Про бизнес на аренде квартиры
Совсем недавно один из моих знакомых запустил свой бизнес.
Бизнес-модель заключается в том, что ему каким-то образом удалось заработать некоторую крупную сумму денег, были какие-то накопления + всем известный зелёный банк инвестировал в его бизнес некоторую сумму в виде ипотечного кредита. Собрав все деньги, новоявленный бизнесмен купил однушку в новостройке, сделал ремонт, купил по минимуму дешевой мебели из икеи в рассрочку, бытовую технику и начал сдавать квартиру за 15т.р.
Ну вроде свой бизнес - это дело похвальное. Тема рабочая, проверенная с начала постсоветских времен. Своя недвижимость в запасе и дополнительный заработок имеется, того гляди дети подрастут и будут жить под боком. Ну мило же, правда?
Однако не смотря на все прелести, внимания тоже потребуется не мало - могут попасться квартиранты-дебоширы, могут появиться проблемы с соседями, могут вообще в твоей недвижимости кого-то застрелить или ещё что-то (ну все, хватит о плохом).
Хотя, не хватит. Кроме всего прочего ведь ещё придется, как минимум, раз в 5 лет делать капитальный косметический ремонт, замену мебели. Не говоря уже о том, что раз в пару месяцев нужно будет бороться с засорившимся стояком, потекшим краном, не работающей розеткой и собирать под кроватью использованные презервативы и прочие средства интимной гигиены после съехавших квартирантов.
Я посмотрел на этот бизнес с другой стороны. Есть, к примеру, у меня однушка. Рыночная ее стоимость оценивается примерно в 3,5 млн.
Переводим эти 3,5 млн в ежемесячные платежи на съем квартиры, получаем: 3500000/15000=233,3 месяца или 19,4 лет. Именно столько времени можно не беспокоиться о жилье, если продать квартиру и ежемесячно вытаскивать по 15 тысяч на аренду из-под подушки. И это до тех пор, пока мне не исполнится 52 года. И до 52 лет можно вообще не беспокоиться о жилплощади, ремонте и других бытовых проблемах. Вообще! До 52, мать их, лет, седина мне в бороду! Это же сколько проблем с себя можно снять на целых 20 лет и посвятить это внимание на зарабатывание денег на любимой работе! При этом тебе будет служить твой арендодатель, потакать твоим прихотям и периодически переклеивать обои.
А если тебе разонравится квартира или район в котором ты живёшь - достаточно написать собственнику смс с "ариведерчи" и переехать поближе к бару, где пиво вкуснее.
Отключили горячую воду - наверняка на соседней улице котельную давно отремонтировали.
Надоел шумный сосед с перфоратором? "Алло, риэлтор? Это снова я"
Не понравилось как на тебя смотрят бабки во дворе?
Хватит это терпеть!
Да хоть один раз в месяц переезжай, главное не забыть захватить капусту из-под подушки.
Разумеется, хранить деньги под подушкой - не дальновидно. 20 лет пролетят мигом и инфляция превратит твой кэш в туалетную бумагу. Да и вообще, вангую, что лет через десять весь кэш сконцентрируется в руках коллекционеров, надрачивающих на "ламповую" валюту и деньги будут только электронные.
Поэтому, можно смело тысяч так 500 отложить на аренду (если конечно зарплаты будет не хватать), а остальные 3кк отдать умным людям, которые будут зарабатывать тебе хотя бы 15% ежегодно, чтобы инфляция перекрывалась и сверху оставалось. И желательно свои инвестиции диверсифицировать - часть в рублях, часть в бумагах из загнивающего запада, в китайской, в японской валюте и немного в панамских бальбоа (просто потому-что название прикольное). Можно ещё и выращивать криптовалюту на собственной ферме. Вариантов куча и 15% это совершенно реальная цифра, даже учитывая все возможные риски.
При 15% годовых с ежегодной капитализацией через 20 лет на выходе можно получить 49 099 000р.
Прикольно, правда?
Но, конечно же, я так не буду делать. Ведь я родился в советском союзе и у нас так не принято. Тем более квартира у меня в кирпичном доме, а не в какой-то там панельной халупе. Да и вообще, что люди подумают, когда узнают что я живу в съемной квартире?
PS: Приглашаю придирчивых математиков в комментарии со своими расчетами :)
