К посту https://pikabu.ru/story/magnit_arendoval_zdanie_v_orske_dlya...
Есть в г.Подольске на центральной улице Кирова остановка "кинотеатр Родина". По стечению обстоятельств там находился кинотеатр Родина))
Но умные люди подумали-подумали и решили. А зачем в городе с 350.000 жителей два кинотеатра? Сказано, сделано...
З.ы. остановку не переименовали))
З.ы.З.ы. Обещали, что рядом построят кинотеатр, ещё лучше прежнего. Ну-ну...ждём-с-с...
Добрый день всем!))
В первую очередь хочу выразить огромную благодарность тем трём Людям(с большой буквы) которые на меня подписались!!! Низкий Вам поклон! Вы даже не представляете, как это для меня было важно! Спасибо!
Итак, на данный момент заключительная часть, как «помогают» дольщикам в Подольске.
Первая часть, которая является как бы «приветствием». И в ней я попытался объяснить зачем вообще зарегистрировался и какие цели преследую. Можно ознакомится тут…
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolske_6...
Часть вторя тут…
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolskech...
Третья здесь….
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolskech...
Часть четвёртая…
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolskech...
Пятая…
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolskech...
А теперь «кто прав, кто виноват»
Как я писал ранее, версии две. Условно «плохой застройщик» и «плохая администрация».
«Плохой застройщик»
В пользу этой версии говорит, то что он таки не достроил дома. Наверное, вывел все оставшиеся средства. В последние годы не шёл на контакт с дольщиками и администрацией.
Но к этой версии есть ряд вопросов. Практически все квартиры были куплены достаточно давно. Зачем тогда он строил в 2012-2014 годах, например? Просто денег хотелось потратить? Аренда кранов тоже не бесплатная. Зачем он достроил дом на Шаталова? Почему он его так и не сдал? Не очень понятна выгода. Один дом построен полностью практически, другой ну пусть даже на 40%. Но в нём примерно треть квартир так и осталась не продана. Проще было достроить и продать их в готовом доме. Плюс ещё продать свободные на Шаталова. А так не очень видно в чём был интерес платить за материал и работу в течении 12 лет. Плюс ещё юристам. И в результате ещё и уголовное дело завели.
«Плохая администрация»
В пользу этой теории говорит, то что администрация на хотела подключать дом к городским сетям. Хотя суд постановил, что по проекту должна. Так же продлевала постоянно договора с застройщиком. Плюс к этому, то что администрация постоянно меняла «показания», план действий, «дорожную карту». Так же неприятно читать в «Подольском рабочем» статью после митинга типо «На митинг пришло десять человек… И вообще они все купили квартиру подешёвке и хотели заработать» ну или как то так там было. Хотя народу было явно больше. А квартиры все брали по рыночной цене, такой же как в соседних строящихся домах. Так же на разные мысли наводит тот факт, что администрация «потеряла» документацию на наш дом и теперь предлагает инвестора, чтоб её «восстановить», но за наши активы в виде 15 квартир.
Не в пользу этого можно сказать только то, что возможно это тупо пох…зм и раздолбайство. Суды проиграны потому что юристы слабые. Планы меняют потому что сами не знают, как нужно поступить. Ну и вообще далеки от наших проблем.
На этом пока что эпос закончен. Ждём дальнейшего развития событий.
Если есть люди, которые прочли все части. То огромное вас Спасибо!!!
Удачи всем!!))
З.Ы. Буду продолжать постить про "тупость подольский чиновников". Но постараюсь разбавлять это чем то более весёлым.
Добрый день всем!))
Итак, пятая часть эпоса о том, как «помогают» дольщикам в Подольске.
Первая часть, которая является как бы «приветствием». И в ней я попытался объяснить зачем вообще зарегистрировался и какие цели преследую. Можно ознакомится тут…
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolske_6...
Часть вторя тут…
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolskech...
Третья здесь….
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolskech...
Часть четвёртая…
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolskech...
Итак, у администрации появился план помощи. Он правда почему то противоречит так называемым «дорожной карте» которую они с минстроем утвердили… Но это ладно. Нам же главное достроить дом! Рассмотрим это предложение.
А оно такое. После банкротства застройщика, его активы перешли как бы к нам – кредиторам. И вместе с нашими недостроенными домами, перешёл и тот второй объект на улице Шаталова (о котором я писал ранее). Который практически достроен. Который без дольщиков. И после сдачи которого администрация получит в нём свою долю квартир. И кстати, мы про него и то что в нём имеются квартиры администрации узнали недавно. До этого администрация такой информацией не делилась.
