А вы там все правильно написали, не ошиблись? Купили 15 соток за 30 тыс. что равно 4-ем вашим зарплатам. И при з.п. 7.5 тыс. имея при этом жену и сына вы рискнули построить дом? Не страшно было?
Я отчаянный парень ) и я надеялся на финансовую помощь родственников. Дед мне немного помог деньжатами, а потом и зарплата подросла, ещё немного удавалось колымить, ну и жёсткая экономия, да были периоды когда отчаянье зашкаливало, но вроде всё получилось.
пока действует дачная амнистия всё очень просто: - покупаешь/делаешь сам проект - если земля под застройку берёшь разрешение под строительство (реально нужно только для получения целевого кредита) - строишь дом - пишешь заявление в БТИ, они приходят обмеряют и делают паспорт. - с этим паспортом регистрируешь дом, и кажется всё!
нет, но читал тематическую литературу в интернетах. + здравый смысл не давал сделать ошибки в строительстве которые могли бы привести к печальным последствиям.
Подскажите, вы прокладывали утеплитель между лицевой кладкой и бутовым блоком? На фото нигде не видно, кроме одной фотографии, там утеплителя нет, но это, если не ошибаюсь, цокольная часть.
Нет, я начинал строится без утеплителя. Стена состоит из газосиликатного блока и силикатного кирпича. Сейчас я дополнительно снаружи дом обклеиваю 5 см пенопластом под штукатурку "мокрый фасад" - хочется более экономного отопления в зимний период.
ну да, конечно без проекта никак. я имею в виду, что для себя он делается не таким дотошным, как тот, который нужно утверджать. то есть захотел - построил, безо всякой фигни? а адрес дали?
средняя температура в регионе НА УЛИЦЕ - зимой: свои наблюдения, инфа от метеоцентра или учебник по географии. квартира с автономным отоплением может быть дешевле в 2 и даже в 3 раза обычного отопления, но никак не частный дом, который лишен стен,потолков и пола обогреваемых соседями.
Автономное отопление квартиры дешевле автономного отопления дома, но автономное отопление дома дешевле центрального отопления квартиры (даже если площадь квартиры в два раза меньше).
Машина моей сестры, шевроле круз. И да, после постройки дом является центром нашей семьи, часто все собираемся под одной крышей. А я пока являюсь владельцем почти полностью ушатанной 21099, и жене купил б/у Матизку, так что мы все на колёсах.
А как на счет газа, например? или чем топить. завести коммуникации, это ж пипец по деньгам И ты строишь без проекта? его нигде утверждать не надо? я не в курсе просто.
Да, коммуникации дорогие, но общаясь на строительном форуме с такими же бедолагами как я выяснил, что в нашей области самые демократические цены на это дело ) Проект нужен обязательно, в первую очередь для себя, что бы понимать что ты строишь. Ну а вообще можно и без него )
Дом хороший, но есть несколько НО, а именно: 1. Гидроизоляция: нужно отсекать белый кирпич/блоки от цоколя, а цоколь вести только красным кирпичом. Отсечку производить рубероидом или толем, желательно в два слоя и по ширине шире стены на пару сантимов (вода не проникает на белый кирпич/блоки и они меньше разрушаются) Также нужно было обмазать битумной мастикой бетон и блоки к которым примыкает земля, это делается для увеличения срока службы фундамента, препятствует вымыванию и разрушению бетона. 2. По первой фотографии не видно - един ли фундамент? если нет - то будет усадка отдельных фрагментов, пойдут трещины. Блоки, по виду керамзитобетон, уложенные как опора в фундамент, тоже не есть хорошо - они разрушаются от влаги со временем (крошатся) и плохо держат боковое давление земли. 3. Нужно было перевязывать блоки с кирпичом используя кладочную сетку, благодаря этому стена работает под нагрузкой как единое целое, опять же больше прочность. 4. Не знаю какой регион, но для уменьшения энергозатрат в плане отопления, между кирпичом и блоком можно было проложить минеральную вату или сделать короб и засыпать керамзит.
