Ответ на пост «Дети без детства»⁠⁠38

вообще жилье с "бабушкиным ремонтом" всегда дешевле среднерыночной цены. И Средняя цена в России где то между Патриаршими в Москве и Воркутой( где тебе и доплатить могут за квартиру, если ты её на себя переоформишь).

Есть механизмы оценки в банках. И занижения цены там нет.

У тебя что, квартиру никто не берёт, а дисконт не хочешь делать?

Заниженная цена не является и не должна являться ни в какой мере признаком недобросовестности. И не будет. В том числе и при банкротстве продавца (вот расчёт наличными, а не аккредитивом, таковым быть может).

Ну, а если какой суд посчитает иначе, то самое то дойти и до Верховного, и до Конституционного Суда. Потому что нечего и незачем удачу покупателя считать "недобросовестностью". Там в итоге и признают, что покупка по заниженным ценам совершенно нормальна (если, конечно, там сбоку-припёку остаток до среднерыночной налом не передали).

Я думаю, покупателя вполне устроил бы вариант, по которому он бы уже жил в квартире, а бабка подала бы иск об оспаривании сделки.

Но у него ситуация хуже, приходится мучиться с выселением. А с нашими судами это может продлиться долго, поэтому иногда приходится действовать нестандартными методами.

Чё это, получатся я могу продать свою квартиру существенно ниже рыночной стоимости, а потом признать сделку недействительной из-за того что покупатель был недобросовестным?

в любом случае прецедент создан-явно у этого есть заинтересованный круг лиц. Сейчас от таких сделок, вероятно, массово начнут отказываться-будут просто бояться потерять деньги. И бабушки будут сидеть со своими квартирами, пока они к наследникам не перейдут.

они "среднюю температуру" по циану считают. То есть дворцы сложили с хрущевками и получили среднее. Продавец имеет собственность, может продать хоть за рубль.

Многократность надо, ну или черным по белоу прописанная в материалах дела недобросовестность ТСа стартового поста. Я полностью согласен в ВС РФ - многократный разрыв стоимости должен навести на мысли о проблемах. В конкретном случае никакой многократности нет, право у нас не прецедентное, решение иных судов вполне могут игнорироваться.

Интересно будет посмотреть на мотивировку решения. Я уже давно ничему не удивляюсь.

Простой - судом факт недобросовестности покупателя не установлен и не зафиксирован. Мы же с вами говорим в рамках приведенных вами же статей говорим, о верности и объективности решений суда? Изменение условий - да, суд зафиксировал. тут без вопросов. А вот про недобросовестность я что-то ничего не вижу

подать иск можно в любом случае. Хоть потому что голос во сне так приказал. Сам факт подачи иска никак не гарантирует положительного результата. Смысл поста в том, что низкая цена должна была насторожить покупателя, и он мог бы избежать текущей ситуации. Но может быть у него при обнаружении в продаже квартиры по цене на четверть дешевле рынка просто отказали мозги.

С другой стороны, закон не запрещает продавцу продавать квартиру по любой цене. Как и покупать такую квартиру. Это вполне законно.

Так я и не спорю что не исследовали. Вопрос только в том, насколько адекватно это было сделано. Из формулировок дела - никакой адекватности в исследовании стоимости квартиры не прослеживается.

встречный вопрос. Вот в посте и ответах привели много примеров когда суды встают на сторону обманутых бабушек. Вы можете привести примеры практики, где обманутая бабушка не осталась жить в своей квартире отдав деньги мошенникам?

Отлично. А многократность то где? Там разрыв в цене даже не 2 раза, меньше 1,5. Это даже допуская адекватность определения средней цены

И был бы истец добросовестным приобретателем

а я где-то что-то пропустил и суд заявил о недобросовесности покупателя?

Ну да, пусть средняя. От этого никак не вырисовывается того, что она должна стоить в пределах 6,7 млн. Потому что помимо внутреннего состояния - масса внешних параметров, которые могут влиять на цену.

переходил. на фото - квартиры со средним ремонтом. и там в районе 7 млн нет ни одной квартиры с типично бабушкиным ремонтом типа обои в цветочек и оргалитовый пол, который несмотря на нормальное состояние - шлак под переделку.

В материалах суда, суд оценил квартиру в 6,7млн. руб. НА МОМЕНТ ПОКУПКИ. А ТС купил её за 4,8млн.,

Этот факт не насторожил ТС?

нет. потому что кадастровая оценка стоимость участка, оценка стоимости квартиры - это суровейший рак мозга, которые задираются не понять из каких соображений. особенно с учетом того, что при оценке стоимости квартиры, нихрена нормально не учитывается особенность конкретной квартиры в виде хренового ремонта, каких-то поломок и т.д.

Ну это опять же по не более чем по словам продающей.

А фраза "средняя стоимость вторичного жилья" - это как раз тот самый рак мозга. Даже если поверить в то, что отбирались конкретные квартиры, совпадающие по числу комнат и метражу, то мы имеем квартиру с вероятно хреновым ремонтом, ввиду тех самых проблем со здоровьем. Суд это учитывал при расчете? Ну, судя по формулировке - нет.

Равно как и формулировка "в Московском районе г. Казани" - еще больший рак. Район этот судя по карте - достаточно немаленький и отлично простирается от центральных шоссе до ебеней вдоль тупиковой ветки железки. Кто будет учитывать что дом возле железки априори будет иметь квартиры более дешевые, нежели дом где-нить на границе с центральными улицами?