Так вот. Мы же все помним, что наша проектная документация «потерялась». Восстановление дело дорогое, а без неё никак. (кстати по «дорожной карте» администрация является «исполнителем» по подготовки документации для поиска нового застройщика). Поэтому нам предлагается новый Инвестор. Который достроит оба дома. Но начнёт он естественно не с нашего на Красногвардейском бульваре, а с того что на Шаталова. Там и дом почти достроен, и документация не потерялась. А пока он будет достраивать этот дом, он подготовит документацию на наш. Но естественно, не бесплатно. За это он хочет получить 15 квартир из свободных в доме на Шаталова. Потом он сдаёт дом на Шаталова, получает свои 15 квартир, и как раз можно будет провести экспертизу по нашему дому, чтоб понять сколько там чего нужно вложить, какие активы ещё свободные и какой компенсационный участок нужен будет.
И тут мнения людей резко разделились. Одни говорят, что он достроит дом на Шаталова и свалит в туман. Т.к. дальше может оказаться, что нет компенсационного участка, например. Его же только несколько месяцев назад не было со слов администрации. Или экспертиза покажет, что нужно слишком много средств, а у инвестора их нет. И получится, что в «плюсе» будут только те, кто ждёт сдачи дома на Шаталова (а это не мы). Кто то получит там квартиры, кто то отчитается, что ещё один недострой «закрыл» и т.п. А наша проблема останется на места. И в лучшем случае появится проектная документация.
Другие же считают, что нужно верить администрации, что она на нашей стороне. Утверждают, что мы сейчас в такой ситуации, что нужно соглашаться на что угодно. Что если не этот вариант, то вообще другого не будет. Эти люди оооочень резко активизировались. Их версия очень красивая, почти сказочная. И с администрацией отношения у них хорошие.
В результате, так или иначе дольщиков разбили на два лагеря. Разбили даже членов инициативной группы. Которые теперь реально встали по разные стороны баррикад.
Вот как-то так к сожалению…
На сегодня всё. Следующая часть, на данный момент, будет заключительная. В ней я постараюсь изложить все версии образования этого долгостроя. А уж «кто прав, кто виноват» каждый сам для себя может решить.
Всем хорошего дня и удачи!)))
Добрый день всем!))
Итак, продолжаем, четвёртая часть истории долгостроя Подольска.
Первая часть, которая является как бы «приветствием». И в ней я попытался объяснить зачем вообще зарегистрировался и какие цели преследую. Можно ознакомится тут…
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolske_6...
Часть вторя тут…
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolskech...
Третья здесь….
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolskech...
В этой части о дольщиках.
Всего продано примерно 500 квартир. Так чем же занимались мы.
Мы не имеем прямого договора с застройщиком. Все приобретали квартиры у аффилированных с ним посредников (кроме нескольких человек, если не ошибаюсь). Поэтому, лично дольщик не может подать в суд на застройщика. Может подать на эту фирму. У которой тоже хороший юрист кстати. Но пока начали подавать такие заявления, денег у этих фирм на выплаты естественно уже не было.
Напомню, что в 2002 году интернет был оооочень мало у кого. Телефоны мобильные тоже. Пока люди верили, что вопрос между застройщиком и администрацией как то решится. Но шло время. Вопрос не решался. Была создана инициативная группа (ИГ) из дольщиков. Был создан форум. Но численность людей там была очень небольшая. Но постепенно народ подтягивался. Проходили собрания с администрацией. Были они не часто. Раз в несколько лет. Там естественно говорили, что всё будет хорошо. Застройщик тоже говорил, что всё будет хорошо. И ИГ на форуме тоже говорила, что всё будет хорошо. Сами люди конечно писали во всякие инстанции, но получали стандартные отписки. Пишешь в генпрокуратуру, она пересылает прокуратуре МО, та к подольской. Подольская пишет «всё идет по плану». Уголовное дело не заводили, не видя состава преступления. Всякие надзорные органы строительства МО не включал наш объект в проблемные, т.к. администрация им сообщала, что работает и всё идет по плану. А когда вносили, потом исключали. Т.к. строительство началось 2002 году, дольщики не подпадали под ФЗ214. На этом основании нас отказывались считать проблемными. А потом сделали подачу через инет, так там просто нельзя было себя выбрать. Образца не было. Подать самому лично это отдельная песня. Всё МО идет в одно место. Народу сотни. Принимают человек 20 за день. И не каждый день работают. Нужно ещё за месяц записаться. Вот это конечно песня была. Почти такая же, как то что они заявляли, что «обманутых дольщиков в МО 5000». Просто треш. В одном Подольске примерно столько! Вот эта ложь конечно просто достала!!!
