Молчание - золото
Я была со стороны собаки. Муж пятьсот раз спросил у риелтора, сообщила ли она покупателю конкретный нюанс (нам контактов покупателя не давала, разумеется). Нюанс состоял в том, что фактически часть нашей огражденной территории оказалась в собственности соседей. Она сказала, что покупатель в курсе. Соседи сказали нам, что забор не перенесут и претензий не имеют.
Спустя пару недель после подписания договора мы получили звонок от покупателя. Он грозил нам судом, потому что соседи хотят взять с него плату за эти 8 квадратных метров земли, а он о нем ни сном, ни духом и такие траты не планировал.
Риелтора долго недобрым словом поминали.
раскрыть ветку (9)
раскрыть ветку (2)
Да. И переносить неудобно: окно нашей гостиной выходило бы на стол соседей, за которым они летом практически каждый день подолгу шашлычили.
Раньше дом и участок были в долевой собственности (то есть они купили у нас 1/3 участка и дома, вторые соседи тоже). Фактически дом сразу строился с тремя отдельными входами, а участки разделили заборами. Когда стали для продажи оформлять как отдельные три квартиры и три участка, оказалось, что по существующим заборам у нас лишних 8 квадратов. Оформили поровну, но соседи сказали, что забор переносить нафиг не надо. А после продажи оказалось надо.
План участка покупатель до суда видел, дом тоже, то есть в суде у него шансов не было. Но это неочевидный момент, логично предположить, что граница проходит по забору, поэтому мы просили ему об этом сказать.
раскрыть ветку (1)
Риелтор - олень, что я могу сказать. Надо работать в интересах своего клиента, это 100%. Но в плане экономическом и в плане организации процесса.
А вот юридические - нужно соблюдать интересы для обеих сторон сделки
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
На самом деле нас много) как юрист сопровождающий сделки с недвижимостью могу сказать, что юридические аспекты соблюдаю со всех сторон. Мне абсолютно всё равно что покупают и за какую стоимость, но сделка должна быть максимально чистой, прозрачной и безопасной для всех. Если в результате анализа выясняются нюансы, то все стороны должны об этом знать, всегда разъясняю права и обязанности, негативные правовые последствия в том или ином случае. Стороны уже самостоятельно в дальнейшем принимают решения, но моя совесть чиста)
раскрыть ветку (2)
Когда дело касается юридических моментов - скрытие будет приравниваться к мошенничеству. Но есть и субъективные факторы, типа "самый лучший вариант за ваши деньги" - мне такое говорил один риелтор при просмотре переделанной общаги, когда я искал квартиру себе. Но я потом нашёл полноценную квартиру за те же деньги. Сюда же относится фраза типа "это хороший район". Риелтор - продавец, а покупки часто совершаются на эмоциях.
раскрыть ветку (1)
Вы совершенно правы! Заключить предварительный договор купли-продажи в день показа, пока эмоции покупателя не остыли, это - приоритет для риелтора. Стандартный риелтор всегда заинтересован исключительно в личной выгоде, он хочет заработать и заработать как можно быстре. 80% риелторам абсолютно насрать на то, что купит их клиент. На самое убогое говно они будут одобрительно кивать и лить в уши кал, что объект норм, документы в порядке, надо брать. Исключительно малое количество риелторов действуют в интересах клиента, и это действительно профессионалы, которые всегда подскажут и расскажут. Даже представить не можете какая это борьба между добром и злом, когда на стол кладутся документы на объект, а там мрак.., и этот мрак сразу видно и они об этом знают. В итоге этот мрак разглашается всем, начинаются обиды, клиента упустили, развалили юристы задаток. Но к счастью в моем представлении юрист - это не заинтересованная сторона, он некий медиатор, цель которого сделать всем хорошо, чтоб все были защищены и уверены в том, что завтра они не получат претензии в свой адрес.
Антириэлтор
527 постов2.4K подписчика
Правила сообщества
Разрешено всё, что не запрещено правилами сайта