В остальном автор молодец, самому поднять дом дорогого стоит! Прошу прощения за критику и пунктуацию. Возможно что-то не увидел на фотографиях.
Всё верно, так и делал. С блочками конечно промахнулись, вместо шлакоблоков купили керамзитобетонные, одна надежда на глиняный затвор и ливнёвку, пока подвал сухой даже после сезона ливней.
Изначально хотел сделать из газосиликатного блока и облицевать сайдингом, но дед не одобрил моей инициативы, да и опыта работы с сайдингом как и самого сайдинга в то время у меня небыло. Так что решил делать по проверенной на тот момент технологии. Белый бутовый кирпич мне обходился раза в два дешевле красного облицовочного.
Вы просто молодец!))) Далеко не каждый сможет столько всего сделать, да ещё и один, практически. Снаружи - очень классно, но хотелось бы увидеть как дом теперь выглядит внутри))))
около 1.3 млн руб. 700 т.р. коробка, крыша, окна. 300 т.р.- газ, вода, отопление. всё остальное на отделку и утепление. Примерно так, но надо учитывать что сумма состоит из неиндексированных цен начиная с 2005 г. т.е. сейчас бы такой дом обошёлся бы миллиона в два.
Уважения нет предела, аналогичная мечта уже пару тройку лет, надеюсь в ближайшем будущем вернусь на родину и буду воплощать идею в жизнь. P.s. автор, если не сложно, можешь выложить фото ванны и туалета? :-)
Самое ответственное в инженерии - отопление, пришлось после первой зимы переделывать - сдавил дополнительные секции. Читал интернеты, есть специализированный форум по сантехника-отопление-канализация, просмотрел все темы как надо делать и как не надо делать, вроде получилось - в доме тепло и нигде не течёт.
Молодец, настоящий мужчина. Но увы при постройке вы совершили большую ошибку. Да, красный кирпич считается водостойким и по технологии он должен лежать на фундаменте. Всё верно, но в наше время кирпич не обжигают, а прессуют и сушат, поэтому красный кирпич боится воды ещё больше, чем силикатный. И за 30-40 лет он может превратиться в труху, сам жил в таком многоквартирном доме, дому было 20 лет, но уже 3 ряда красного кирпича сильно покрошились.
Я строил из того который обжигают, а сейчас действительно есть прессованный - красивый и без трещинок. + у меня фундамент воды не боится, я его утепляю водостойким пеноплексом и сверху всё это дело закрываю цокольным сайдингом.
Стены от фундамента - да, фундамент от грунта - нет. У нас грунт чистая глина плюс отсыпка по периметру из глиняного пояса. Так что фундамент очень сухой и подвал тоже, аж картошка вянет если ведро воды в подвале не держать.
жб плиты, блоки под фундамент - нанимал кран и транспорт. немного помогла работа - выписал кран и длинномер на пол дня за символические 2 т.р. привёз и уложил 6-ть шестиметровых плиты. Вообще с техникой в последнее время проще, у нас все вокруг строятся, подходишь - договариваешься, получается дешевле чем заказывать. поперечная? скорее всего продольная, она же самая длинная - 12 метров, собрал из двух шестиметровых досок и по фронтонам как по лесенке попеременно затащил её на верх, посередине соорудил подпорку что бы не прогибалась, впоследствии подпорку снял.
Мне в детстве приходилось помогать деду строить дачу, а когда переехали на другое место жительство - дом, вот так я и понял как примерно происходит процесс строительства и в каких пропорциях смешивать цемент с песком )
Спец программа от губернатора нашей области (Белгородской) для поддержки молодёжи и сельских жителей, кредит выдавался на постройку или покупку жилья. Сейчас выдаётся застройщикам на новых условиях под 5%.
технологию придумывал на ходу, ходил по ещё не построенным коттеджам, планировку придумал сам просмотрев предварительно массу зарубежных проектов - из них я подчерпнул встроенные стенные шкафы.
А разве не нужно участие архитектора? Если дом упадет на кого нибудь, на кого ложиться ответственность? (просто учусь на архитектора, но не в России, поэтому интересно).