Митинги особо не приветствовались и не предлагались. ИГ аргументировала это тем, что не нужно портить отношения с администрацией. Плюс квартир то куплено 500. Но многие не из Подольска. На форуме народу вообще не много было. Даже сейчас с группами в Воцап и т.п. мне кажется не меньше четверти дольщиков на связь не выходят. Т.ч. сидели и ждали. Время от времени посылая письма в инстанции. Думаю, тут ещё есть психологический момент. Тебя ж кинули, а признавать это больно…
Несколько лет назад наконец то пошёл процесс. Был изменён частично состав ИГ. Начались митинги, пикеты, походы в суды, в полицию, минстрой и т.д. Администрация начала с нами общаться. Но опять очень странным образом. Сначала сказали, что нужно расторгнуть договора с застройщиком. А мы же этого не можем. У нас прямых договоров нет. Только администрация.
Говорили, что после расторжения администрация возьмёт стройку под свой контроль. Проведёт экспертизу. Что есть компенсационный участок и застройщик.
Потом показания изменились. Говорили, главное расторгнуть, а застройщиков очередь, да и участок найдём.
Потом сказали, что нужно начать банкротить застройщика и будет нам счастье. Обанкротили. И что вы думаете?
Оказывается, что нет участка компенсационного. В городе есть участок с недостроями минобороны. И нам предложили всем дружно обращаться в минобороны и просить, чтоб они этот участок городу отдали. Минобороны! Взяли вот и отдали!? Серьёзно!? На это годы уйдут. Если вообще отдадут. Плюс ко всему «потерялась» проектная документация. А без неё нельзя произвести анализ, а следовательно и искать застройщика. Представляете какое несчастье? Но у администрации появился вариант решения этой проблемы!!! УРА!!!
О нём в следующей части…
Всем удачи, бобра и хорошего настроения)))
И снова, Здравствуйте!))
Итак, третья часть истории долгостроя Подольска.
Первая часть, которая является как бы «приветствием». И в ней я попытался объяснить зачем вообще зарегистрировался и какие цели преследую. Можно ознакомится тут…
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolske_6...
Часть вторя тут…
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolskech...
Напомню. Стройка идёт уже с 2002 года. В 2014 полностью остановилась. Так что же за это время сделала администрация Подольска?
Администрация и Застройщик имели два договора. Инвестиционный контракт и договор аренды земли. Эти договора естественно имели сроки. Сроки эти естественно срывались. И администрация исправно с застройщиком их продлевали. А когда в последние годы администрация была вроде как против продления, то застройщик шёл в суд. И в судебном порядке их продлевал. Т.к. юристы администрации в суде не могли доказать, что застройщик не исполняет обязательств. И это притом, что сроки несколько раз срывались, а стройка уже 10 лет шла. Просто чудеса, да?))) Это напрямую говорит об уровне юристов, которые представляли интересы города. Некоторые, со слов очевидцев, не были даже знакомы с материалами дела. Над ними судьи смеялись. В то время юристы застройщика были очень даже профессиональными.
Эти договора, можно сказать, так и не смогли расторгнуть. Причин в этом много. Уровень профессионализма юристов администрации, сильные юристы застройщика и как вишенка на торте – наша судебная система. Которая просто годами может переносить рассмотрения дела по любым причинам. Забегая вперёд, договора удалось расторгнуть, только после банкротства застройщика.
Следующий момент. Застройщик начал утверждать, что стройка так плохо идёт, потому что администрация не даёт подключить дома к сетям города. Администрация утверждала, что согласно проектной документации, застройщик должен построить котельную. (запомним этот момент. В нём администрация ссылается на Проект, который потом «потеряется»). И начали они значит судится по этому вопросу. И кто же оказался победителем? Естественно застройщик. Суд обязал подключить дом к сетям города.
В общем в таком духе шли годы. Может администрация вела какую-то работу с дольщиками? Нет, не вела. Более того. Они постоянно обещали сдачу дома в 2015…2016…2017…2019… Нам они рассказывали, как и что будет. Через какое-то время ответственный менялся. Приходил новый и говорил «Я ничего не знаю, что вам обещали. Я только пришёл» И начинал рассказывать другой план, сдвинув сроки естественно. Рекомендовали, например, признать право собственности. Процедура совсем не сложная. Можно было бы попросить юриста администрации дать нам «рыбу» и порядок действий. Но они даже этого не сделали. Каждый дольщик обращался к юристу и платил денежку. Кстати, это судебное решение сейчас оказалось не нужным.
Фото ниже сделано в марте 2018. Слева, за кадром, стоит глава города. В правом нижнем углу слайда утверждается, что в конце 2019 года дольщики получат свои квартиры! Во как! Прошёл почти год, а даже не проведена экспертиза, нет проекта, нет инвестора-застройщика и компенсационный участок не определён. Но время ещё есть до конца года. Нет же причин не верить главе города?
На сегодня всё. В следующей части разговор пойдёт про дольщиков…
Спасибо за внимание! И всем удачи))))
Добрый день!
