Сливать конденсат от кондиционера на головы людям - плохо. Но пост не совсем об этом, он про то как УК "решает" проблему. Именно в кавычках.
А ещё это мой первый пост на Пикабу, надеюсь я всё сделал правильно :)
Друзья, подскажите пожалуйста, порядок действий в сложившейся ситуации.
Московская область, Подольск.
Дом сдан в 2015 году. На протяжении жизни, дом оброс кондиционерами и спутниковыми тарелками. Официальных жалоб (на сколько мне известно) не было. По старинке многие кондеи сливают конденсат на улицу (чтобы комменты не ушли в сторону, сразу напишу, что мой не сливает ✔️).
Некоторые кондиционеры реально создают проблему жильцам 1 этажа, под окнами которых стоят светопрозрачные ограждения подвальных окон. Проблема есть - факт.
Месяц назад заходит новая УК.
Жительница страдающей квартиры составила жалобу в УК, полный текст на фото. Здесь кратко пункты, по которым далее возникает вопрос, чтобы не ломать глаза об картинки:
На основании изложенного просим:
1. Провести проверку по вышеуказанным фактам (<...>, а именно наличие у собственников кондиционеров соответствующих согласований).
2. Выдать предписание всем собственникам квартир, расположенных над Квартирой <...> у которых установлены кондиционеры об устранении нарушений — организовать правильный отвод конденсата кондиционеров, в случае невыполнения данных требований (нарушения прав других собственников) произвести монтаж внешнего блока кондиционеров, с указанием требования о неиспользовании кондиционеров собственниками квартир до устранения требований, указанных в предписании.
УК бодро развешивает владельцам кондиционеров в подъезде предписание на демонтаж. Именно сразу на демонтаж, БЕЗ ВАРИАНТОВ.
Проверка не проводится (но представитель УК сообщает, что ей просто никто двери не открыл), предварительного оповещения о проверке не было.
Под раздачу попали все кондиционеры в подъезде, несмотря на то, что в п.2 Заявитель требует провести работу только в расположенных над её квартирой.
Основание - отсутствие ОСС.
УК выдаёт Заявителю письменный ответ, что в ответ на её заявление были размещены предписания с требованием демонтажа и/ИЛИ устранения течи конденсата.
ВОПРОСЫ:
Проверка по заявлению не проводилась - факт. 6 числа подана жалоба, 8 развешены предписания. Если бы проверка проводилась снаружи - было бы достоверно установлено, что от моего кондиционера конденсата нет.
Обязана ли УК уведомлять о предстоящей проверке, за сколько дней и какой способ является обязательным?
Гуглил, правда, но запутался в чиновньичьем косоязычии, а дипсик вообще надавал кучу левых ссылок.
п. 2 содержит явное указание - расположенных над квартирой заявителя. Мой кондиционер не сливает конденсат на улицу и находится ОЧЕНЬ далеко от квартиры заявителя вбок.
Вышла ли УК за рамки жалобы и правомерна ли раздача уведомлений без разбора?
Заявитель требует организовать отвод конденсата и только если это не будет исполнено - требовать демонтаж.
УК не предоставляет выбора. Однако (!) в ответе Заявителю УК пишет, что требует отвод конденсата ИЛИ демонтаж.
УК ссылается на отстутствие ОСС по кондиционерам, но выдаёт предписание только одному подъезду. В доме 4 подъезда, ЖК состоит из двух домов.
Правомерно ли такое выборочное применение закона, не является ли это дискриминацией?
Есть исковая давность именно по пунктам, на которые ссылается УК, а именно - на отсутствие ОСС? Про необходимость устранения конденсата - вопросов нет. Новая УК зашла всего месяц назад.
Возможно ли и как правильно мне добиться отмены постановления и организации проверки, которая подтвердит, что мой кондиционер конденсат не сливает и вообще над квартирой Заявителя не находится (реально метров 20 в сторону)?