В твоем случае все очень просто и надежно, сразу видно грамотный технически подход, но не все такие образованные.
У нас например (Чехия) до начала строительства для разрешения необходимо предоставить проект сначала для какой-то территориальной комиссии, а потом ещё для разрешения на строительство.
Вроде как архитектура должна согласовывать проект с градостроительным планом, после этого выдаётся разрешение на строительство. При покупке проекта в архитектуре разрешение выдаётся автоматически, если вы являетесь собственником участка выделенного специально под застройку. Дом не упадёт, поэтому как-то не задумывался.
Участок дали голое поле, но по договору обещали в течении 3-ёх лет подвести все коммуникации, обещание сдержали. Обошлись они мне в рассрочку в 70 т.р. Платил каждый год по 10 т.р. - свет, газ, вода, канализация. Грею дом газом, обычный двухконтурный настенный котёл. Участок под ижс выделяла БИК (белгородская ипотечная корпорация).
отвечал выше - примерно 1.3 млн.р. в ценах с 2005 г. из последнего: 35 метров фронтального забора - 20 т.р. 80 кв.м. тротуарной плитки и бордюров к ней около 90 т.р.
Холодно было первую зиму, потом поставил межкомнатные двери, утеплил мансарду, добавил секций к батареям, теперь если отключить климат контроль то можно запотеть.
Классный дом! Красавец! Один только вопрос, по второй фотке. Фундамент под остальные секции откапывался потом? Просто у себя на даче строили дом - сначала отрыли котлован, потом подымали фундамент. Что за почва? Всмысле, она привозная или местная? Спасибо за ответ.
У меня дом состоит в основном из несущих стен (периметр и внутренняя перегородка), кухня огорожена гипсокартонной стеной, перемычки в спальне и ванной - мелкозаглубленный фундамент. Почва чернозём 50 см, дальше чистая глина. Фундамент внутри и снаружи засыпал глиной.
Сейчас вроде всем у кого есть разрешение на строительство. Но нужен первоначальный капитал, его вносишь на счёт, к твоей сумме прибавляют удвоенную сумму, потом тебе её возвращают тремя равными долями, попутно проверяя куда эти деньги идут (приезжает человек и смотрит идёт стройка или нет).
Узнавал в 2010-ом стоимость земли в пригороде Томска - цена варьировалась от 300 тысяч (Степановка) до нескольких миллионов (посёлок Апрель). С средней моей зарплатой, на тот момент, 17 т.р. строительство даже не рассматривал как потенциально выгодное.
Да, рыночная цена за мой участок сейчас около миллиона, когда я начинал строить была 300 т.р, хотя можно было купить в другом районе за 50-100 т.р. Но у нас в области сейчас строительный "бум" за счёт того что землю раздают по цене в среднем 30 т.р. при условии что ты построишься в течении 5-7 лет, а вот если нет тогда придётся выплачивать полную рыночную стоимость, как то так.
Уважаю таких людей за упорство, ставлю жирный плюс. Я сейчас опять минусов наполучаю, но: я вот тоже хочу построить себе дом (маме дачку уже построили вскладчину), но я не на столько неуважаю свой труд что бы строить его своими силами. Постораюсь обосновать. Допустим я получаю 150-180к в месяц, в среднем 160. При 22 рабочих днях в месяц (в серднем), за час работы я зарабатываю порядка 1 тысячи рублей. Что я могу сделать за час на стройке, при этом не являсь проффесиональным строителем? В разы меньше проффесионала, не путать с таджиком, но он и не тысячу за час получает, а треть от этого в лучшем случае. Человек из этого поста строил свой дом в течении 9 (!!!!) лет, после работы, припрягая своих родных и друзей у которых тоже есть свои дела и работа. Что мы имеем в итоге: дом построенный своими силами и руками, что, кстати, похвально. Что делает человек который старается быть проффесионалом. Делать хорошо, и качественно то, что он умеет делать, получать знания, нанимать проффесионалов для своих собственных нужд не взрывая себе мозг, не надрываясь физически, не разрываясь между работой и таким вот хобби, не напрягая родных и знакомых. Короче говоря: при моем достатке 160к проще по соточке откладывать, не брать кредиты, подкопить и просто построить силами людей, которые знают как это сделать быстро и качественно. Всем пис.