Мой второй пост про долгострой г.Подольска. Попробую в нём развернуть тему поднятую в первом. Который является как бы «приветствием». И в нём я попытался объяснить зачем вообще зарегистрировался и какие цели преследую. Можно ознакомится тут…
https://pikabu.ru/story/zakhotel_kupit_kvartiru_v_podolske_6...
Итак, приступим.
В 2002 году Администрация г.Подольск заключил инвестиционный контракт с МО ФОНДА «СТАТУС» на строительство двухкорпусного многоквартирного дома. Срок сдачи конец 2006 года. Администрация должна была по этому договору получить 7% квартир в доме.
В те далёкие годы мэром города был Никулин А.В., который в 2003 году умер и его место занял Фокин А.С. Стройка так и не началась.
В 2005 году Фокин А.С. был обвинён в убийстве своего конкурента на пост мэра и помещён в изолятор «Матросская тишина». Где через несколько месяцев повесился, видимо от угрызения совести. Стройка всё ещё не началась.
И вот на пост мэра пришёл Пестов Н.И., который и по сей день является главой города. Человек видимо очень одарённый, раз смог стать мэром в 31 год. К тому же с традициями, т.к. его дед тоже в советское время занимал эту должность. Ну это я отвлёкся.
И вот, в 2006 году наконец то стройка началась. Но ненадолго. Т.к. у новой администрации и застройщика отношения сразу не сложились. И чья в этом вина до сих пор трудно понять. Есть две версии. Первая, застройщик изначально ничего достраивать не собирался. Вторая, администрация начала его душить с какой то свой целью. Ну ещё может быть и третий вариант, который объединяет два первых. Позже я постараюсь разобрать все «за» и «против» каждого варианта.
У этого застройщика имелся ещё один объект в городе на ул.Шаталова. И вроде как была одобрена ещё одна площадка под строительство. Эту площадку тут же у их забрали. Со вторым объектом вообще всё странно. Он сейчас практически полностью готов, но не сдан. Как я понимаю, он просто не подключён к городским сетям. Но дом удивителен не этим. У него нет дольщиков. Но говорят они были. Просто администрация предоставила им квартиры в другом месте, в обмен на их. Это всё было без всяких ссор, митингов и т.д. Вроде как квартиры там приобрели некие властные структуры. И именно поэтому администрация очень оперативно этот вопрос решила. Плюс из нашего дома на Красногвардейском бульваре (КГБ) администрация тоже вывела свою долю квартир. Поменяв их на квартиры в доме на Шаталова.
Т.о. администрация перестала иметь свои активы в нашем доме на КГБ. Но стала иметь очень много их на Шаталова. Интересно, сдача какого объекта стала более приятна администрации?))) Ответ станет более очевиден к концу всей истории.
С переменным успехом стройка шла с 2006 по 2014. Пока окончательно не заглохла. К этому времени уже давным давно была создана Инициативная группа (ИГ), дольщики уже ходили по инстанциям. Получая везде ответ «Да что вы переживаете? Стройка идет нормальными темпами. Срок сдачи такой то». Правда этот срок постоянно сдвигался.
А что же за эти годы сделала Администрация?... А вот об этом в следующей части)))
Хорошего всем настроения и доброго дня!!!)))
Продолжение следует…
А ты хочешь квартиру в Подольске?)))
Доброго всем дня! Давно читаю Пикабу, но зарегистрироваться решил только сейчас. Спросите «почему?» А потому что зае… достало!!! Достало смотреть, как «работают» наши с вами чиновники. А также достало то, что мы с вами сидим и никак на это не влияем.
Я не собираюсь никого призывать на баррикады, не собираюсь агитировать за кого-либо или против. Даже постараюсь делать посты «позитивными» на сколько это возможно. Но сидеть и молчать уже надоело. Т.к. по одному мы ничего не сделаем. По одному мы так и будем получать «отписки» от чиновников. Не пора ли нам сбиваться в группы и отстаивать свои интересы вместе? Может уже хватит «закрывать глаза» на то что вокруг нас? Оно же нас всё равно коснётся, как бы мы их не закрывали. Кто хочет что-то изменить в своём городе к лучшему, кто устал сидеть и смотреть на это мракобесие, присоединяйтесь! Особенно Подольчане!!! Надеюсь будет весело и интересно)))) Публика тут хорошая и позитивная, поэтому общение в любом случае на пользу пойдёт!
Я планирую сделать несколько постов на тему долгостроя Подольска на улице Красногвардейский бульвар вл. 33А и 33Б. Но не с целью «поплакать» или просить помощи. А с целью просто рассказать, как чиновники «помогают» людям, которые оказавшимся в сложной ситуации. Хотя может СМИ заметят, но это вряд ли. В СМИ обращались. Видеть они ничего не хотят.
Ну вот как-то так))) Продолжаю верить, что в моём городе много людей, которым не всё равно, что происходит вокруг нас!!!
Спасибо всем кто дочитал)))
