Смысл брать квартиру в новостройке был при льготных ставках ипотеки. Сейчас смысла нет. На вторичке двушку в Челябинске вполне себе можно до 5-5,5 млн найти. При этом всяко люди свою квартиру продают и часть компенсируют при покупке новой, иначе и первой квартирой можно и однушку взять. Не нравится -езжайте в область - кое-где вполне за пару лет можно на квартиру накопить без всякой ипотеки.
Поддержу ТС, полно знакомых, которые ждали чуда: обвала цен с сохранением ставок. Никакие увещевания и объяснения не помогали. Дорого и все тут!
А теперь локти кусают. Вспоминается легендарное: "сегодня дороже чем вчера".
Причем, отдельно отмечу адептов переплаты: "одну квартиру себе покупаю, вторую банку!!ууууъ". Какая разница сколько ты переплачиваешь, если иного способа приобретения недвижки нет?
Сейчас эти же персоны снова ждут. Теперь ждут обвала цены, готовы за наличку брать, на первоначальный взнос накопили как раз, вот сейчас цена рухнет и за миллион "трешку в центре и гелик".
Совет от ноунейма из интернета: есть возможность и необходимость взять квартиру, бери самое дешевое.
Меня сильно возмущает ситуация с ИТ-ипотекой - вот тут без всяких "предупреждали", не прогнозируемо. Даже если ты ИТ-шник с нормальной ЗП, но работаешь в компании, которая не имеет ИТ аккредитацию, то такая ипотека тебе не доступна. Зато словным "уборщицам" в ИТ компаниях - доступна, также доступна всяким мелким компашкам консалтинга в ИТ. Окей, такой смотришь - выхода нет, придумали отстойно, придется менять устраивающую компанию на другую, раз вы ИТ-шника за ИТ-шника не считаете по-нормальному. Тем более вы "зуб дали", что до конца 2024 года ИТ ипотека будет действовать. Придется, при этом, 3 месяца работать в новой "как бы ИТ компании", чтобы подать на ипотеку. Смотрю новости - за первый квартал из 200 миллиардов выделенных на ИТ ипотеку потрачено 33 миллиарда - ну темпы нормальные, до конца года при таких темпах хватит, времени с запасом думаю. И вот - еще месяц назад всякие "квартирные" блогеры начинают петь про то, что на ИТ ипотеку деньги могут закончится с 1-го июля. Откуда знают? И вот, неделю назад новости "ой, мы бедные банки, не можем ИТ ипотеку выдавать, денююююжка закончилаааась". И начинается кул стори какое-то - ИТ ипотеку могут отменить уже в июле, ИТ ипотеку могут отменить для Москвы и Питера, ИТ ипотеку ужесточат уже еще больше, план по уменьшению оттока ИТ спецов выполнен, все кто хотел взять ИТ ипотеку уже взяли. ЧЕГО?? Если кто хотел взять уже взяли, значит и денег не придется много тратить и до конца года будьте добры, оставить, как "обещали". "Деньги кончились" - я считаю вранье на уровне "когда узнал, что в Англии джентльменам верят на слово - тут-то у меня карта и пошла". В новостях инфы минимум, новости эти прошли "тихо", что до 20 июня было поручено проработать вопрос с ИТ-ипотекой, жду с 20-го июня новостей, что там напрорабатывали - тишина. Прорабатывальщики чертовы. Ситуация подвешенная, ужасно обидно и бесит, что когда не было возможности взять ипотеку на нормальную квартиру, все условия существовали (в чатиках различных ЖК люди смакуют, как у них у кого под 5% ипотека, у кого под 3.9%, и как здорово по текущим ставкам платежи свыше ЕЖП на депозит класть). Когда возможность появилась - начали палки в колеса вставлять, но даже в условиях СИЛЬНО повысившихся цен, поднятого ключа и прочей фигни, что происходит сейчас - вариант с ИТ ипотекой оставался рабочим и даже получалось бы взять квартиру (которая в цене поднялась процентов на 40-50 с момента начала мониторинга и желания взять квартиру). Но нет, все на нервяке - может получится, а может нет. Партия "неуверенные власти" - может получится, может нет, не знаем... проработаем до 20 июня... может быть.... 20 июня скажем (спойлер - не сказали)
Пару слов об ипотеке. Для лл: если есть возможность, начинайте покупать, строить итд. невзирая на цены. После того как мы закрыли ипотеку в у.е. за квартиру, брали в 2004 году, после того как выучили детей, смотрели в женой в сторону дачи, хотелось к старости что-то такое на природе организовать, а не жить в бетонной коробке. Итак этапы строительства:
2009 - закрыли ипотеку по квартире
2010 - 2015 - обучение и содержание детей ВУЗе (двое детей) денег на стройку нет
2016 - ура, дети закончили учебу, покупаем в ипотеку на 5 лет участок, на стройку денег нет, потихоньку осваиваем участок.