С вами полностью согласен, при достатке хотя бы в 100 к так бы и делал, людям с достатком в 20к-30к общесемейного бюджета остаётся надеяться только на свои силы.
0
DELETED
Я всё ждал, когда будут написаны итоговые траты. Просто опыт разных домостроителей из интернета показывает, что когда они подсчитывают в итоге стоимость - получается, что они-таки могли за эту сумму взять квартиру. (Хотя не спорю, дом по площади больше квартиры)
Траты не закончены, каждый год я что то доделываю, в 2013 году я облагораживал подкрышное пространство на мансарде, кладовки делал. В планах летняя кухня-баня, и заштукатурить гараж повыбрасывав из него предварительно весь накопившейся хлам. Сумму я никогда точно не считал, в момент когда в доме можно было жить с минимальными удобствами я потратил примерно 800 т.р. Дальше все деньги уходят на наведение лоска - обои, ламинат, шторы, мебель, бытовая техника. У меня в планах сделать кухню, сейчас у меня стоит старая отцовская кухня.
У меня соседи пенсионеры, вдвоём с бабкой купили в курской области дубовый бревенчатый дом, перевезли его на собственном тракторе и собрали его уже здесь без крана, с помощью огромного коромысла установленного на треноге, так что если некому помочь то нужно задуматься о приспособлениях.
В среднем вышло с 2005 по 2011 гг. 1.3 млн.р. дальше я перестал считать. Земля 20 т.р + 10 т.р. первоначальный взнос за коммуникации. 60 т.р - подведение коммуникаций. Вообще стоимость современного дома это 40-50% стоимость работы + рыночная стоимость земли, так что я намекнул где можно хорошо сэкономить)
1. установил центральную перекладину от кончика одного фронтона до кончика другого, по серёдке временно установил подпорку под перекладину что бы она не прогибалась. 2. наростил шестиметровую доску(стропилу), скат крыши 7.5 м 3. сделал стропиле запил по 43 гр. и прикрутил к центральной перекладине с одной стороны. 4. сделал подпорку стропиле на стену 5. сделал подпорку пол (будущая стена мансарды) 6. пункты 2-5 сделал по другую сторону перекладины 7. соединил стропилы на высоте 2.7 м между собой (основа потолка мансарды) 8. ну и таким образом делаются остальные стропилы потом всё это дело накрывается плёнкой и прибивается обрешетка 9. на обрешётку ложил металопрофиль, под металу черепицу там немного по другому делать нужно, в интернете всё подробно описано если что.
у меня немного глупый вопрос... дом начал строиться не с ограждения. Как в таком случае хозяева-строители оберегают привезенный материал? т.е. кирпич, дерево, все это могут утащить ночью.
Да, могут и утащить, у некоторых утаскивали, что то находили.. Если захотят утащить то забор не помеха. Но случаи воровства стройматериалов у нас редки.
Главное его через пять лет зарегистрировать. Когда я регистрировал были требования - должна быть крыша, окна и оштукатуренные стены, сейчас вроде можно договорится с БТИ что дом будет без окон и не оштукатурен - идут на встречу населению )
Когда я начинал строить бетономешалок в магазине было мало и стоили они как две машины кирпича, тут приходилось выбирать либо два месяца ложить кирпич либо два месяца смотреть на бетономешалку.
Нет без шурфов, выкопал канаву глубиной 1.2м, подсыпал песочек и положил два ряда фундаментных блоков, дальше выровнял красным кирпичом - 8 рядов. Друг строится - делал заливной ленточно-свайный(шурфный), сказал что так дешевле при той же надёжности.
В 2013 году друг купил новый одноэтажный дом (70 кв.м) на 10 сотках с гаражом и черновой внутренней отделкой (заштукатуренный, полы залиты, потолок загипсокартонен), отопление проведено за 1.7 млн.руб. Сейчас сам занимается отделкой.
