Инвестиции в кладовки⁠⁠

Продолжаем тему партизанских инвестиций в малую коммерческую/складскую/нежилую (да как угодно) недвижимость. Сегодня ещё раз, по случаю, вспомним про кладовые. Одну такую, мы как раз на этой неделе сдали в аренду, на примере её и рассмотрим.

Итак, кладовая в цокольном этаже нового дома, в котором у нас приобретена студия.  Площадь менее 5,2 м2, стены из керамоблока и бетона, потолок подшит минватой, пол бетонный, дверь металлическая,  электричество отсутствует, освещение от аккумуляторного светильника.

Сдали за 2600 рублей в месяц (в теории 31200 в год). Кладовая обошлась нам всего в 20 000 рублей, как подарок первым покупателям к студии, от застройщика. Сейчас по рыночным ценам, такие стоят примерно по ~200 000 рублей. И хоть стоят - это ещё не значит, что продаются, посчитаем доходность по рынку. Так как, к цене моей покупки в 20к, доходность получается 156%. А к уловной рыночной цене, уже умеренные 15,6%.

Не очень много (можно сказать на уровне ОФЗ), но на мой взгляд вполне  приемлемо. Помимо арендной доходности, в теории, кладовки и арендная плата на них, будут дорожать по мере заселения дома. Хлама у людей много, а метр жилой площади не сравнится со стоимостью кладовых.

В теории, чтобы получить доходность выше рынка, нужно искать самые недорогие варианты, в перспективных местах и в дополнение, безбожно торговаться. Также есть и другие приемы, чтобы выделиться среди остальной серой массы кладовок.

Удивительно, но некоторые инфоцыгане, умудряюся даже продавать курсы по инвестициям в кладовые (видимо на курсы по инвестициям в квартиры, уже не ведутся, да и порог входа...). В сущности, тут есть некоторые фишки, но по большому счету, нет ничего сложного. Если будет интересно, поделюсь своими мыслями на этот счёт 🔥

04.07.2026 Станислав Райт — Русский Инвестор