2017 - 2020 ипотека, присматриваемся к домам, цены на материалы и стройку вроде разумные, коробка 1.5 - 1.8 млн.
2021 год - закрыли ипотеку по земле, цены на материалы 2-х, офигеть как дорого, ковид, начинаем стройку, цена коробки 2.5 млн, в 2020 была 1.8 для сравнения. Берем ипотеку под 8% платежи в районе 25к в месяц на 10 лет, на двоих можем потянуть.
2022 - 2024 цены улетают. При этом на дерево цены снижаются, но цена на стройку растет. Казалось было безумием строится в 2021 году. Но оказалось что нет. Безумие наступило потом.
Дом потихоньку доводим до ума уже своими силами, остались внутренние работы.
Нам уже за 50, всю жизнь прожили в кредитах и сейчас живем в кредит) надеюсь последний)
Все равно, считаю, что если есть возможность надо строиться, начинайте с малого. Мы грубо говоря начали с 1 к. квартиры в 1995. К 50 годам не обладая сверхъестественными способностями и со средней зп по больнице, есть своя 3-к квартира и дом. Машина тоже есть) но это не главное, это средство передвижения, чтобы доехать до дачи).
Про зп, средняя это около 1000 у.е. в месяц в лучшем случае, были периоды и без работы и работа за три копейки, на тот случай, если вы подумаете, что для этого нужна зп от 2000 уе в месяц по нынешнему курсу)
Про безумие в 1995 годах и далее тоже могу напомнить, когда долларовый кредит превратился в рублевый по курсу доллара в 25 р, а брали по 6 р.
Это как раз то, что сейчас происходит. Но мы все равно выжили) Было трудно.
Так что начинайте в безумие, времена меняются, жизнь на месте не стоит, кто что-то делает рано или поздно своего добьется.
2008 год. Город миллионник. Товарищ продает бабкину полуторку на первом этаже под нежилое за 2,2 ляма, делит с братом пополам. Берёт миллион ипотеки и за 2,1 миллиона берёт однушку. Проходит пара лет и однушка эта стоит 1,2-1,3 ляма. Положив изначально свой 1,1 миллиона в банк он спокойно через пару лет купил бы эту же квартиру и ещё бабла хватило бы на обстановку. И да - цены до уровня 2008 года доползли только через 14 лет в 2022 году.
2014 год. Продал кое-чего из своего транспорта. На руках у меня 900 тысяч на смену авто, но в автосалонах всё смели. Агитирую родню добавить 400 тысяч и вложиться в недвижку. Берём студию очень выгодно за 1,3 миллиона. Через полгода цены летят вниз, через пару лет еле -еле продаем студию за миллион (они уже по 950, но у нас и расположение отличное и этаж и чуть больше стандартной). Забираю 500, 500 тысяч отдаю родне, так как они свои 400 могли тупо в банк положить и ту же сотку заработать. Вывод -если живешь не в Москве и Казани -нехрен лезть в инвестиции в недвижку.
Ps. Месяца за 4-5 2024 года вторичка в моем районе упала процентов на 20. До этого само собой был рост.
2020 год. Ставка ипотеки 6%. Цена квадрата в мегаполисе за МКАДом 65к:
- Я че ебанутый ипотеку брать? Это ваще не выгодно, проще снимать! Квартира тебе не принадлежит! В начале срока платишь только проценты! Лучше накопить!
2024 год. Ставка 18%. Цена квадрата 130к:
- Пора писать гневные посты на пикабу!
Ну тогда поздравьте, чтоль, меня, очередного безумца, взявшего ипотеку на 30 лет. К последнему платежу мне уж 71 будет, как сейчас президенту нашему :)
Чо там, льготные программы протухают, ждём просадки цен на первичку и рост на вторичку?
Пруф, на всякий случай :)
Какую вы видите связь низких зарплат, дорогой ипотеки и рождаемости? Кто мешает вам трахаться без предохранения и плодить нищету? Даже бухать можно.
Нарожаете много - дадут квартиру от государства, льготы и выплаты. Может, даже медаль.
На злобу дня. Квартира размером в 1 м². Зато своя
Это называется - пузырь. Скоро лопнет.
Цены растут не просто так, а с определенной целью.
Хочу обратить внимание, что жилья строится много и две трети стоят пустыми. Это тоже делается не просто так. Думайте.
Влезать сейчас в ипотеку на 10, 20, 30 лет, это безумство.
Не будут цены вечно расти, это невозможно. Проблема в том, что когда в мире все рухнет, то рухнут и цены на квартиры, примерно в 3-4 раза от нынешних, а вот договора государство МОЖЕТ пересмотреть, но только на единственное жилье.
