Из КРТ можно выйти? Да, но нет⁠⁠

В первых двух частях серии «Про КРТ» я расписал, как по этой программе у собственников отбирают здания и сколько за них реально платят. Возник логичный вопрос: а выскочить-то из этой истории можно?

Спойлер – шансов мало. Пишу для предпринимателей, владельцев нежилой недвижимости.

О том что такое КРТ я рассказывал вот в этом посте. Полноценно про КРТ можно почитать в официальных источниках или независимых юридических порталах.

Если у вас жилье (квартира в МКД)

Если общее собрание жильцов до утверждения документации по планировке (ППТ) проголосует против участия – дом в границы КРТ не включают (ст. 67.1 ГрК РФ). Плюс отдельные гарантии по ст. 32.1 ЖК РФ.

Обратите внимание: ДО утверждения ППТ. Проспали момент и поезд ушел.

Если у вас коммерческая недвижимость или участок

Здесь грустнее. Выйти реально в трех случаях:

1. объект не подходит под критерии региона: износ, нет сетей и тому подобное.

2. власти нарушили процедуру принятия решения.

3. участок попал в границы по ошибке, случайно зацепили кадастровый номер.

Обычно соседние участки затягивают в контур просто чтобы получился красивый единый кусок под застройку. По ч. 4 ст. 65 ГрК РФ так нельзя делать без веских оснований, но кому какое дело? Надо – нарисуют.

Если ваш объект в порядке и регламентам соответствует, включение можно оспаривать как необоснованное. Хорошо, но это опять нервы, суды, время.

Куда бежать

Досудебно – подавать заявление в орган, который принял решение о КРТ (в Москве это Правительство Москвы и Департамент градостроительной политики, в который с декабря 2025 вошла Москомархитектура).

Фиксируйте свои возражения в протоколе на публичных слушаниях (увы, не для Москвы, там публичные слушания с ковидных времен как отменили, так обратно и не вернули), когда правят ПЗЗ. К заявлению приложите выписки из ЕГРН, техпаспорта, экспертизы о нормальном состоянии объекта. В Москве можно отправляться сразу в суд.

А суд поможет?

И хотел бы сказать да, но скорее нет .

Судебной практики толком нет. В судах спорят по компенсации за отобранную недвижимость и бизнес. А само КРТ и документы по нему практически никто не оспаривает. А надо бы. Как с Долиной. Добраться до Верховного Суда и активного Краснова, который пересмотрел дело Долиной, можно только проиграв все 3 нижестоящие инстанции. Может, все же найдутся активные собственники, уж больно жалко бизнес и недвижимость в Москве терять.

Как сейчас поступают собственники

В целом вычленил такой порядок действий:

1. Следите за участком по публичной кадастровой карте и порталам властей: статус «зона КРТ» прилетает без предупреждения.

2. Собирайте всех соседей, если у Вас нежилой объект, проведите встречу, а вдруг договоритесь? Но если хоть один будет против - только суды.

3. Закажите оценку недвижимости и бизнеса – будет хотя бы чем аргументировать компенсацию.

Пассивность это 100% провал. Пока вы ждете официальное письмо, ваши юридические возможности прогорят по срокам.