснование в ходатайстве - тоже.

Конечно, такое прочтение этой пьесы тоже имеет право на существование. Но! Не про это мы делаем, не про это!

Аванс выдавался на закупку материалов, этапов много незачем было плодить, делали площадку, собственно, конструкцию, и двери-ворота. И пени по договору рассчитывались не от остатка расчётов, а от стоимости этапа.
Поэтому и получилось, что площадку подготовили, рассчитались, а конструкцию в сборе не сдали в срок. Отдельно скелет, обшивку, окна и фасонки, естетственно, не выделяли.

Ст. 421 ГК "Свобода договора".