Сдаю студию - результат за 11 мес⁠⁠

В апреле прошлого года закончил меблировку и сдал студию

За 11 мес.

Чистая прибыль = 694 тыс.

Арендные платежи (605 тыс.)

Средняя ставка дисконтирования 7,2% для переоценки объекта

При этом похожие студии в районе уже за 13 млн перевалили, я же все еще на балансе по 11,6 учитываю.

Поэтому за март поднял ставку до 8% + за февраль количество процентов из-за 28 дней было меньше (поэтому скачок дохода в марте)

ROE при таком раскладе 18-20%.

📱Капиталистическая гонка

ps
-А 694к и 605к. Я не понял, если честно. Ещё какие-то доходы от студии 89к кроме как аренда?

Доходы - аренда, рост стоимости и проценты по депозитам (копеечка на всякий пожарный)

Аренда 605к

Рост стоимости - актив оценивается как 11,1 млн кв без учета ремонта

Я переоцениваю по ставке дисконтирования, при 7,5% годовых это ~0,6% в месяц 11,1 млн*0,006 = 66 600 руб

То есть в месяц объект в среднем переоценивается на балансе на 66к

За 11 месяцев это

Это еще 688к дохода

Процентами еще 39к накапало

Расходы:

Амортизация ремонта 100к

Комуналка налоги 70к

Страховка 28к

Проценты 450к

итог прибыль 690к