Как у тебя законно заберут здание, а ты узнаешь об этом последним
Давно хотел выговориться по одной теме, и вот дозрел. Поговорим про КРТ. Те самые три буквы, из-за которых у людей забирают здания и жилье, а они узнают об этом чуть ли не последними.
По закону обещают новые кварталы, парки, велодорожки и счастливых людей вместо недостроев и авариек. А копнешь поглубже, и поймешь, что это очень удобный способ забрать чужую землю и недвижимость.
Самое неприятное, что это полностью законно.
Причем внимание на это массово еще никто не обращает. Если погуглить КРТ - найдутся базовые сведения о том, что это такое, но чем оно опасно - почти никаких предупреждений.
Вкратце что такое КРТ
UPD. КРТ - Комплексное Развитие Территорий - это такой государственный проект (градостроительный механизм, если в терминах), который на бумаге нужен, чтобы избавляться от заброшенных, никому не нужных застроек (и жилых, и нежилых) в пользу муниципальных нужд.
Например, есть вот огромный заброшенный завод, которым кто-то владеет, но никто им не пользуется и никому он не нужен - стоит, занимает землю. Такой объект может попасть под КРТ, если соответствует определенным критериям, он будет изъят и муниципальное управление пустит эту землю или само здание под что-то полезное.
НО я хочу рассказать вам о том, как этим злоупотребляют. Всё неплохо только на бумаге.
Как это делается
Есть закон 494-ФЗ (вот он, если интересно).
Вкратце: регионам выдали кучу полномочий, а собственнику оставили почти ноль. Местные власти сами решают, какой участок отправить в КРТ. Мешает им твое здание? Тихонько правят правила застройки под конкретный кусок земли, и твой объект внезапно не соответствует. Поздравляю, ты в очереди на снос.
И ладно бы речь про аварийки. Так нет же. Читал разбор коллег (вот этот) – под нож спокойно идет нормальное работающее здание, просто потому что стоит на дорогой земле поближе к центру (утрирую, конечно, но мы ведь все знаем, как это делается) или перестало соответствовать ПЗЗ, потому что оно внезапно изменилось (и такое делают).
Что происходит, если объект попал в КРТ
Попал объект в зону КРТ, тебе присылают проект соглашения, и по ст. 66 ГрК РФ на ответ дают 45 дней. Вроде нормальный срок? И да, и нет – полно нюансов:
во-первых, письмо доходит не до всех. По закону его шлют на юрадрес, но как-то так выходит, что до кого-то оно не доезжает. А время идет. Многие застройщики узнают об этой счастливой новости рандомно – из СМИ например.
во-вторых, чтобы реализовывать КРТ собственными силами, а не отдавать свою собственность, согласиться на проект должны вообще все собственники в зоне, причем разом. Один откажется – и ничего у вас не получится. Условие в принципе невыполнимое, на мой взгляд.
И самое смешное (хотя какое тут смешное) — это сами 45 дней. За полтора месяца ты должен оценить актив, посчитать живые деньги, прикинуть, что станет с бизнесом, потом, если что, выполнить переоценку и идти в суд защищать свои права. Кто хоть раз продавал недвижимость, тот сейчас невесело усмехнулся.
А не согласишься с ценой, город идет в суд и забирает принудительно. Тебя просто ставят перед фактом, и ты же еще бегаешь и доказываешь, что не верблюд.
Это я еще не писал про денежный вопрос поподробнее. Если интересно – дайте знать в комментах, мне тут тоже есть что сказать, но я не знаю, насколько это на пикабу востребовано.
Поделитесь мнением, пожалуйста. Это всё ок или не ок, вы как считаете? И собственники, и юристы. Я лично в этом вижу как всегда нормальный инструмент, которым решили злоупотребить.